“温州空着没住的新房能不交物业费吗？”

朋友小A在市区一套98㎡普通住宅，包含能耗费,物业费约2.9元/㎡，一年物业费3400多块。

放在早几年，和房价涨幅相比，物业费是“小钱”，当下房价腰斩，每月还着高额房贷，物业费“肉疼”啊。

房子卖不起价，租也不好租，要是要是有多套住宅，一直空置着，一年下来物业费也是笔不小的开支。

近日，就有网友咨询：

你好，我想咨询一下现在温州物业管理费有没有一个收费标准，有的话标准是什么？还有空置房收房未入住的物业费有没有按70%的折价，因为我在浙江其他城市购置的房产他们政府都是有规定直接按70%折算的，我咨询温州这边的物业，说温州没有规定，是这样的吗？

对此，温州市发展和改革委员会回复：

目前，我市市区普通住宅物业服务收费按照《关于调整温州市区普通住宅物业服务收费基准价的通知》（温发改价〔2013〕141号）执行。具体物业服务收费是否优惠以物业服务合同约定为准。

也就说，温州官方层面没有对空置商品房物业折扣收费的硬性规定。

网友提到浙江其他城市都有规定按70%折算，实际上浙江大部分城市未规定空置房可以减少收取物业费。

少有的例外，金华和曾经的宁波。

金华：2010年8月1日实施的《金华市物业服务收费管理实施办法》中，第十三条已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定标准全额缴纳。

宁波：2010年实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》，有提到“业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%比例交纳。”

但2021年修订，2022年4月起实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》中，已无空置房可减少收取物业费的条例。

值得注意的是，空置房减少收取物业费在省内属罕见现象，但在省外，比如江苏却很常见，苏州、无锡、常州、连云港、镇江等地都有空置房减少收取物业费的条例。

若空置房能减少收取物业费，物业公司想必第一个跳出来反对，在物业公司角度，虽然空置房业主没有入住，但物业公司按合同提供了服务，业主少交物业费对公司正常经营有影响，另外这对按合同缴费的业主也有失公平。

对于空置房该不该少交物业费

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