老百姓茶余饭后的谈资，房地产总是绕不开的话题，有人盼着房价再涨一涨，这样的话，手里的房子就可以增值了；也有人盼着房价再跌一跌，这样的话，自己就能买房了！但我要提醒大家的是，在看待房价涨跌这件事上，应该脚踏实地，不能让那些不切实际的幻想给牵着鼻子走。

最近一段时间，中国人民银行行长潘功胜在亚洲金融论坛上提到：中国的房地产市场，风风雨雨近30年，现在，正站在历史的转折点上，寻找新的平衡点。潘行长的这番话，看似很深奥，但其实就是说，当下的房地产市场，闭眼买房就可以赚钱的时代，已经彻底结束了！

回顾国内房地产的发展历程，从1998年我国开始商品房改革以来，至今已经27年，在此期间，房地产市场蓬勃发展，房价也跟着水涨船高，不夸张地说，我们走过的这27年，已经顶上那些发达国家上百年走过的路了，这背后靠的是什么？野蛮生长、高周转，就是那些房企们开疆拓土的秘诀，类似“当天拿地，当天开工”“4个月开盘，5个月资金回笼，6个月再投资”的话，在过去十多年间，频频出现在各家房企的动员大会上，听起来似乎工作效率非常高，可房子的质量怎么样？大家都心知肚明，我就不说了。

但自从这两年楼市进入调整通道以来，现在的房子，无论是质量，还是得房率，都有了明显的变化，比如得房率，以前的时候，得房率能到75%，就算不错了！可现在，已经有房子的得房率超过90%了，为什么会这样？因为市场变了，房企们别的已经拼不动了，只能拼住房品质，因为只有这样，才能吸引大家买单。

更关键的是，现在的楼市，已经进入存量房时代，什么叫存量房？简单来说，就是二手房的市场占比越来越大，不管是北京、上海、深圳等一线城市，还是西安、杭州、长沙等二线城市，这样的情况已经越来越明显，比如长沙，二手房的市场占比已经达到70%，再比如西安，二手房的市场占比也达到了66%，这说明什么？说明存量房已经占据市场主导。

在这样的市场背景下，我们买房要注意什么？就三个字：性价比！再说得详细一点就是，物业服务、价格、质量等等！当然了，这也就是为什么房企都在想办法拼住房品质的原因，因为不拼住房品质，在现在的市场环境下，新房就卖不动！但不管怎么说，房企能提高住房品质，对于购房者来说，也是个好消息。

鉴于此，对于我们普通人来说，如果真的需要房子住，那就看准时机，该出手时就出手，现在的房价，相比前几年，可是温柔多了！有些地方的房价跌幅已经超过了30%，而且住房品质也有了质的提升，买房的环境确实不错！当然，如果你不需要房子住，或者说不着急买房，那就再等等看，反正房价想要继续上涨的可能性几乎已经没有了，再等等，说不定就能多省点钱。

另外，还有那些准备投资房产的人，建议你们三思而后行，现在的市场环境，资金成本高，房价涨幅也不确定，更关键的是，以后能不能顺利卖出去，还是个未知数，大家赚钱都不容易，别赔了夫人又折兵。

总之，当下的房地产市场真的已经“变天”了，我们应该放下所有幻想，不管你是幻想涨，还是幻想跌，都别想了！脚踏实地一点，认清现实，按需购买，量力而行才是正道！记住，买房，最重要的是符合自己的要求，别跟风，别冲动，每个人都应该为自己的未来负责任。对此，你怎么看？