我爱我家（000560）

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业品牌之一，公司锚定“居住”这一生活刚需场景，主要围绕居住核心资产(住宅)的配置(交易与运营管理)需求提供专业服务，业务覆盖二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。

控股股东为西藏太和先机投资管理有限公司(17.45%)，实控人为谢勇(控股比例(上市公司):21.23%)。

一、主营业务

公司主要围绕住宅这一居住核心资产的交易与租赁运营管理需求，提供专业化服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。

（一）经纪业务

经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。

（二）资产管理业务

资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，在管房源数量突破 27 万套，累计服务超过 200 万业主、500 万租客，房屋资产管理

总规模近万亿元。

相寓业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓 HOME和相寓 ROOM，集中式产品线主要包括相寓 PARK、相寓 INN、相寓 DORM 和相寓 BASE。

（三）新房业务

新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。

（四）商业租赁及服务

公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。

二、业绩情况

一季度公司实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元。

三、投资要点

（一）数字化的平台能力

在平台赋能方面，以销售系统、消费者系统、研发效能平台、AI算法平台、大数据平台、云计算平台、信息安全平台为底座，通过信息技术和大数据智能，重塑平台服务能力，提升经纪人效率与消费者体验。公司多年来在数字化领域的持续投入，带动平台价值持续提升，为平台内经纪人源源不断的提供精准流量和精准商机。

（二）经纪人的全职业周期管理能力

公司在房产经纪领域深耕 23 年，穿越数轮周期，已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验，形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。

（三）概念：住房交易服务+AI房产

公司是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，已经成为全国第二大住房经纪服务商，业务覆盖全国15个城市，在核心城市市占率一直稳居头部位置。