北京时间19日凌晨，美联储宣布降息50个基点！以激进步伐开启货币宽松周期！

这轮始自2022年3月的加息周期，16个月内累计加息11次、550个基点至5.25-5.5%，其中包括连续4次75个基点，终于结束！

美联储宣布降息后，全球资本市场巨幅波动。当天，黄金飙涨、亚洲股市全线上扬，美元指数继续探底，欧美股市上涨，道琼斯、德国DAX指数创历史新高……

考验富人资产配置是否科学的关键节点，国内顶级资产，或将再次走向昂贵！

2023年下半年，智利和巴西率先开启降息。今年3月开始，瑞士、瑞典、加拿大、欧洲、英国已先后降息！

无论美联储这次是否降息，其实都已经阻挡不了全球进入新一轮降息周期！

合理的资产配置策略成为了抵御风险、实现财富增值的关键，顶级富豪普遍面临“资产荒”的尴尬。

此前，美国各类资产表现得太好了，但利息维持在高位太久，经济一定扛不住。特别是美国国家债务高达35.3万亿美元，债务利息支付超万亿。

相信现在，大批资金正全力寻求新的避险和升值通道！

“中房—美股—欧债—日债”四位一体，其它三根支柱早已发力过猛，暂时很难进一步拉升行情，唯有中国国内的房地产市场，已经历经三年的调整，处于低位，彰显安全边际。

自2021年开启拐点，本轮楼市已经历了3年多的下行期。房价普遍回调，购房政策持续宽松，5年期LPR的利率降低到3.85%,首套5年期以上公积金贷款利率2.85%，存量房贷利率也经过了一轮下调。

而且，各大银行存款和贷款利率一降再降，各地首套房利率不断出现新低。广州等高级别城市已经出现了首套房贷利率低于3%的情况。

而随着美联储开启新一轮降息周期，中国货币政策的空间，尤其是降息空间有望进一步被打开。

央妈再次降息、公积金贷款利率新一次降息、存量房贷再次额外打折等都有希望在年内先后跟进。

中国大概率进入前所未有的长期低利率时代！

低利率时代，实物资产仍是大资金配置的重要一环。中国作为世界第二大经济体，其房地产市场的变化尤为引人关注！

业内普遍认为，全球降息周期开启，将会促进部分资本从美元资产撤离，利好被长期低估的中国核心资产！

对于众多的国内投资者而言，由于美元、黄金投资渠道受限，在国内的众多投资理财品种中亏多赢少，“资产荒”现象愈演愈烈，不少高净值家庭面临资金无处可投的窘境。

当此之时，国内一线城市核心地段+景观资源绝佳的稀缺大平层，作为避险资产的的典型标的，开始走向昂贵，配置价值更显熠熠生辉！

这轮楼市调整，带来的正面效应就是，对核心资产选择标准愈发挑剔。

考虑到稳健避险、高收益、稀缺、财富阶层追逐、购买力支撑强等等方面，唯有真正能够穿越经济周期的核心资产，方具传承价值，才能进得富豪们的法眼。

今年一线顶豪市场表现突出，“聪明钱”闻风而动，反应迅速。

上海充当风向标角色，顶豪成交井喷式爆发，12个15万+豪宅项目开盘，几乎次次“日光”。

上半年的半年报，就是一份关于顶豪的专属报表！上海总价3000万元以上的豪宅成交1544套，具有“传世”价值的大宅尤其好卖！其中蕴藏的逻辑，就是富豪人群基于传承的人居追求。

数据来源：中指研究院

北京、深圳、广州的同类产品也将开始进入富人资产配置的购物筐。头部豪宅市场和顶豪置业群体，正在以一己之力，以点破面，恢复市场循环！

镜鉴咨询创始人张宏伟分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”

相较于上海15万+项目多点开花，深圳只有海德园一个项目日光，广州则有鹏瑞一号备案单价56万发售，捅破国内豪宅价格天花板。可见，大湾区尤其是深圳顶豪一房难求，“资产”短板凸显，新晋富豪想要挑选一处“传世”大宅，何其难哉！

近日广东启动的黄金内湾规划，有望大幅提升大湾区核心资产的当量等级。同时具备顶级核心的优势地段、城市稀缺甚至是绝版垄断的顶级景观资源、不计代价超配精雕的产品、聚集创富顶层的纯粹圈层条件，享有多重复合作用的房子，方能称得上真正的核心资产！

深圳，今年会出现这样、符合富人“传世”需求的资产吗？

深圳作为大湾区核心城市，经济持续向上，而今年供地策略调整，也让核心资产迎来爆发机会。

但不是每一个区域都能称为顶豪片区，不是每一个顶豪项目都像曼哈顿one 57和中央公园壹号那样具有风向标意义和市场统治力！

寻遍深圳，现在也只有南山区经济核心的深湾中轴，具备生产“传世”大宅的潜质！

深湾中轴西侧，粤海街道分布着后海、高新区两大总部基地，深湾中轴东侧，深圳湾超级总部基地正拔地而起。

三大“金融+科创”高地鼎成，大湾区发展核心引擎引人仰望，对南山经济贡献力卓著！2024上半年，南山区GDP达到了4495.34亿元，同比增长5%，迈向万亿区步伐稳健有力！

