首付7.5%?!楼市又现大招

刘晓博说财经 2024-06-06 18:45:44
原创刘博团队

楼市,又出现新突破!据财联社消息,山东青岛胶州市,买房首付的最低比例,在15%的基础上再砍一半,降到7.5%。到底怎么回事?

6月3日,据云上胶州公众号发布的文章显示,胶州公布了5项措施促进房地产发展,其中,第四点真金白银补贴这段表述里面,有一句:可以缓交50%的首付款。

这句话其实说得比较模糊,显得轻描淡写,但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。

如果确有其事,那么,另外一半7.5%的首付由谁来付,文件没有交代清楚。是政府成立专项基金垫付还是其他方式,我们不得而知。胶州市之所以走到这一步,与房地产市场库存高、去化周期长有关。数据显示,截至4月底,胶州去化周期64.4个月,仅次于市南区的75.08个月,位于青岛第二。

可售套数和可售面积上,胶州市也高居榜二,位于黄岛区之后。截至4月底,胶州可售新房套数23953套,可售面积279.62万㎡。

事实上,政府财政帮购房者垫付首付、甚至垫付月供的事情,已经不是新闻了。今年2月18日,四川省宜宾市代管的兴文县,已做了第一个吃螃蟹的。

兴文县宣布,财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金,在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月,可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元。翻译一下,就是说县财政可以帮购房者垫付一半的首付,后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时,提供垫付月供的支持。这意味着什么?与开发商遮遮掩掩的0首付小伎俩不同的是,我们认知里的购房首付比例,已经在官方层面被不断颠覆,首付比例下限不断调低,而且是政府层面自上而下地打破。这也意味着,未来更多降首付、降利息的措施,正在路上,如果市场继续保持“冷静”的话。其实,首套房比例继续降低到15%以下的条件已经具备。在中国香港,通过二按(加按)的方式,早就实现了首套房首付比例10%,提供服务的主要是市场化的金融机构。在美国,首套房首付比例甚至可以做到3%。

以目前的科技征信手段,人脸识别+大数据+云计算,完全有条件把购房的首付比例降下来。有人担心这样做可能会加大居民杠杆,不利于民生。其实,楼市筑底到今天,相信大家的认知也越来越清晰,不买房的人,即使降首付也还是不愿意买房。而不少收入不错、有持续现金流的人,在优惠政策面前,还是愿意投入资金买房改善居住环境的。值得注意的是,5月31日,青岛就出台了20条一揽子政策,通过减成本、降门槛、扩需求等措施,更好支持刚性和改善性住房需求。一周过去了,市场对利好给出反馈,新房环比暴涨172%。相比青岛市级层面,胶州出台的政策力度更大,让利更多,这与当地房地产市场的严峻程度相一致。

还是那句话,如果楼市不回暖,各地政策会一直不断放大招。目前,允许付一半首付,仍是一些地方性政策优惠。我们预测,全国层面的正式降首付,未来一年还可能再发生一次。比如从现在的首套首付最低15%,降至10%。地方政府出台各种楼市优惠政策,类似山东胶州和四川兴文的这种垫首付做法,可能会越来越常见。同时,房贷利率,还会继续走低。存量房贷利率什么时候下调,我们可以期待一下。

5 阅读:6780
评论列表
  • vinsa 41
    2024-06-07 18:35

    首付越低杠杆越高

    南宫锦华 回复:
    30年内,必有战争[得瑟]买房的都是憨憨,存钱存黄金才是王道
    祈福 回复: 南宫锦华
    真有战争,你以为黄金就有用?那时候粮食才是硬通货
  • 2024-06-07 20:26

    现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。

    丽日蓝天白云 回复:
    老实人老实说你这房贩子巳经是负资产了,老实人老实说你只有上天台一条路
    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-06 21:18

    放核弹都没用

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 18:39

    300万的房子,首付7.5,就算0利率,这月供还着也够呛啊!

    诺安挣钱诺安花一分别想带回家 回复:
    要是0利率,真就有很多人买了
    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 08:03

    老实人老实说,投资者不再投资,有改善型不再改善,买不起始终买不起。零首付都没有人理你。

  • 2024-06-07 18:07

    必要的要[裂开]降至负首负,负利息。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 17:26

    降低首付,相当把上吊绳放低10CM,让矮子也能够得着[doge][doge][doge]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 21:45

