6月18日开盘

首开323套

无分销总销售额15.2亿元

自3月小阳春后，北京楼市就一直处于“寒冷”模式，到了年中更是有人开始看空下半年的北京市场，但要我说，2023下半年已经来了，只要项目本身用心，一旦出现，必然会势如破竹。

开头数据是位于房山良乡大学城板块的中建国贤府的开盘成绩，别说在相对冷静的市场，即使放在楼市火爆的时间点看，这个成绩也是绝对的佼佼者，为什么卖的这么好，简单了解一下就是大学城＋临铁＋样板间放在实景园林，除此之外，产品力才是重头戏。

当下房企产品力的尴尬点在于客户群和客户需求都变了，但房企思维还停留在之前的客群和产品化，不了解现在大多购房人的需求，也就是对年轻人的需求洞察不足，如今的消费主力客群越来越追求舒适、静谧、颜值的时代，加上好的产品，才是现在产品力应有的方向！

而国贤府在打造上就足以体现了房企的用心，项目园林自带水系，要知道房山上一个带有水系的项目还是在限竞房时代，项目延续了中式的东方府邸，整个园林的布局也参照了宋式园林，打造中心约6000平米的中央景观公园。

实景图

另外，楼盘本身也要沉得住气才能体现出项目的诚心和珍贵，您见过园林已经完成一半才开放示范区的项目吗，最重要的是，示范区不会拆除，这里就是业主之后的活动中心。

除了产品之外，项目周边的规划也十分重要，下面我就从区位规划到项目情况给大家分享一下。

01交通

去年9月的服贸会上，房山区一口气签下了31个重点项目，而且还官宣了S6号线在房山区的走势图。根据走势图可以看到，线路会在房山设立乐高小镇，大学城拓展区和窦店三站，修建后对城区人口的吸引力将急剧增大。

02医疗

三甲级医院的缺口一直是房山区的一大短板，没有好的医院不仅对本地人的就医没有保障，还严重制约了房山的人口吸引力，好在未来五年，房山将新增5所三级甲医院。

新建的3家三甲医院分别为已开工建设的宣武医院房山院区和房山中医医院新院区，还有京东方数字医院，另外提升房山401医院和房山第一医院为三甲医院，届时房山的医疗资源将得到质的飞跃。

房山中医医院效果图（图源来自发展北京公众号）

03教育

未来五年，房山区将会新增8所优质学校，包括北京八中、皇城根小学、育才小学、清华附中、北京11学校、海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北理工附中和人大附中。选址已经定了的有三所学校，育才学校择址长阳镇06街区，已经在去年下半年开工；正在设计中的十一学校在城关规划了54班的9年一贯制学校；预计今年启动的人大附中是市里直管的十二年一贯制学校，规划96个班。这也是人大附中首次入驻房山，位置暂定选择在房山大学城拓展区，如果最终确定对大学城周边的楼盘无疑是个大利好。

另外，今年1月3日上午，房山区第九届人民代表大会第三次会议开幕。会议提到了房山区2023年经济社会主要预期目标，其中包括地区生产总值增长4.5%以上和居民收入增长与经济增长基本同步。

为此，房山区将聚焦“1+3+N”重要功能区和四大产业集群，全力推动经济高质量发展；强力提升教育、医疗、交通市政等保障服务能力，提升城市发展内涵和品质。

其中，“1”是围绕良乡大学城规划建设房山新城的核心区域，充分发挥良乡大学城创新引领作用，系统谋划城市生活和公共服务配套，打造房山新城形象和城市要素的集中承载地，形成对中心城区的“反磁力”活力中心，是未来十年房山区重点发展的一个区域，也是目前房山最具发展潜力的区域。

作为房山区最核心的发展区域，除了未来房山的主要配套都落地于此，良乡大学城位于房山新城良乡组团东侧，是全市两个高教园之一，2017年，《北京城市总体规划(2016年一2035 年》明确提出将“良乡高教园区、沙河高教园区打造世界一流的高教园区，提升高等教育综合实力和国际竞争力”，其中良乡高教园区2021年入驻企业数量达到6352家，提供就业岗位4万个，有产业就有岗位，有岗位也就意味着人口的流入，同时伴随着京西区域崛起的大势，房山区加强与中关村科技园区合作，引入一批有实力、有带动力的高科技企业，如中关村新兴产业前沿技术研究院、京东方生命科技产业基地、中航、中核、环保部几大央企等，激活园区高精尖产业发展能力，带动实现区域内多重价值的提升，改变区域楼市的供需比例，让房山新城中心成为北京当之无愧的发展新势能。

