从城市地标到无人接盘，南京人期盼了13年的启迪冰雪科技城，又传来新消息。

今天（8月13日）上午，位于浦口区总部大道以北的两幅地块，在阿里法拍网上惨遭流拍，这两幅起拍总价约为4.4亿的地块，就是让南京人期盼了近13年的启迪冰雪科技城。

从2011年地块出让后，南京人期待这座城市地标早日建成，如今沦落到拍卖、无人接盘，令人唏嘘。

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启迪冰雪国际科技城，是江北核心区规划的综合体项目，包含住宅、商办以及科研用地。此次被拍卖的两个地块，分别是商办用地和科研用地。

科研用地：用地面积约85481.54㎡，评估价为2.2259亿，起拍价为1.5582亿，相当于7折拍卖。

按照前期规划，拟建科研办公楼、办公配套展厅、物业管理配套用房等。

商业混合用地：用地面积约85598.46㎡，评估价为4.0771亿，起拍价为2.854亿，同样是7折拍卖。

这块地，就是从拿地规划就备受瞩目、令全南京期待了多年的启迪冰雪科技城。

无论是规划还是前期曝光的效果图，都是江核发展蓝图上亮眼的存在，但自拿地至今十余年过去了，工地依然是工地。

图源阿里法拍

公示的评估文件显示，地块内部分基坑支护施工完成，以及临时用电、用水设施等。2023年6月的现场勘探图片上，工地内长满杂草，无任何施工器械和施工痕迹。

早在2022年9月，锐评君也曾实探过项目建设进度，除部分地面覆盖绿网外，基本没有开发的痕迹。

从疑似停工到确认停工，再到后来的法院查封、产权拍卖，南京人对启迪冰雪科技城的期待彻底破碎。

按照法拍程序，启迪江核这两幅地块在第一次流拍后，还将会进行二拍、三拍直至变卖，为了吸引有开发实力的企业“接盘”，地块起拍价或许继续下调。

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有必要回顾一番启迪冰雪科技城的履历。

2011年6月，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司与南京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以出让方式取得项目（NO.2011G15地块）的土地使用权，涵盖住宅、商业等。

根据地块出让要求，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，并要求在2014年青奥会前建成投用。

也就是从这一年开始，冰雪科技城在江北规划蓝图上有了一席之地。

2015年，冰雪科技城项目规划调整，原本为商业混合用地的A分区，拆分两块。其中50%地块仍为商办混合用地，承建最初规划的滑雪场及配套酒店、公寓等，剩余50%地块改为科研用地。

2019年，地块出让合同受让方由北京乔波冰雪世界体育发展有限公司变更为南京启迪智能科技城投资建设有限公司，江北新区官宣NO.2011G15地块项目经相关部门批准重新启动，预计2020年6月左右开始施工，工期预计三年。

2020年9月，启迪国际冰雪科技城规划设计方案正式出炉，炫酷的造型、高大上的规划，一度提振了板块房价和土地市场。

同年，项目中的住宅组团启迪水木滨江率先开售，市场火热加上与冰雪世界为邻，成为当时南京楼市顶流红盘之一，吸引上千人摇号抢房，一时风头无两。

2022年8月，因无法支付到期的两笔美元债，启迪控股被曝美元债违约，受其影响，江核住宅项目一度施工滞缓。

9月，官方在回复网友留言时提到，项目开发企业因资金困难申请部分商业土地回收，虽申请未被批准，但冰雪科技城再度搁浅。直到2023年年底住宅陆续交付，启迪国际冰雪科技城没能开工。

2024年初，北交汇投发布了一则《南宁启迪创新科技投资有限公司96518.44万 本金及其利息债权》公告，其中提到启迪控股在南京启迪智能科技城投资建设有限公司的所得收益（金额以983181897.07元为限），被列入冻结资产清单。

直到今年7月份，冰雪科技城A、B两幅地块出现在法拍网站上，拍卖的原因是涉及平安信托有限责任公司与启迪控股股份有限公司、南京启迪智能科技城投资建设有限公司公证债权文书一案。

这意味着，规划中酷炫的启迪冰雪科技城彻底搁浅。

从城市地标到无人问津，启迪冰雪科技城令人唏嘘。作为商业用地，启迪冰雪科技城用地批准使用年限为40年，从2011年12月8日起至2051年12月7日，截至目前已耗费近13年的时光，实在可惜。

苦等十多年未果、地块使用年限大幅缩水，那么问题来了：江核冰雪科技城的规划会被取消吗？

就目前情况来看，地块未被回收、官方也暂未变更用地规划，同时拍卖评估文件中也明确了土地利用特殊规定，与此前规划基本一致。

可以推测，若地块成功拍卖、转让，接手企业大概率将按最初土地规划建设，江核仍可期待冰雪科技城的落地。可以说，至少希望还在。

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在南京，类似江北启迪冰雪科技城这般，命运起伏的地标项目不在少数。

在前些年房地产行业的黄金时期里，不少知名房企在南京大手笔拿地。然而随着行业波动，不少房企深陷债务危机，包括启迪、宝能、蓝光等暴雷房企，都有被抵押、拍卖的项目/地块。

宝能燕子矶金融中心

宝能燕子矶金融中心的商业部分C、D分区，起拍总价从10.21亿降为8.17亿，仍旧无人问津。

宝能金融中心是燕子矶滨江规划蓝图上的地标建筑，拟建酒店式公寓、大中型商场、商务办公等业态。最振奋人心的，当属一栋刷新城北天际线、约338米的总部办公大楼。

2020年2月19日，宝能拿下项目地块；2021年5月，拿到施工许可证并正式开工；2021年8月起，宝能流动性危机陆续浮出水面，刚刚开工的金融中心项目开始停滞。

2023年5月，《重庆市第五中级人民法院执行公告》中显示，宝能南京燕子矶2020G01地块C分区、D分区、地下土地使用权，以及宝能滨江府233套房屋等被查封。

被拍卖的燕子矶地标大楼，以荒芜工地的状态等待命运转折点。

蓝光江宁滨江“地王”G08地块

2020年4月，蓝光以5.8亿总价+自持1200㎡租赁住房的代价，拿下江宁滨江G08地块，楼面价11351元/㎡，不仅成为江宁滨江地王，还直逼彼时的板块新房价格。但因蓝光违约、暴雷，项目一直未动工。

直到去年12月，G08地块被挂牌、拍卖，评估价约为5.34亿，起拍价4.81亿，因无人竞价而流拍。

一个月后，地块迎来二次拍卖，起拍价随之降到3.85亿，仍以流拍告终。