在风云变幻的房地产市场中，一场悄然的变革正深刻地影响着整个行业的格局。近期，一则消息犹如巨石投入平静湖面，激起千层浪 —— 房地产行业的 “第一把交易交椅” 换人了。这一变化不仅反映了当下市场的深度调整，更预示着未来房地产发展的新方向。
新 “霸主” 崛起：中建后来居上
随着年报的陆续发布，基建央企中国建筑在房地产领域的发力态势愈发清晰。在过去几年，房地产业步入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，众多企业业绩纷纷缩表。然而，“中建系” 却逆势而上，凭借强大的央企背景和主动出击的策略，成为行业中的 “异类”。
2023 年，“中建系” 实现合约销售额 4514 亿元，合约销售面积 1858 万平方米，同比分别增长 12.4% 和 7.9%。到了 2024 年，中建更是后来居上，其房地产业务实现销售额 4219 亿元，尽管同比下降 6.5%，但这一下滑幅度远低于行业平均水平。同期，曾长期占据行业前列的保利发展，其销售额为 3230 亿元，降幅达到 23.5%；保利置业销售额为 542 亿元。如此鲜明的对比，使得中建一跃成为房地产交易领域的新 “领头羊”。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系” 的行业老大地位还将持续一段时间。那么，在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何能逆势加码房地产，并取得如此显著的成绩呢？
中建逆袭背后的原因剖析
业务构成中的关键地位
在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献有着不可替代的地位。虽然近几年受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到 2024 年已降至 17.3%，但仍显著高于房建的 7.4% 和基建的 10.0%。这意味着，在公司的整体利润构成中，地产业务依然占据着重要份额。尤其在 2024 年，公司营业总收入 2.19 万亿元，同比下降 3.46%，出现多年来首次下降；归母净利润下降 14.9%，为最近四年新低的情况下，地产作为利润率最高的业务，其重要性不言而喻。
央企优势的充分发挥
基建央企布局房地产，能够更好地发挥自身优势。在市场深度调整、众多企业收缩战线之时，中建凭借央企的雄厚资金实力、良好的品牌信誉以及强大的资源整合能力，在土地市场四处出击。频繁获取高价地的同时，也为其销售规模的攀升奠定了基础。同时，在行业下行阶段，购房者对于开发商的信任度愈发重要，中建的央企背景无疑为其产品销售增添了有力保障，使得消费者更愿意选择 “中建系” 的楼盘。
行业变革下的市场新貌
市场交易的积极变化
随着房地产市场各项政策措施的持续发力，市场正延续止跌回稳走势，交易也在不断改善。国家统计局公布的数据显示，1 - 3 月份全国房地产开发投资 19904 亿元，同比下降 9.9%；新建商品房销售面积 21869 万平方米，同比下降 3.0%；新建商品房销售额 20798 亿元，下降 2.1%。虽然部分数据仍呈现下降趋势，但降幅已经明显收窄。
从单月情况看，3 月份新建商品房销售面积为 11123 万平方米，环比上涨 3.51%，同比下降 1.56%；新建商品房销售额为 10539 亿元，环比上涨 2.73%，同比下降 2.32%。国家统计局监测的 40 个重点城市销售情况显示，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长 1.2% 和 4.4%，一线城市整体表现较好，新建商品房销售面积增长 0.6%，市场交易趋于活跃。这一系列数据表明，市场正逐渐回暖，而中建的崛起也正是在这样的大背景下顺势而为。
库存与信心的双重改善
在库存方面，截至 3 月末，商品房待售面积 78664 万平方米，比 2 月末减少 1227 万平方米，同比增长 5.1%。其中，住宅待售面积 42158 万平方米，比 2 月末减少 1017 万平方米，同比增长 6.8%。库存的下降，一方面反映出市场销售情况的好转，另一方面也为市场的进一步复苏减轻了压力。
同时，房地产开发景气指数保持上升态势，3 月份为 93.96，这意味着市场信心继续回升。随着政策效应的持续显现，以及像中建这样的企业在市场中的积极表现，整个房地产行业正逐渐走出阴霾，迈向新的发展阶段。
未来展望：机遇与挑战并存
对于中建而言，成为行业第一只是新的起点，未来仍面临诸多挑战。虽然目前凭借自身优势在市场中占据领先地位，但如何应对房地产业利润率下滑的长期趋势，如何在激烈的市场竞争中持续创新，提升产品和服务质量，满足消费者日益多样化的需求，都是亟待解决的问题。
从行业角度来看，房地产市场仍有很大发展空间。中共中央政治局常委、国务院总理李强 4 月 15 日在北京调研时表示，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动 “好房子” 建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。在这样的政策指引下，像中建这样的行业领军企业，将在推动行业变革、促进市场健康发展方面肩负起更大的责任。
房地产行业“第一把交易交椅”的易主，不仅仅是一家企业的胜利，更是整个行业在深度调整期变革与发展的缩影。在未来，随着市场的不断变化，我们有理由期待更多的创新与突破，见证房地产行业迈向更加稳健、成熟的发展阶段。
对此，你怎么看？
