海口市核心滨海区一宗超100亩的绝版一线海景地块“商改住”，或成海口湾片区住宅小区的“王中王”。

地块项目示意图

今天（7月8日）上午，海口市自然资源和规划局发布公示，经报海口市政府同意，该局按程序启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。

从A0702地块所处位置来看，它位于海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，即海口湾一线海景位置，总用地面积为68977平方米（合计103.47亩)。

根据公示内容显示，A0702地块原用地性质为旅馆用地，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%；

地块所在位置

修改后，该宗地块用地面积不变，将旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%。

也就是说，该地块用地性质修改后，容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米层高提升至100米的层高。公示还称，修改后的规划指标中，二类城镇住宅计容建筑量占比可达97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比为3%。

本次修改后，该地块将“一分为二”，即对着南侧牡丹路，预留不小于20米宽的南北向通海视线景观廊道，通海视廊东侧建筑高度控制在25米内，西侧建筑高度控制在100米内。

A0702地块堪称海口湾片区的“绝版”地块，海口拟修改该地块规划原因为“提升土地利用价值，加快促使土地开发，补充公服设施短板”。

用地面积超过100亩的“大块头”，从商业用地到商品住宅占比高达97%的混合用地，且是一线海景，该地块未来所开发的项目值得关注。

虽然修规后的A0702地块规划有海视线景观廊道，但对于南侧及西南侧的住宅小区还是有点小遗憾，因为之前的“一线海景”就变成了“二线海景”。但该地块项目建成以后，附近公服设施更加完善，人居环境将得到大大改善。