我们楼下有个面积仅80平方米小套房产，最近七八年倒了好几手了，因为小区是双学位，也就是说附近一千米内有两个九年一贯制学校可供小区适龄儿童入学，故小套房产就好交易。

大约是2017年年底，上面提到的那套小房子原业主因移民海外，卖给了小区另一个业主以400万成交，当时看到新业主半敞着门收拾东西，就多嘴问了一下，得知这套房子400万成交。过了三年，大约2020年底，见其拿着一些脸盆、衣架之类的小东西往电梯走，以为他拿到其公司办公室用，他公司就在小区外很近的一个写字楼上，就多嘴问他是不是拿到办公室去，他说拿到隔壁小区新买的房子去，这个房子卖了，换了个198平的大房子。听他一说就顺口问卖了多少钱，他说720万，闻此遂顺口恭维了他一句说你可真发财了，这才两三年你就赚了320万，涨了80%。鉴于他换大房子的那个小区建得晚几年，小区房价应该高出这边一两万，那他买进的大房子怎么也得个2200万，当然这都是估计，没再问具体成交价。

就在昨天晚上，看到小区门口的房中介下班前在门口摆了个牌子，手写着附近小区的挂牌卖的房子及其价格，看到了上述两种房子的中介替业主挂出来的价格，80平米的降到498万，198平米的降到1130万元。见此情景，不禁感慨，上面所说的曾经的邻居，当年他卖小房子赚了320万，可他当时花了2200多万买的大房子，如果等几年到现在买，岂不要少花800多万？如果按现在的价格算，即便是以他转手小房子赚的320万抵掉这800多万种的相应部分，那他实际还是多花了500多万，这还没算中介费和交易税呢。一般人还真没有前后眼，只能跟着感觉走，深圳的房价未来几年估计还要继续降。