注意，存量房贷利率要降了，最多能降35BP！

房贷合同重定日在7月22日及以后的注意了，最快本月起，存量房贷利率最高能降35BP！

今年以来，LPR已经进行过两次下调：

今年2月，下调了25BP，7月，下调10BP，累计35BP。

众所周知，存量房商贷利率=LPR+购房时BP下限（基点在贷款还款期内是保持不变的固定值，存量房贷利率变化受LPR变动影响）。

连续两次下调，意味着存量在合同重定日或每年1月11日最高累计可下调35BP，首套存量最低房贷利率可以降到3.85%。

能省多少钱呢？

以贷款100万，30年等额本息来计算。

降低以后，首套存量房贷利率最低能到3.85%，这意味着100万房贷30年将累计少还7.2万元，月均还款少了202.09元，对于存量来说，压力可以减轻一点。

今年已经降过的，需要等到明年合同重定日才能下调，一般来说，合同重定日一般为贷款发放日的对应日或每年1月1日，大家可以重点关注。

即便如此，存量房贷利率和最新发放的房贷利率依旧存在不小的差距。

去年8月份，官方表态降存量，存量利率迎来大降，但要求得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

按照这个规定，即便降35BP，杭州首套存量最低也只能做到3.85%，二套甚至还在5、6%高点徘徊。

当前，杭州首套最低房贷利率为3.15%（LPR-70BP），二套最低房贷利率为3.25%（LPR-60BP），这部分的差距可能会引发提前还贷潮。

新一轮降存量会来吗？你怎么看？