最近，北京房价“小阳春跳票”的论调开始蔓延，甚至一些开发商、中介有恐慌情绪了。

《京楼怪现象》于是浮出水面——二手房方面，成交量下滑，库存量攀升至16.8万套，但看房量+咨询量竟然上升。

新房方面，标杆企业金茂地产，曾叱诧风云的北京公司某领导调离，更让同行们人心惶惶——京城新房甲方daddy真的不好混。

北京节后一周，到访（报备）与成交的比值，高于3%的只有 15 个项目，乍暖还寒，与二手房的情况仿佛成“一致行动人”，心照而不宣。

But，有人穿着羽绒服， 也迎来了小阳春！这件“始祖鸟牌”的羽绒服新房，大家说叫做朱辛庄。——6.6万/平米的新房，刷屏的是踏破门槛的看房人？

朱辛庄叩头谢天谢地谢父母，首先要谢的却是——交通。

一、北清路，联通海淀永丰、航天城、后厂村、未来科学城西区、东区的科技枢纽干线。中海地产很聪明，拿地紧贴北清路南北±1公里。比如永丰的中海·富华里，还有翠湖地块。翠湖地块，港中旅不是中海的马甲，但中海操盘营销已经是十拿九稳。

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二、地铁昌平线（M27号线），未来将贯通“学院路”，成为众多大学师生共享的交通红利轴。

腾讯北京第二新总部定址学知园地铁站，也是地铁昌平线可以直达的。（参见拆哥文章：64亿！腾讯在北四环买地，且出钱建公交场站！）

三、地铁M8号线，它是北京城的“地下中轴线”，也规划延伸至亦庄河西区了，朱辛庄可以直达了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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两座 101 中学落位朱辛庄，则是“海淀化”的关键一招。

朱辛庄的房价，我们是一路看涨起来的。‍‍

2019年万橡悦府限价5.2万元/平米。2021年的秋天，龙湖云璟售价涨至5.7万元/平米。2023年，越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米，均是开盘日光。

2024年，老鼠拉木锨，大头在后边了——寰宇未来6.6万元/平米！

拆哥的理论，朱辛庄是昌平南的第一梯队板块。未来房价上7，已然在酝酿通往未来的高潮了？‍

中海·寰宇未来，一共两块地（南+北），分两期开发，全是板楼，分为18栋楼，5-18层，共932户。地块是迷你版“宽屏地块”，比越秀·星樾舒展度高。

中海·寰宇未来的户型上，也很用心～比如报价650万左右的南北三居，户型与永丰户型相近，但也有创新。10 个户型，整体编号是“七个葫芦娃”。

高层得房率 78%左右，算是中规中矩。小高层的得房率在 80%以上，争出一口气。

约 88 平的户型图，是户型葫芦娃里的“六娃”，买这套挺合适。有着强烈的不可预测性——单卫，但做出了“北向家政间”，Landry 大全套，冰箱也藏在里面，门一锁，防止小孩偷拿零食？‍‍‍‍‍

建筑面积约98平的户型，带转角大飘窗，景观视野很好，是能看到西山山脉的 View 的。而且在一百米以内的户型中，做到了双卫。

有人说不是落地窗，但那样就有点奢求了。样板间外面没有景色，还有栏杆，所以感觉有点压。但房子建出来，效果就不同了。

做转角窗，3.5 米的面宽可能是下限了，比这个再小，在沙发看电影就可能有“透心凉”的心理暗示。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人工智能视频生成的平台Sora最近很火，Sora这一名称，源于日文汉字的“空”(そら)。寰宇未来大飘窗莫非隐晦地告诉大家，色即是空，空即是色？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

115平的看到没，三面宽，总尺度大约9.6米，北向次卧的进深能达到 4 米，也算“良心北次卧”了。750 万左右，这是昌平购买力关注的比较多的一款。

有人问，南向次卧会不会有电梯噪音问题？因为之前寰宇时代有业主反映过，电梯噪音超标，还因此有所争执。‍

同是 8 号线，这个户型的“敏感肌”就在这里，电梯就是可能会挠这里。所以，中海地产的设计和工程团队，一定要把这个事情处理好。作为买家，90%以上概率不会摊上电梯噪音，但心里也要有万全之念。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

码农们群里，气氛热烈了起来——朱辛庄的中海·寰宇未来，不想买的请举手？‍‍‍

——没有！

——没有？到底有木有？