当下东海二手房价降下来了，尤其是随着东海“强小学+强中学”的学区价值属性愈加凸显，中央商务区内一批次新优质小区已成为泉州二手市场的成交主力。

今年秋季，关注度颇高的泉州市实验小学大兴校区即将投用，与该市直校相邻的万科、上实等小区二手房活跃度也明显增加。

近日，小编关注到与泉州市实验小学大兴校区仅一路之隔，万科城市之光一期一套精装四房降价了，单价约1.8万/㎡，具体来了解一番。

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房源基本信息

小区：万科城市之光一期

建筑面积：120.05㎡

装修情况：精装

楼层：总高32层，位于中楼层

挂牌价：219万（折算单价18243元/㎡）

物业管理：万科物业

物业费：3.18元/月/㎡

该房源为四房两厅两卫双阳台户型，南北通透，全明空间也增加居住的舒适度；尤其是四房的户型可以满足二孩家庭居住需求；南北双阳台可将休闲与生活空间分隔开，生活品质感更强。

该房源已装修，维护较好，可添置些家具后实现拎包入住，省去了一笔装修成本。此外，楼层处于中高层，因此整体视野也较为开阔。

在教育配套方面，根据2024年招生方案，万科一期小区小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）

最值得关注的是，该房源所在的万科城市之光一期与泉州市实验小学大兴校区仅一路之隔，学校目前正处于装修阶段，规划42班，预计新增学位1890个，将能更好的满足周边小区入学需求。

据了解，学校招生划片听证会有望于近期举行，具体划片如何，可以期待下教育局发布具体招生方案。

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小区基本信息

万科城市之光一期总建约20万㎡，由8栋高层住宅及2栋写字楼组合而成，其中住宅小区分为南北两区，各仅有4栋高层建筑。

住宅小区于2019年4月底陆续交房，至今6年时间，算是中央商务内较早一批交付的小区，因此居住、商业氛围较为浓厚。

整体来看，万科城市之光一期在东海商务区内一众小区中，居住舒适度、居住品质还是处于平均水平之上。小区园林里，道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，并且还配备有凉亭、儿童游乐设施等，基本能满足业主日常生活所需。

物业为万科物业，管理水平还是很突出的，如果比较注重物业的可以重点关注。

从具体位置来看，万科城市之光一期位于府西路与大兴街的交汇处，地段就是这个小区最大的优势。

府西路一侧为市府中轴线：一路之隔即是东海的政商中心，汇聚市府、四朵金花公建配套、总部经济区等，堪称是东海最高量级的配套集群。

大兴街一侧则是东海未来商业中心：包括万象汇商业体、静安荟商业体、万科里商业街区。此外万科城市之光一期的FUN享空间商业已率先投入运营，汇聚肯德基、丰鲤楼、宋小谨、霸王茶姬、库迪咖啡、瑞幸咖啡等一众餐饮品牌，再叠加万科一期两侧沿街商铺，可以说，生活便利性是很优越。

整体来看，万科城市之光一期区位配套、社区品质、物业服务等方面均好性较高。该房源为装修四房户型，且位于中高层视野开阔，适合二孩家庭自住选择。