引言：一座社区的“青春承诺”

2025年3月9日，随着最后一栋公寓外立面幕墙进入收尾阶段，位于衢州柯城区万田乡弈园村的“有礼青年社区”项目迎来关键节点——总建设进度突破75%，预计10月全面竣工。这座总投资超10亿元、建筑面积15.24万平方米的“青年之城”，承载着柯城区打造浙江省青年发展型城市试点的雄心：以1100套租赁公寓为核心，构建“安居+创业+社交”全链条生态，为长三角青年人才扎根浙西提供“强磁场”。

一、项目透视：从“钢筋水泥”到“活力生态圈”

作为衢州市首个全周期青年社区，该项目从规划之初便瞄准青年群体的多元需求：

- 规模数据：19栋公寓楼提供1100套精装租赁住房，户型以35-75平方米为主，租金低于市场价20%，预计覆盖1.2万青年常住人口；

- 功能复合：配套建设4000平方米邻里生活中心，涵盖共享办公区、24小时书屋、健身房及青年创客孵化基地；

- 设计亮点：采用“开放式街区+垂直绿化”模式，屋顶农场、社区篮球场、宠物友好公园等场景嵌入，绿化率达35%，远超浙江省保障房30%的标准。

值得注意的是，项目选址万田乡弈园村，紧邻衢州智造新城与高铁新城两大产业高地，15分钟车程覆盖全市70%规上企业，实现“职住平衡”与“产城融合”双突破。

二、破解痛点：青年“安居难”的柯城解法

衢州近年人口回流趋势显著，2024年新增常住青年（18-35岁）1.8万人，但住房矛盾突出：

- 供需失衡：主城区租赁房源空置率仅5%，单间月租金同比上涨12%，超60%新就业青年需支付30%以上收入用于租房；

- 品质短板：老旧小区占比达45%，独立卫浴、智能安防等基础配套缺失，青年满意度不足50%。

“有礼青年社区”直击痛点，推出三大创新机制：

1. 梯度供给：设置“应届生首年租金5折”“企业团租补贴”等政策，降低入住门槛；

2. 数字赋能：开发“青春E家”APP，实现线上选房、报修、社群活动预约等功能，提升管理效率；

3. 服务集成：引入政务自助终端、人才政策咨询窗口，联动周边医院、学校资源，打造“15分钟生活服务圈”。

三、战略价值：从“人才驿站”到“创新引擎”

该项目的意义远超居住功能本身，其背后是柯城区“以房引才、以城留人”的深层逻辑：

- 产业协同：定向对接华友钴业、金瑞泓科技等龙头企业，计划开设“企业定制公寓”，满足2000名技术工人住宿需求；

- 创业孵化：联合浙江大学衢州研究院设立“青创空间”，提供低成本办公场地与创业导师资源，预计三年内孵化项目超50个；

- 社群激活：通过剧本杀俱乐部、非遗工坊、新能源技术沙龙等主题活动，构建青年社交网络，增强城市归属感。

据测算，项目运营后每年可带动周边消费超2亿元，吸引至少3000名高校毕业生留衢发展，为柯城区“十四五”末实现青年人口占比35%的目标提供支撑。

四、区域共振：浙西青年友好型城市的新范式

柯城区的探索为浙江山区26县破解“青年流失”难题提供借鉴：

- 政策联动：配套出台《青年安居保障计划》，对社区入住者优先提供购房契税补贴、公积金贷款额度上浮等优惠；

- 城市更新：以社区为圆心推进万田乡TOD开发，规划建设青年主题商业街、电竞馆等新型消费场景；

- 跨省辐射：依托衢州“四省通衢”区位，吸引闽赣皖青年人才，打造长三角—海西区青年融合枢纽。

结语：一座城与一代青年的“双向奔赴”

从2023年8月破土动工到2025年10月投用，“有礼青年社区”不仅是一座建筑的落成，更是柯城区向青年递出的“城市请柬”。当1100套公寓点亮万家灯火，当创业工坊涌动创新火花，这座以“南孔圣地”著称的古城，正以青春之名重构发展逻辑——让青年“住有所居”更“住有优居”，让城市“产有人才”更“产有未来”。2025年的金秋，柯城或将见证：安居乐业的青年社群，终将成为撬动浙西振兴的最活跃变量。