房地产税是不是真要来了。

7月21日的大会《决定》里提到要“完善房地产税收制度”，还定了个目标，2029年得搞定。

这是不是意味着五年内房地产税就要全面开征了？

别急，咱们慢慢聊。

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最近，关于房地产税的讨论再次升温。

7月21日，一个重要会议通过的《决定》中提到了“完善房地产税收制度”，这让很多人心潮澎湃，仿佛看到了房地产税的曙光。

《决定》明确指出，到2029年，也就是五年后，要完成这些改革任务。

这是不是意味着房地产税真的要来了？

首先，让我们来解读一下《决定》中的关键词“完善”。

研究机构认为，短期内的重点可能是合并现有的税收项目，而不是立即推出新的房地产税。

国盛证券分析指出，短期内的重心在于将城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等合并为地方附加税，并授权地方在一定幅度内确定具体适用税率。

这意味着短期内更多的是对现行税收的整理和合并。

那么，五年内房地产税会不会全面开征呢？

不分机构认为，2023年9月发布的全国人大常委会立法规划中并没有提到房地产税立法的内容，因此推测五年内房地产税不会全面开征。

此外，下一届全国人大常委会的立法规划时间窗口期是在2028年，而从立法规划到实施，通常需要一两年甚至五六年的时间。

因此，房地产税的全面开征可能要等到2030年以后。

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此外，业内普遍认为，当前房地产市场正处于持续下行期，并不是推出房地产税的最佳时机。

2021年10月，我国曾计划在部分地区开展房地产税改革试点工作，但到了2022年3月，财政部表示当年不具备扩大房地产税试点城市的条件。

在言叔看来，试点暂缓的原因是经济压力和房地产市场的深度调整。

目前，我国房地产市场尚未走出低迷，因此短期内全面开征房地产税的可能性非常小。

但是，我们也必须意识到，房地产税早晚会来。

从2013年11月确定“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，已经过去了十年。

特别是2023年我国全面实现不动产统一登记后，征收房地产税已经是“万事俱备，只欠东风”。

房地产税作为持续、稳定的地方税源，是接棒土地财政的最优选择。

待房地产市场稳定后，重启房地产税试点并最终全面推出房地产税势在必行。

因此，虽然短期内我们不用担心房地产税会落地，但长远来看，房地产税的推出是大势所趋。

随着房地产泡沫的挤出，很多人可能已经不再是多套房的持有者，对房地产税的开征也就没那么敏感了。

所以，当再次看到“房地产税”这几个字时，我们不必再惊慌失措，而是应该更加理性地看待这个问题。

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要出台房地产税的事，基本上每隔1-2年就会被拿出来讨论。

记得前些年就有过类似的传闻，但那会儿大家还不太当回事儿，觉得就是个口头说说，真要落实起来还早着呢。

但这回不一样了，财政部确定要推进房产税立法，这事儿看起来是板上钉钉了，只是时间问题了。

买房不就是为了住吗？享受了公共服务和基础设施，交点儿税也是应该的。

再说了，这钱要是能用到刀刃上，给老百姓修修路、盖盖学校、改善改善民生，那也是一件大好事儿啊！

不过，一说起交税，有些囤了好几套房的大佬们可就不乐意了。

我有个发小儿，手里攥着四五套房呢，平时就指着房租赚钱。这要是房产税一落地，一年下来怕是得掏不少钱，那日子还不得过紧巴点儿？

当然了，免征面积还是有点儿盼头的，但超出的部分肯定是要好好掂量掂量。

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不过言叔认为，这房产税也不能搞"一刀切"，得讲究点儿公平公正。

你想，有些普通老百姓好不容易攒了个首付，房贷还欠着一屁股，要是再雪上加霜收税费，这日子还咋过？

所以啊，决策层在制定政策的时候，一定要考虑不同群体的承受能力，该免征的免征，该少征的少征，真正做到因地制宜、因人而异。

房产税到底意味着什么？

有人担心房价会不会一落千丈，也有人觉得无所谓，该买房的还得买。

其实这事儿还真不好下定论，毕竟市场经济就是这样，价格波动在所难免。

但不管怎么说，房产税政策的出台，对于遏制投机炒房、抑制房价过快上涨，还是会有一定的积极作用的。

再看看国外的情况，房产税其实也不是什么新鲜事儿了。

许多发达国家都在征收房产税，而且效果还不错，在一定程度上促进了房地产市场的健康发展。

当然，国外的经验也不能照搬照套，咱们还是要立足国情，因地制宜地探索符合自己的路子。

房产税对国家来说是一种宏观调控的手段，对老百姓来说是关乎安居乐业的大事。

只要国家在制定政策时能够兼顾各方利益，在执行过程中能够公平公正，相信这个"新生事物"对于促进房地产市场平稳健康发展，保障广大民众基本住房需求，还是大有裨益的。