上次有朋友说手握一千万预算，没有什么房可以选。如果只是刚好一千万，或者说一千万还能多几十万，在1070万左右，就有一个选择，越秀观樾，没有其他选择。什么天河序呀、天河和樾府呀都不如她。

若再加70万，就可以上中海大境的142平方。

克尔瑞统计大湾区2024年1-6月广州房地产项目排行，保利天瑞上半年取得业绩34.81亿、中海大境32.66亿、白鹅潭悦府20.10亿、天河和樾府16.31亿、越秀观樾14. 41亿、江湾和樾13.84亿，但大境是3月28才开的盘，比天瑞少用了两个多月，所以按平均流量重新计算，第一才是大境，其次才是天瑞，第三是观樾。

这六七个新房项目单价都差不多，均价在8万/㎡-9万/㎡区间。中铁建西派天河序也在这个区间，但销售只有8个亿，排名更靠后。

广州千万的二手房，有哪些选择？

千挑万选，我们找到以下几个：

金融城，兰亭盛荟房产证128.37平方，挂牌价1000万，挂牌单价7.8万/㎡，房子的楼层、朝向、景观都没问题，几乎是小区最好的景观，唯一可指谪的或许只有价格，若是7万卖一手业主是不亏的，证过二年，东南向视野开阔，安静宜居。

6月5日，兰亭成交的124.8平方的3+1房，单价是7万/㎡，除此之外这三个月来，三房两房就没有超过过7万/㎡的。若是再成交一套7万/㎡，这就给兰亭盛荟的四房定调了，未来会有贵过7万的，也更大可能是四房低于7万，竞争压力很大。

文章还未发出，兰亭又一套128.53平方降价，减80万至1000万，全新未住过。用事实来证明竞争压力大！

你们出价多少？900万，还是850万？讲真心，900万不稳妥！

珠江新城，保利心语，房产证面积112.64平方，3+1房，总价1390万，初看这房已远超千万了，多了近四百万，5月份这个户型成交1230万，再上一套是2023年8月份的成交价1750万，降价速度非常之快，你都说不好下一套成交会不会又再少一百多万。

据我所知很多买家关注这个户型，极希望在1120万左右成交，单价10万左右，回到2021年之前。外围全部回到2018年，珠江新城回到2021年，这不算过分吧！优待，珠江新城特有的优待。

琶洲，珠江帝景苑合生紫龙府，147平方，报1390万，这套房在五月、六月份降了快200万，现单价低于9.5万/㎡了，还能低一点！

若是谈到8.5万/㎡，即使是对比珑璟台、方园滨江壹号，都开始有性价比，6月份这个户型成交记录还是1660万，现在就少了400万。现在一线城市的房价，玩的就是心跳。

琶洲，会展世界城，148.1平方，总价1080万，单价7.29万了，随时可能跌破7万，在琶洲全新的毛坯，这价格并不贵，我们认为这是套笋盘。

千万左右的预算，我们认为这些新房和二手都还不错，特别是位置不错。若不讲位置，只讲产品，改善的选择更多了，可以去四个副中心选择一些更大面积，优质楼盘均价约6万左右，可以选到160-200平方的大面积，相当不错!

琶洲琶洲

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