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苦等“成都绿地468”迟迟难以呈现近6年后，伊藤洋华堂绿地店昨日（12月16日）最终做出了一个令人遗憾的艰难决定，即将在2025年2月底起闭店。

来源：伊藤（中国）投资有限公司官网

从这封告知书看，伊藤当初的战略眼光并没错，差的应是时运不济。早些年，成都“东扩”战略强劲，作为成都的新天际线，位于成都东村的“绿地468中心”最为耀眼，于2012年起就已动工且计划2018年建成，可预期呈现的130万方商业集群。

2015年上半年，伊藤与“出海”的绿地一拍即合，将创新推出号称“伊藤亚洲旗舰店”的购物中心新业态，总体量8万方，上下共9层，将明显有别于成都一直都非常火爆的传统百货型“春熙路店、锦华万达店、双楠店、高新世豪店”等。

来源：伊藤（中国）投资有限公司官网

2019年初，伊藤绿地店正式开业。这一年及此后的2020年，坊间曝出绿地468建设缓慢，甚至主塔蜀峰已停工许久未建等，成都市民也为伊藤表示担忧，但一直在经营着。

今年8月中旬，中国五冶已介入绿地468项目并启动了“星曜”项目（又称T2、T3”项目）复工。注意！绿地“掌舵人”张玉良今年6月曾公开表示，将综合考虑市场情况、销售去化、交付目标、资金状况等统筹安排成都468项目推进节奏。

当前楼市尚在企稳筑底过程中，商业及商办受经济大环境影响，空置率却居高不下。就算到明后年，成都绿地468能否次第呈现，还得看绿地的资金情况。遗憾的是，伊藤不想再等了。

伊藤撤店后，谁将接手？从相关材料看，大融城极可能将会接手。

近日，据四川振兴集团官网曾发布了《眉山东村资产提升计划运营单位选聘项目竞争性谈判成交公告》，采购人是成都市润和东村商管公司，光控安石（上海）商管公司成为第一中标候选人。

地产密探查询获悉，成都市润和东村商管公司注册地就在锦江区三圣乡喜树街35号的绿地468中心东区内，唯一股东是成都高新振兴润和投管公司，背后是四川振兴集团。

另据悉，成都高新振兴润和投管公司正在管理运作“眉山润和东村企业服务中心（有限合伙）”的合伙基金，主要出资人是四川振兴集团。该合伙基金的注册地在眉山仁寿视高镇，但办公地在成都高新区的四川振兴（高新）双创基地。

去年底，“眉山润和东村”合伙基金对外发布了“振兴.东村文创产业园资产运营”项目招投标公告，今年3月下旬又发布了关于《成都市锦江区伊藤广场（绿地468店）空调通风系统智能控制系统改造项目》需求调查的公告。

由此可确定，四川振兴集团官网发布的“眉山东村资产提升计划”所说的资产跟绿地468项目有关，作为第一中标人的光大安石近些年力推的购物中心商业品牌就是大融城。

目前，大融城在成都布局较少，一个是都江堰店，开业于2020年底，巧的是该项目体量约8万方，另一个是凤凰山体育中心奥特莱斯店，但去年6月成都城投置地就宣布将与成都城投安石商管公司停止使用“大融城”品牌，今年3月起被“凤凰U街”所取代。

放眼全国来看，大融城发源于在上海，广泛布局在一线城市及热点区域城市，上海包括静安、嘉定、长宁3个大融城项目，北京包括海淀、通州2个大融城，另一重镇是重庆，包括解放碑、观音桥和大坪3个大融城，以及郑州、江门、顺德、青岛、南京等。

比如重庆观音桥大融城，说起来挺产传奇的，早期就是一个烂尾楼且18年之久。2010年初，光大控股联手“联想系”的融科智地斥资10亿元将之改造成了10万方体量的大融城，如今已成为重庆观音桥的商业地标。

图：重庆观音桥大融城

熟悉金融圈的都知道，光大安石是国内最早搭建起“募投管退”资管闭环的大型房地产私募基金平台。几年前，“金融央企”光大控股通过控股重组上海嘉宝变相将光大安石推上了A股市场，成为光大嘉宝旗下子公司。

大融城作为光大安石在不动产私募资管业务延展出的商业条线，凭借“光大系”的资本优势，探索出了一个“重资产收购+轻资产管理输出”的模式。

比如“上海光翎/光控安石-静安大融城1号”私募股权投资混合基金，截至今年6月底，在管规模44亿元，其中光大嘉宝认缴上海光翎50%财产份额，上海光翎通过认购光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划份额间接投资。

注意！另一笔“光控安石-中关村私募投资基金”，对应的就是北京中关村大融城，在管规模79.3亿元，启动于2019年。

另据悉，光大安石前述私募基金管理费以各有限合伙人实缴出资额为基础收取；项目管理费按改造后的物业成本为基础计算收取；商业管理费在开业前以每月固定金额收取，开业后以项目公司年度经营收入及NOI（营运净收入）为基础计算收取。

按照大融城的模式，接下来光大安石头将如何收购伊藤绿地店这个8万方的重资产，光大安石商管公司又如何介入大融城招商运营等，大家拭目以待。