过往文章计算了很多商住两用产品的超高收益率，但从来没推荐过，是时候找一找这类型的产品，给粉丝朋友们找一些机会？

在推之前，我们要提示，商住两用只适合资金闲置，中长期都用不到，想用来收收租，这类资金去找高收益率的产品最合适。

目标就是用最小的资金量攫取最大的收益，天时地利人和缺一不可！天时指房价大跌，急需资金的原业主愿意以超低价脱手。地利推盘再讲，所以很多的产品总价会不高，在30万-50万左右，太高的总价反而没有好收益，这里我们要引入“坪效”的概念，每坪的面积可以产出多少租金？

现在，正式进入推盘时间。

推盘首推交通便捷的地方，首选核心区域或者CBD副中心，此为地利！这类型的产品需求量大，空置期短，空置也是成本，会拉低收益率。即使是买入也要选择自己生活圈内的产品，方便于打理。

打理需要一定的时间，需要一定的成本，一句话：事少离家近。

番禺万博，招商城市主场，房产证38.81平方米，套内29.19平方米，一房一厅一卫的商住两用，西向的中层，此为项目的基本信息。查看了月租金，大部分挂2800元以上，我们以最便宜的一套2800元做计算，目前收益率5.16%，可以上车但还需要谈谈价，至少得冲上6%。若是有50多万的现金买入两套，一边收租一边还款，收益率达到8%以上。

挺开心的，一开始就找到了不错的产品。

回顾一下位置，广州地铁7号线和18号线双线交汇南村万博站，步行距离900公里，稍稍有点远，租客要么工作万博周边，要么是来自于天河。

产品内装修有点还行，适当处理刷刷墙，添加一些装饰品，更换家具，都是必要的。有利于提高出租价格且花费不多的项目，要多去做，容易让新租客心动，缩短空置期。包租公司都是这类型的做法，好的当然要学习，不过很多包租公司二房东用的产品太过于廉价。看是好看，但体验不好！

黄埔科学城，萝岗万达广场，建筑面积39.81平方，一房一卫，报48万，租2200元，收益率5.5%，可以上车，但最好上6%，42万43万可以入手。

萝岗万达，交通要冲，位置不用多介绍了，出租率也不用担心，唯一考虑要谈到笋的价格。

荔湾，西关尚品，建筑面积18.62平方，小单间，目前报价23万，租1300元/月问题不大，回报率有6.8%，适合荔湾越秀的朋友买她，用于收租。价格可以再谈点吧，谈到收益率冲上7%。

需要补充的是，我觉得朋友们买回来不能偷懒，不要给到包租公司，还是自己多花点心思去打理，那样收益率更高。给包租公司，他们也要赚钱，留给自己的就少了。

西关尚品在哪？位于十八甫路，靠近上下九，属于传统商业中心，商业繁华，确实很好出租。

太有钱的人也不适合干这个，单个产品总价那么低，适合三五百万左右纯现金在手的朋友们。

这篇文章把前后因果讲得很清楚了！

文后加一个彩蛋：奶厂华润天合，二手住宅，房产证面积141平方，中高层视野好，大四房，5.9万/平方，大漏可冲！当然再压压价，这个户型曾经最贵9.7万/平方。

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

公众号

我们新建了一些广州房产群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶厂群、万博群、黄埔群、白鹅潭群等等，一起来聊聊广州房产的新风向！

记得要备注：那个区域的！