本周交易

无

目前持仓

腾讯38% ，中证500 19% ，分众14% ，美的10% ，龙头券商9% ，洋河8% ，美团1% 。

下表除“当前股价”和百分比之外，其他科目单位为人民币亿元。

上期数据

注：①采用席勒市盈率估值的企业，不算三年后估值；

②对指数基金采用历史市净率计算买点卖点，不估值；

③持股比例=持股市值/账户总值。在无交易状态下，该比例可能因每只个股股价波动幅度不同，而发生小幅变化；

④仓位加总可能为99%或101%，原因是持股比例为四舍五入数据，例如10%代表实际仓位在9.50%~10.49%之间。

收 益

本周沪深300指数上涨0.59%

我的实盘净值上涨3.35%

2023年内沪深300指数+4.63%

我的实盘净值+8.89%

注①：我的实盘年度收益率，按基金净值法收益率和资金加权收益率孰低取值，均不含新股、新债收益。

注②：沪深300指数收益未包含成分股现金分红，年化收益率数据略有低估。

强烈声明

本文为我的投资记录，文中任何操作或看法，均可能充满我的偏见和错误。文中提及的任何个股或基金，都有腰斩的风险。

请坚持独立思考，万万不可依赖我的判断或行为作出买卖决策。切记切记。

重要事项

1、我国将全面推进房产“带押过户”

2、美团股票到账及腾讯年末股息派发预告

1、我国将全面推进房产“带押过户”

3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

之前，尚未还清贷款的房子，需要卖方先还清贷款，才可以过户。如今可以直接带押过户了。

举例来说，小明有一套正常按揭还款的房子打算出售，目前还欠工商银行50万；小红打算花100万买这套房子，支付首付20万给小明，剩下80万，从建设银行贷款。建设银行把80万打给工商银行，小明把房子过户给小红，工商银行扣掉小明欠的50万，剩下的30万转给小明。

至于建设银行按什么利率给小红贷款、小明的行为算不算提前还款，要不要支付违约金、手续费等等具体问题，需要和银行具体沟通。

总之，之前如果打算出售尚未还清贷款的房子，还需要卖方自己寻找“过桥资金”，先还清贷款，如今直接“带押过户”，节省办理时间，降低交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，是个好事。

2、美团股票到账及腾讯年末股息派发预告

券商显示上周五（3月24日）收到了美团的股票，实际这周才从券商的软件中显示出来。对于美团的交易计划，早在今年1月15号发布的文章《美团，为什么能长期有耐心？》后面的留言中，预告了对美团的处理方式：留着。

原因有3点：1是持仓占比过低，目前仅1.43%，2是好奇这家公司究竟能走多远，3是很难对其估值，所以留着提醒自己不要挑战难度太高的公司。当然，之后如果有其它公司需要加仓，肯定是要卖掉美团的。

3月22日，腾讯宣布2023年6月5日，派发2022年年末股息，每股2.4港币。之前的分配是按10股腾讯发1股美团，如果按照今天美团收盘价143.5港币/股，和腾讯385.8港币/股计算，股息率=（143.5÷10+2.4）÷385.8×100%≈4.34%，严格来说，我们应该按照腾讯宣布分红美团时（2022年11月16日），二者的股价（腾讯294.4，美团162.3）来计算股息率才是准确的（162.3÷10÷294.4×100%≈5.51），但实际上美团要收到之后才能卖，几个月漫长的等待之后，美团跌了腾讯涨了，所以实际的股息率也就降了。不过超过4%的股息率也还挺香的。

股息率一直很高的公司不一定是好公司，相反，一直不分红的公司也不一定绝对就是烂公司（比如巴菲特的伯克希尔，巴神认为自己赚钱的能力超过绝大多数人，与其把公司赚的钱分给股东，不如留在公司由自己负责投资，能够赚回更多的钱，所以成立至今仅有一次小比例分红）。

所以，股息率不应该成为我们选股的标准，却可以检验利润的含金量。一家公司的利润质量高，体现在应收账款少，现金含量高。比如以茅台为代表的高端酒厂，经销商想拿货的话，肯定要提前打款；与之相反，搞工程的和搞核酸检测的，通常是垫资干活，干完活要等好久才能收回钱，甚至有可能收不回钱。所以，一家公司能够大比例分红，最起码能够证明它赚的钱是真钱，而不是大量应收账款。至于一家公司的分红是否令人满意，不能只关注股息率高低，还应该考虑公司的商业模式和各项业务所处的发展阶段。

一家优秀的公司，能够持续创造出让股东满意的价值，其股息率自然不会差，相反，如果只是追求高股息率来选择公司的话，很可能本末倒置，或是买入硅谷银行这样外表看似光鲜，实则千疮百孔的价值毁灭者，或是落入别有用心的管理层精心设置的陷阱中，得不偿失。

本周学习

无

本周运动

无

大病初愈，目前症状全无，估计下周可以动起来了。