“北京宸园开盘后，十月北京新房网签Top 1！”

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930新政后的十月楼市让地产圈的大伙跑来跑去的。有的售楼处可以说是人满为患，彷佛回到了16年那个上车的最后时机。

其中，北京宸园直接拿下了61.5亿的成绩。

开盘当天，销售全部处于负荷工作状态，接完一组客户马不停蹄换下一组，一天下来嗓子都受不了。

许多购房者也很聪明，早早来到开盘的酒店。听说甚至有提前办了入住住一天的。第二天早上起来游刃有余地选房子。

而中建智地这边，面临着开盘前一天400多组意向客户，和最初准备的282套房。两者悬殊的数字也预警着开盘的供不应求，最终还是领导拍板临时加推两栋楼。

随后，北京宸园热度持续高燃，签约持续火热！

十月，网签销售额北京新盘霸榜Top 1！

整个十月的豪宅市场，北京宸园以102套的成交套数位居排行榜第一。放眼整个住宅市场，20.06亿元的总计金额也是第一。这个数字无疑是今年下半年最令人喜悦的！

数据来源：京楼销售排行榜

许多人下半年开始都能感受到市场的寒意，新房成交套数总计金额不高的同时，次新交易也到了一个瓶颈。市场观望情绪非常严重，相比之下，北京宸园开盘认购61.5亿后两周多时间，网签102套，20.06亿元！

102套，已经超过北京多数楼盘半年的网签总和！102套的含金量可见一斑！

豪宅维度，海淀某知名豪宅项目，一年全盘网签累计167套，而北京宸园单月就达到102套。

这个数据太惊艳了，也证明许多买家对一款好的豪宅产品已经等候多时，观望的情绪大大减少。这也给了北京宸园整个全国地产经济下市场上最稀缺的一个信号：

那就是信心。

16年那波涨价去库存的时代，背后也是大众的信心支撑起来。而这次单盘的胜利，则标志着豪宅人群对北京宸园的信心。

放在客群角度上，这也说明了一件事，有钱人还是有的，只不过他们对于地产的解读更加精明了。不足够好的产品，入不了高净值人群的法眼；够好的产品，还是得靠抢。

北京宸园，究竟怎么做到的?

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解答这个问题的关键，要看看为什么他们选了“北京宸园”。

有钱人都很聪明，他们对于财产的共识也是大相径庭。

供需关系决定一切。北京宸园作为东四环的豪宅资产，北京有钱人多了去了。只会抢着买的多。

再者就是：

物以稀为贵。许多豪宅能给的不叫稀奇，但是地段，产品力，品牌价值，乃至楼层户型这种东西，都是独一无二的。

拆哥当天带着一名家里北上深都有房的粉丝去的，拆哥问为什么打算开盘当天来？

粉丝回说：

| “东四环这块，最后一个豪宅再不上车也就没了。”

人家既不是地产业内的，也不常在北京，但拆哥确实惊讶了一小下，怎么知道的那么多？

高净值人群不论选什么，都是要参考投资价值的。

北京宸园处在酒仙桥正中心的位置，离东风北桥地铁站约880米，14号线串联起望京和朝阳，两站就能换乘3和12号线，楼下就是商业配套，去蓝港和颐堤港也是骑个车的事。

但是好地段，这只是豪宅的入场券。毕竟东四环一直是二十年来，各大豪宅的名利场。那些早入场的老牌豪宅，占据了风头与名声。新入场的豪宅产品，也用最新的居住理念和产品力与其抗衡。但无外乎都是富人想要的稀缺性。2000年间，外资主导的公园大道和棕榈泉成为了朝阳公园南侧的一颗新星。那个时候，中国正在加入世贸组织的红利期，外资蜂拥而至在北京设立办事处。同时中国经济的腾飞，也让高层豪宅这一需求日渐增长。

拆哥记得一个在美企工作过的老粉丝说，那个时候外企高管邀了粉丝去位于棕榈泉的家参加暖房派对，到了楼上就被朝阳公园的景致震惊住了，自己寒窗苦读那么多年，第一次见到这样的房子。

那个时候的稀缺性就是住上一个高层豪宅。于是在这20年来，在东四环地界，我们看到了欧式的豪宅，双会所的豪宅，引入外国酒店服务团队的豪宅……

可惜的是，唯独没有一个真正的“中国豪宅”。

北京宸园就完美地填补了这一空缺。这也是“文化自信”时代下，豪宅产品的必然趋势。

许多时候你能在北京宸园的园林里，体验到充满唐诗雅致的一刻。

最印象深刻的莫过于那个能够欣赏小区内瀑布，假山的会所中的无界泳池。不仅需要牺牲大块景色面积来留给泳池，使用的玻璃也是几块的大面积玻璃。和成都SKP那个玻璃拼接幕墙有着异曲同工之妙。