这里也是深圳传统顶豪住区最密集之处！深圳三大豪宅区就有两处位于其间，催生出全市人口占比仅约0.6%的亿级财富人群共识之地！

不过，拥有old money血统的华侨城顶豪圈，自2016年的新天鹅堡后，已近8年没有200m²以上的顶级稀缺大平层产品入市。

世间所有的美好，都值得等待。今年，顶级富豪终于迎来真正能与之匹配的“传世资产”！

深业世纪山谷·世家，即将于10月份推出，是10年来全市供应占比仅1.86%的极致稀缺大平层！主力面积段建面约240/280/380m²，最大建面超1000m²，8梯3户超绝梯户比！

项目位于最具生态人文艺术气质的华侨城顶富圈，深圳“传世”大宅最为集中的区域。以深圳难遇的252米高双子塔住宅地标形象，与春笋、深圳湾1号等南北对望，成就顶级人居地标昭示！

效果图，仅供参考

同时享有约2000m²高端世纪会增值服务空间，为塔尖峰层人士提供全新社交新场域，世家独有气场，唯此一处！

项目西面，与全长约 13.7 公里的大沙河生态长廊隔路相望。名商高尔夫、沙河高尔夫两大高尔夫球场，带来一线果岭生态景观！

实景合成图

相比于华侨城纯水岸湖景的静谧，深业世纪山谷·世家享有永无遮挡双高尔夫景观，南向还可远眺深圳湾辽阔海景，更具有面向未来的气质。

站在窗前，直观感受套均近半亿大宅的稀缺景观核心资产魅力，“世家”大宅，夫复何求？

深业世纪山谷·世家，聚集了中国超级城市的顶级生态、人居、配套资源，堪称真正的“天赋”地段、核心中的核心，同时又是极度稀缺的顶级大平层住宅。这样的产品，统治力无与伦比，家族传承不二之选！

世家，门第和威望的代代相传、生生不息，寄托了财富人群对未来的展望和期许。能让他们寄托传承期望的住宅，除了核心站位和对优质资源的绝对掌控，当然少不了不计代价的产品精雕。

在设计团队上，深业世纪山谷·世家以全球方案征集的方式，历经10年臻选，汇集华阳国际、奥雅、 CCD 香港郑中设计事务所，以及矩阵纵横等多家国际顶尖团队的智慧！

不吝惜代价的追求，诠释世家丰富内涵，深业世纪山谷·世家展现出多重超绝核心优势！

超绝产品优势之一：百米间距，3.5米层高，景观大阳台

项目整体容积率低至约5.78，是近几年南山福田核心区域内，罕见低容积率新盘！此前核心地段新盘容积率基本都在8-10左右。

对于顶豪来说，适当的容积率是居住舒适度的必要保障！

正因容积率的优势，让项目轻松规划出超百米楼间距，享有约1.2万m²世家园林！

私密感和舒适感都是PLUS级别！这在之前南山福田的豪宅项目中，几乎不可实现！

主力产品为建面约240-280-380m²的大平层住宅，复式最大建面高达约1080m²，层高3.5米，且带景观大阳台、270°三面采光视野，将无敌景观收入眼底。这样纯大户型的住宅，吸引到的圈层也极为纯粹！

超绝产品优势之二：8梯3户，每户专属双梯，私密性极佳

住宅标准层是罕见的8梯3户，户均摊下来相当于能拥有约2.7部电梯！

除可供外来访客与物业服务人员等使用的2部公共电梯外，每户都有2部专属的入户电梯！公私梯完全分区。这个私密梯户比配置，刷新全球顶豪新标准！

采用整装进口日立电梯，6m/秒超高梯速，平均爬升200米仅需约33秒，超高效通达，更符合顶富人群对时间的精准掌控要求！

超绝产品优势之三：主干道首排入口，奢华公区配置，准现楼状态

深业世纪山谷·世家，是深圳罕见的可以在城市级主干道首排开主入口的项目，整个主入口横跨120米，两侧高约12米的门廊与塔楼立柱！

约2倍于华侨城洲际酒店的2400m²奢华酒店式环岛落客区，深圳唯一！

亿级顶豪的极致奢侈感，于初访时便处处体现了出来！

除了入户大堂与社区园林等公区配套，另有近2000㎡世纪会增值服务空间体系。分别以运动康养、生活艺术、商务会客为主题，提供丰富的功能空间！

部分增值服务空间实景

无论社区规划、超尺度的住宅面积段设计还是公区配套服务，深业世纪山谷·世家均全面突显出顶豪级别的配置。

目前工程进度已到准现楼状态，部分增值服务空间已提前做出。

深业世纪山谷·世家，过去十年少有，未来十年亦难逢的城市级景观资产大宅。无论地段、资源，还是产品，均囊括多项指标的唯一性和稀缺性。无疑在深圳高端新项目中，非常具有传承级地位！

作为可以穿越经济周期的顶级核心资产，项目即将于10月份入市，其稳健避险的价值必为财富阶层追逐！