    好像这不是首付的事吧[笑着哭]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-08 13:24

    房价就不能降到位,卖不出去就降价卖是商业规律,如真没需要了就退出嘛。只能说明中国房地产是个垄断控制的行业。

  • 2024-06-10 10:20

    好像我是缺那几个点的首付一样[得瑟],我是缺那剩下的几百万

  • 2024-06-08 22:26

    首付越降越低,就是把上吊的绳套降到最低。能让刚出生的娃娃也能钻进去给吊死

  • 2024-06-10 16:47

    以前汽车二三十万一台,现在几万就可以买一台,楼房也会这样不出十年基本上都买的起,靠买几套房子等涨价再卖出去赚大钱的日子一去不复返了

  • w1 9
    2024-06-08 21:56

    坑己挖好,要跳的请来

  • 2024-06-08 21:42

    一个搞笑短视频上说再不买房生孩子让你们上征信

  • 2024-06-07 16:45

    上吊绳往下再放20公分[红脸笑]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 12:50

    高密城投债已经违约了

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-10 15:35

    都准备派人头了,哈哈哈

  • Nick 8
    2024-06-10 12:28

    越降越没人买!别再折腾,保持现状,慢慢来。

  • 2024-06-10 10:48

    零首付也快了

  • 2024-06-10 16:00

    然并卵

  • 2024-06-09 07:02

    银行就是靠利息生成,怎么可能0利息。

  • 2024-06-10 15:01

    不降低总价都是耍流氓

  • LF 5
    2024-06-07 19:32

    银行开心

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 02:15

    心动,把上吊的绳子又降了7.5米

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-09 00:20

    绞尽脑汁呀

  • 2024-06-10 20:47

    现在千万别买房,现在的首付就是过段时间的全款,少走三十年的弯路。

  • 2024-06-12 05:42

    首付今天高了 后天低了 终归是贷款,不如房价一跌到底

  • 2024-06-07 02:12

    缺的是首付吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]13倍杠杆,敢上车的人我都是不知道怎么想的

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-10 06:50

    接盘侠不够多啊

  • 2024-06-08 18:48

    0首付得了

    纪念逝去的时光 回复:
    首付越低月供越高啊,首付低了说明了贷款就多,这是赤裸裸的挖坑给你往下跳啊
  • 2024-06-08 15:45

    觉醒年代谁还会去当接盘的,人生苦短及时行乐也,有钱吃喝玩乐一辈子不香吗!

  • 2024-06-07 06:39

    说的贷款不用还一样[笑着哭]利息更高了

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 07:02

    首付7.5%也好,15%也罢,我疑惑的是剩下的是不是不需要我还啊?[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-09 06:06

    坐看闹剧收场

  • 2024-06-09 22:02

    0首付马上到了

  • 2024-06-11 01:48

    还贷压力更大,房价降一半才是硬道理

  • 2024-06-06 19:02

    你有没有听过这个故事,刚处对象就出首付钱落户到女方名下?

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 09:25

    意味着一百万的房子跌到90w就是负债[doge]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 12:19

    期货的保证金大概是8%,稍微一个大的波动就爆仓[doge]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-08 18:50

    八零后的我本来怯怯的自己那套翻了一倍,结果,大家都不买了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-10 16:43

    后面的不用给了吗?

  • 2024-06-09 16:10

    就是不降价,各种所谓的优惠套路最终就是骗你兜兜里的钱钱,考验国民智商[点踩][点踩][点踩]

  • 2024-06-09 16:39

    [得瑟]零首付都没有用,傻子少了现在

  • 2024-06-12 17:32

    任何国家都只有几个大都会房价高!其他小城市都是便宜到吓人!哪像这里 房子还会普涨…..

  • 2024-06-12 08:58

    上吊绳又往下放了放[滑稽笑][滑稽笑]

  • 2024-06-10 12:56

    疯了,老百姓们要稳住钓鱼台啊。稳住了,房才是房、才住得起、买的上。

  • 2024-06-10 16:50

    首付越低坑越深

  • 2024-06-08 22:45

    房价不降,最后只能零首付与0利息才能卖得出

  • 2024-06-09 18:11

    经得住诱惑[晕][大笑]

  • 2024-06-11 21:02

    什么都降,就不说降价

  • 2024-06-11 01:10

    这些年买了房你的人生就成功了一半,回到村里人人夸,渺视一切的存在,女孩见了排队排到西班牙[笑着哭]

  • 2024-06-12 01:18

    不试试0首付? 不买!

  • 2024-06-07 13:10

    一开始看吓到了以为7.5成这么高

  • 2024-06-07 18:16

    7.5%的首付 十三倍多的杠杆 我炒币都不敢上这么高的[比心][捂脸哭]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-06 20:53

    我情愿上结扎也不上鼻环

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-06 21:03

    其实他想0首付的,主要是怕饵太大显得套路太明显。[doge]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-07 11:37

    更正是0.75%,一时说惯了没改过来[笑着哭]

    老实人老实说 回复:
    老实人老实说,一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒,睁眼看世界。
  • 2024-06-09 14:52

    小鬼子排海事件之后,可把山东半岛楼市给坑惨了!

刘晓博说财经

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