效果图

所以，住在这里的业主，盛夏能在凉爽的室内看着外面40多度的蝉鸣悠哉游泳，也能在寒冬下雪时，来到恒温泳池享受白银装素裹的园林景色，待在泳池边读完诺奖获得者韩江的作品。

而真正的中国豪宅，景观不能只美。New money与old money最明显的区别就是文化底蕴。所以你能在到达北京宸园的府门那一刻开始感受到它浓厚的文化设计。

府门传统的“三进制礼序”，台阶“步步高升”的寓意，府门-厅堂-园景三进归家体验都是板正传承下来的传统。而仔细看，中间大门的开启扇的比例，被拉宽一些，这也是在传统的基础上，为了视觉更加轻盈舒适做的创新。

效果图

周边起伏的山势在作为视觉两侧的配角，营造出了一种视觉上的高低差的同时，也给人彷佛在山中的视觉错觉。这彷佛IMAX电影的预告片一样，浓缩了传统的叙事，新鲜的视觉，也为后面园林的精彩做足了剧透。

约5米的高墙环抱中，带来一种安全感和隐贵感的同时。也点出了一个对于地产圈残酷的事实。

许多地产人和销售唯一一次见到北京宸园的园林，只能是在沙盘上了。

北京宸园的园林景观，也以宋画第一图《溪山行旅图》为范本打造了超万平的内向中庭、约 2300㎡景观水系。水系还可以连通到社区各处，真的做到了“家门口的水系”。

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于是你在干燥的华北平原，可以感受到依山傍水的山水灵气。

多重植被覆盖的假山，伴随着瀑布飞流直下的同时配合着中央湖景。湖中周边也大手笔种植了多棵银杏古树。

既是刘禹锡的湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨，也是李白的日照香炉生紫烟，遥看瀑布挂前川。

这种文化设计会随着业主从进社区府门直到单元大堂，从古到新，从传统到摩登，只是走5分钟的距离。

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外立面采用了“干挂石材”，真是下血本。单元的入户大门，两侧水系潺潺，中央则是钻石一样的宫殿，高弧形转角的玻璃，安装成本，养护成本都更高。整个入户大堂，简直就是：

| “通透感的完美诠释”

甚至文化地产的卖点也只是冰山一角。中建智地有史以来最高标准的会所——宸雅会，就在北京宸园了。

“健身模块”“商务模块”“休闲模块”，与米其林一星采逸轩、利苑合作的“高端私宴板块”。

中建将中国人的细心，匠心精神融入到空间设计里，创造了这四个模块，细分16个空间，上百种服务形态和体验，每一种体验都是不同的，而业主也总能找到他想要的服务。

户型上，建面约145㎡户型约3米层高，建面约165㎡户型则是约3.15米，200㎡以上更是3.6米的层高。使用率也是超出周边项目5-10%！

这个层高可是别墅的标准，这也意味着的吊顶更高，视野更开阔，体量更大。

这是豪宅界真正的“中国作品”。

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而豪宅所需要的十全十美，不只是产品力，不止是地段，还有一个重要原因——城市界面。

城市界面就像是明星的外貌一样，无法缺少。这其中包含了交通，城建绿化，周边小区样貌等多重因素。

而酒仙桥也迎来了重要的更新的时刻。

酒仙桥路、亮马河北路开建，给酒仙桥向南北、东西向打通了交通的任督二脉。在酒仙桥旧城棚改方案里，也规划了约5万㎡中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，为酒仙桥的教育资源锦上添花。老城区棚改也是以产品经理一样的效率在进行着，第一批23年已征收完毕，第二批也预计2025年3月之前搬迁。

背后其实是中建智地对于消费者的层层调研，对于产品力绞尽脑汁的设计与实践，最终回报在了两个个简单的数字上。

台上一分钟台下十年功的故事此刻最适合来形容北京宸园。

这开盘单月102套背后，也是北京高净值人群的另一个投资风向。不要看富人们说什么，而要看他们做什么。即使过去几个月的冷峻市场，也抵挡不了几千万的资产在高净值家庭的手下重新配置，从老豪宅换成新豪宅，背后意味着什么，这些老精尖的玩家们都门清。

所以，或许不是房地产不行，而是真的好产品很行。