希腊当局关于新的旅游区划计划的讨论将在未来一段时间展开。该计划预计将成为对Airbnb民宿租赁住宿数量施加限制的主要工具。虽然目前尚不清楚限制的具体内容，但将阿提卡地区的一些区域纳入相关规定似乎是未来发展的预兆。

根据该法律草案，新分区的主要方向之一是根据现有的酒店床位数量，对Airbnb住宿的数量施加限制。根据相关规定，预计在“控制区域”和“发达区域”将设置共享旅游空间和简易出租房间占主要旅游住宿床位的比例限制。特别是在阿提卡和塞萨洛尼基这两个区域。因为考虑到两个地区城市中心的住房危机问题最为突出。在首都所在的阿提卡地区，有11个地区预计将受到限制的影响，包括：雅典市、卡利地亚、阿利莫斯、格利法达、莫斯哈托、新兹米尔尼、帕拉约法利罗、武利亚格梅尼、尼亚马可里、阿纳维索斯和比雷埃夫斯。

根据AirDNA的数据，上述地区目前共运营了21782个住宿设施，这个数字具有代表性，因为目前正处于夏季旅游旺季，这时的供应量是一年中最高的。然而，需要指出的是，雅典市中心以占据了最大份额，拥有16900个住宿设施，占总数的77.5%。所有其他区域共计有4882个住宿设施。然而，在其中一些区域，由于无法轻易获得独立数据，不清楚干预措施将在哪里实施。

与此同时，“控制区域”包括了旅游需求非常旺盛的地点。其中一些地区每年都会出现学生住房或公职人员住房短缺的现象，因此当局迫切需要寻求解决办法。近期以来，Airbnb类短租民宿的前景成为焦点。希腊当局计划在今秋重新审查短租民宿行业的运作，以决定是否需要进一步的干预措施。希腊经济和财政部长哈齐扎基斯最近表示，政府将重新评估去年12月颁布的措施在今年旅游季节的实际效果，并将在秋季做出相应调整。事实上，从今年开始，在希腊拥有3处及3处以上房产进行短租民宿经营的个人被要求注册个人企业以进行经营。这意味着他们需要支付相应的社保费，并且还需针对从所有房产中获得的短期租赁收入缴纳13％的增值税。

此外，在黄金签证的新政策中，投资者可以出租他们购买的房产，但不允许通过短期租赁出租，即不可以作为民宿使用。虽然希腊当局表示，希腊高昂的房租成本是由于短期租赁导致的。然而，业内人士表示，希腊房地产市场的高租金问题不能简单地归因为短期租赁推高了租金。他们同时指出，对短租民宿事实限制可能会对旅游业产生负面影响。（林凌）