01-别当“包租婆”要做“流量操盘手”

招商秘诀：

①“网红+刚需”组合拳：一楼放网红奶茶/烘焙店（自带排队流量），楼上配社区超市/便民服务（老人小孩天天来）

② “白天黑夜”双主场：白天亲子乐园+书店，晚上小酒馆+脱口秀剧场（24小时都有人气）

③ “反常识”留空位：专门留10%铺位给快闪店（比如每月换主题：汉服市集→潮玩展→宠物领养）

案例：成都Regular源野把菜市场改造成网红地，理发店旁边开精酿酒吧，大妈买菜和年轻人喝酒互不打扰但共享人流。

02把商场变成“社交游乐场”

玩法升级：

① “白嫖”引流区：- 免费儿童游乐区（家长不得不停留）- 打卡拍照墙（小姐姐发朋友圈=免费广告）- 宠物友好设施（遛狗人群自动聚集）

② “会上瘾”的互动：- 周末办“奇葩活动”（比如阳台种菜大赛、二手物品交换角）- 商场里藏宝扫码领券（像真人版“贪吃蛇”游戏）

③ “薅羊毛”经济学：- 停车场收费但消费满100免2小时（逼你买东西）- 周三会员日鸡蛋5毛/斤（大爷大妈排队带动人气）

03让商户和你“绑上一条船”

合作模式：

① 不赚租金赚分成：- 对网红餐厅说：“月租2万+流水5%抽成，你生意好我也多赚”- 对培训机构说：“暑假免费给你场地，但每招1个学生分我300”

② “共享员工”妙招：- 餐饮店闲时把服务员借给隔壁美甲店（互相省成本）- 商场自己培养直播团队，帮商户带货抽佣

③ “养成系”商户：- 划出创业孵化区，低成本租给新品牌（成了抽成，败了换人）- 给老商户做抖音培训（拍短视频送流量）

04给消费者“不得不来”的理由

场景设计：

① “穷鬼套餐”专区：- 9.9元剪发 + 15元工作餐 + 1元充电宝（打工人刚需）- 但必须穿过整个商场才能找到（逼你路过其他店铺）

② “情绪价值”贩卖机：- 失恋安慰站（买杯奶茶送前任吐槽信纸）- 打工人解压屋（敲打砸瓶发泄情绪）

③ “人设打卡点”：- 二次元专区（JK制服店+漫画屋+cosplay摄影棚）- 中年男人避风港（渔具店+雪茄吧+怀旧游戏厅）

05用“土方法、黑科技”省钱赚钱

实战技巧：

① “抠门”运营法：- 厕所纸巾机扫码关注公众号才能取纸（低成本吸粉）- 用电子价签随时调价（下午茶时段咖啡半价，清库存）

② “数据监控”运营法：  - 监控WiFi热点图，哪块地没人走就摆促销摊，搞活动引流

③ “薅政策羊毛”：- 屋顶装光伏板，政府补贴回本后电费白赚- 申请“夜市经济示范区”，晚上摆摊不交城管费

关键逻辑：人比货重要：别想着卖东西，要让人来玩、来拍照、来发呆羊毛出在狗身上：商户交租金、品牌方赞助活动、政府给补贴永远有新鲜感：每月至少1个新话题（哪怕只是换灯光颜色或广告物料）

最终效果：大妈来买菜顺便做个美甲白领吃工作餐被迫围观脱口秀网红拍个照意外买了三件衣服所有人不知不觉待了3小时

————这才是2025年商业综合体的生存之道！

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