城中村改造是稳定楼市的杀手锏，因为大量的刚需房被拆掉后，几乎可以肯定的是实行货币化补助和异地安置，不可能原址重建，也就是这些被拆掉的手里将有大量货币，他们再继续购房，能够对楼市起到一个稳定作用。楼市如果还能大涨，必须有几个条件，第一是限制流动性，就是不能自由买卖，自由买卖是支撑不了的，因为体量巨大，如果自由流动需要大量货币，我看这个条件会慢慢不满足，随着几年的限售期慢慢到了，可以流动的房子会大幅增加，如果延长限售期，会对大家造成收紧政策的心理预期。第二个就是要经济总体好转，大家的收入可以支撑你继续加杠杆，并且对未来保持期望，现在看来城中村改造，肯定是会对房地产市场起到一定支撑作用，经济会有一定好转，但是总体支撑力度还是不够的，现在由于生育率和投资的预期降低以后，热钱在往里面流动的概率降低，因为高位是危险的，而且有很多不确定性因素，除非包括外围在内的所有因素解除掉。但是这个政策，会让人联想到以前的棚改政策对房地产的大刺激，现在情况还是有所不同，相比于2015年，房价已经上涨了3倍左右，经济形势也不可同日而语，居民杠杆率也会被进一步压制，由于出生人口和老龄化的加速到来，人口可能出现负增长，这也是对需求的压制，而且城中村改造释放的需求是一个几年的过程，不可能一下释放大量需求，改变整体预期。总体来看，城中村改造应该是稳住房地产市场的一个有力手段，也是政府促进GDP，改善财政状况的一个重要抓手，但是房地产市场的再度繁荣难以再现。