◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，坊间有爆料说，位于南京燕子矶的宝能商业综合体，明年3月要正式复工，原计划不动，由重庆信托接手，将引入山姆会员店。

实际上，这个“宝能商业综合体”就是案名为“南京宝能金融中心”的300米超高层地标金融总部项目。

地产密探注意到，重庆信托今年11月中旬斥资7亿元成立了“江苏瑞宸嘉信城市建设发展有限公司”，注册地就在“栖霞区燕子矶街道和燕路408号的晓庄国际广场1栋520室“。

有意思的是，重庆信托该子公司注册地与“南京宝能金融中心”开发商——南京宝能城市开发有限公司的注册地“一模一样”。

据悉，宝能2020年2月曾斥资33.4亿元竞得南京市栖霞区NO.2020G01地块，“东至十里长沟、南至太新路、西至燕园路，北至燕津大道”，占地182.8亩，总建筑体量59.1万方，其中地上41.4万方，地下近17万方。

当时的宝能，风头正劲。“南京宝能金融中心”项目作为该年南京市重大项目之一，宝能计划总投资240亿元打造“南京金融新地标”，引进宝能华东总部、金融总部、科研总部等产业项目及部分长三角世界500强企业。

南京该“地标级”项目被分成A区-G区，其中A、B分区已开发“宝能滨江府”住宅楼盘，而其他分区主要是商办、公寓等，但只完成了土石方、桩基、基坑支护工程等，其中D分区计划打造约300米的超高层总部大厦。

“南京宝能金融中心”项目的具体开发商是南京宝能城市开发有限公司，成立于2020年初。据爱企查显示，2021年11月份，宝能地产为南京宝能城发公司引入了“金主”投资方——重庆信托，由其持股49%，宝能地产控股51%。

值得一提的是，2020年3月，重庆信托曾与宝能汽车签署了24亿元信托贷款合同，除了姚振华及其“宝能系”一系列保证担保外，南京宝能城发公司提供了抵押担保及保证担保，宝能地产将南京宝能城发公司100%股权提供股权质押担保。

2021年8月下旬，宝能汽车对重庆信托上述借款却被曝“已违约”，截至该年9月当期应偿还本息21.86亿元。如前所述，该年11月，重庆信托成为持有南京宝能城发公司49%股权的参股方。

这背后，是重庆信托通过质押南京宝能城发100%股权进行“以债换股”，还是另有其他情况，外界暂未可知。

不管这么说，重庆信托当时的确被牵扯进了“南京宝能金融中心”的项目公司且还是名义上的参股股东。

2023年5月，重庆第五中级法院曾出具了一份执行公告，据南京坊间说，张贴于燕子矶的宝能滨江府工地上。

从该公告看，包括宝能·滨江府233套住宅及C、D分区用地均被查封执行，指的就是“南京宝能金融中心”项目，还是源于前述提及的重庆信托与宝能汽车之间的借贷违约纠纷。

今年5月上旬及下旬，一宗标的为“南京市栖霞区NO.2020G01 地块CDG分区地下部分、C分区地上、D分区地上”的资产包相继被摆在淘宝法拍平台上，市场评估值约14.59亿元，虽先后给出10.21亿元、8.17亿元的打折底价，均无人问津，惨遭流拍。这个“二度流拍”的资产包，就是“南京宝能金融中心”项目。

今年8月下旬，南京宝能城发公司被当地广告公司向南京市栖霞区法院申请并最终已裁定破产清算。

该裁定书披露，今年8月底，重庆第五中级法院对查封南京宝能城发公司117套住宅和32套储藏室挂网法拍，一拍价格合计4.51亿元，该申请执行人重庆信托还以物抵债获取了南京宝能城发公司价值8.17亿元的土地使用权，应是前述二次流拍的资产包。

除此之外，截至该期末，南京宝能城发公司尚欠重庆信托本金8亿余元，还因涉及“保交房”项目的监管账户资金有2.98亿元，拟用于支付工程款项；尚欠几十家建筑商、供应商工程款和材料款，数额超2亿元。

据重庆信托对外披露，截至去年底，公司正常类资产248.4亿元，关注类资产34.07亿元，不良资产8098.5万元。

另据最新消息，南京宝能城发公司破产清算一案的债权申报期已满，将于本月27日召开第一次债权人会议。

如此看来，作为参股了49%的股东方及尚有本金8亿元未拿到手的重庆信托而言，南京宝能城发公司最终的命运将走向清算注销之路，令人唏嘘不已。

此次重庆信托独资成立了资本金7亿元的“江苏瑞宸嘉信”的房地产开发平台公司全且注册地就在南京宝能城发公司，意味着自己亲自下场了，将抵债的“南京宝能金融中心”C、D、G分区合计8.17亿元资产注入公司开发，或引入专业开发商合作。

虽是无奈之举，但毕竟这个项目紧邻长江边，作为南京CBD金融总部的商务属性很强，重庆信托介入盘活后，仍有回报潜力。