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周末我去看了预计11月底开盘的热门楼盘玖玥府，老规矩我还是来按照地理位置及配套、项目情况、来详细说说这个盘值不值得买。

前面讲过西红门橡树湾，玖玥府就在橡树湾隔壁，橡树湾三期小户型很少，预算少的同学们可以考虑玖月府。后面介绍的地理位置配套等，部分两个盘都是重复的，橡树湾的文章在这可以参看：

北京新房|大兴西红门板块-华润橡树湾三期文园实地测评

项目情况

开发商：中建玖合发展集团有限公司住宅建筑面积：约12.9万平米住宅总户数：1106户容积率：2.5绿化率：30%物业公司：玖合物业政府指导价：期房6.6万/㎡，现房6.8万/㎡目前开盘楼栋型：预计第一批2/4/5/6/18号楼不卖，其他楼先卖。

玖玥府鸟瞰图

玖玥府产品：79㎡：东西两室两厅一卫98㎡：南北三室两厅两卫108㎡：南北三室两厅两卫134㎡：南北四室两厅两卫154㎡：南北四室两厅三卫170㎡：南北四室两厅三卫

以上样板间照片

玖玥府总楼栋数：19栋，1106套房子

在售楼栋：预计第一批2/4/5/6/18号楼不卖，其他楼先卖。

都是矮层洋房，其他是最高15层小高层。一梯两户/两梯两户。东西向79平的户型在1、9、13、17号楼。算上赠送面积得房率是洋房90％、小高层81%。玖玥府销售指导价为6.6万元/㎡，总价范围在520-1122w，开盘后应该会有一定折扣，个人感觉东西向的应该可以在500w以内拿下，98㎡的三室两厅理论价格在645w左右，个人感觉有希望在630w以内拿下，不过这要看项目方的折扣情况。2026年8月份交房,精装交付。由于还没有开始排卡、开盘，可以选择的余地很大，感兴趣的小伙伴可以先关注，想要入手的话可以按时排卡，这样可以选到自己喜欢的户型。

户型情况

竞品分析：

二手盘面对比的话和上一期写的橡树湾三期文园的竞品区域相似，也就是片区内的鸿坤，4号线沿线的公益西桥，角门西，19号沿线的草桥，4号线的新宫整体新房更贵一些，西红门更具有性价比。（当然一个地处丰台，一个地处大兴）。片区内竞品新盘就是橡树湾三期文园，玖玥府小户型相对多一些，上车更容易一些。综合来看，玖玥府也是一个不错的选择。

优点：

双地铁➕快速路：

地铁4号线与19号线双地铁出行，快速到达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈，四环/五环/、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，开车很方便

样板间展现出来的收纳能力强大，飘窗也做的很大气，适合有小朋友的家庭。小区有约1500㎡下沉式社区会所，有阳光社交庭院，室内恒温泳池，健身房，业主食堂，露天观景会客厅。同时户型设计合理，装修现代高端，得房率理想，是一个挺好的选择。

园林示意图

泳池设计示意图

缺点：如下楼盘图所示有三栋楼的个别东边户口的北侧会受到东西向楼的遮挡，不过好在该户型的北侧只有一个洗手间的小窗户，影响不大。

好了，对于这个项目的解读就是这样了。后面我也会分享更多别的内容

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