综上所述，房山的实力绝对不容小觑，另外，其实房山目前的楼盘品质也不低，但是房价依然处于北京较低水平，所以一旦上述利好完全落地运行，房山的房价提升就只是时间问题了。

5月27号，由中建智地开发的中建国贤府开放示范区亮相，“府”系是中建的一个高端产品系，这也是中建智地“府系”在房山的首个作品，先前的顺义中建宸庐和奶西中建宸园都让中建智地在打造高端住宅的领域里站稳了脚跟，这也让购房者更加期待国贤府的产品，如今一期开盘，成绩果然让人眼前一亮。

中建国贤府，由中建智地开发，中建智地隶属中建一局，是房山区重要的战略合作伙伴，双方合作基础深厚、合作前景广阔。就在6月10日上午，房山区人民政府与中国建筑一局（集团）有限公司签署三项合作协议，并举行北京中建一局智采供应链有限公司、中建一局集团总承包建设有限公司揭牌仪式，会上，中建一局将加速推动合作协议落实落地，致力将良乡大学城打造成为首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区和绿色宜居生活的典范区。

鸟瞰图

中建国贤府位于房山新城中心区，是中建智地房山第五盘，总占地面积约3.12万平方米，打造的是标杆住宅，地块是纯R2二类居住用地，属性比较纯粹，无套内70/90限制，也没有配建公租房、保租房，业主圈层更统一，地块内部自带水系，环境非常有保障。

项目共规划12栋住宅楼，由7至17层的洋房和小高层构成，产品是105-165平的三至四居，建筑外立面整体为具有质感的浅灰色，搭配石材、真石漆，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。

再来说一下项目周边的配套。

交通方面，项目与房山线大学城站直线距离130米左右，房山线连接9号线、10号线等多条轨道交通；除此之外，周边还有五环路、京港澳高速、京雄高速（建设中）等主干道，自驾出行也方便。

教育方面，本地人比较认可的北京理工大学附属实验学校就在项目北面，按照此前的经验能上的概率很大，最近其高中部也要开建。因为这一所学校的原因，周边的二手房万科新里程，金地朗悦的三居好户型单价挂牌已经到了5万/平。

医疗方面，项目附近目前有房山区中医医院（月华分院）、良乡医院等。

商业方面，房山的商业比较集中，去哪里都不远，最近的是1站地外的首开龙湖熙悦天街。

生态方面，除了小区内的公园外，一街之隔还有单独的市政公园，国贤府公园，由中建承担建设，附近还有大学城公园、万亩滨水森林公园等。

说完了规划与配套，来看看国贤府的产品！项目产品是105-165平的三至四居，主力户型是建面约105平的三居和约142平的四居。

建面约105㎡的三室两厅两卫

建面约105平米的三居户型南北通透，全明格局，带有270°转角飘窗的宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，约3.2米的主卧配赋能大采光，次卫做了干湿分离，L型厨房动线流畅，方便烹饪，性价比极高。

建面约142㎡的四室两厅两卫

建面约142平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双明卫设计，次卫干湿分离，消除三代家庭居住尴尬，约11.1米的南向三面宽，享舒适观景，约3.6米宽境主卧套房设计，带独立明卫和衣帽区，面积满足房间利用改变，实现多代同堂，独立收纳空间，干湿分离，U型厨房，性价比拉满。南向三个通透的大飘窗，溢满明媚通透！全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

除了上述两个户型以外，所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，项目还是精装交付，打造房山高端生活品质人居标杆。

整体来看，国贤府的产品面积和户型设计，不管是对刚需人群还是改善人群来说都是个不错的选择，配上成熟的城市界面和配套，这对新房来讲是最大的优势，从自住角度来看值得被看好。核心地段，临近地铁，产品优秀，配套皆在线，最关键价格适中，对于在丰台和本地的打工人，国贤府的出现可谓是生逢其时，充分必要，等利好全面落地后也能带来沿线一部分产业人口的涌入。