简直令人震惊，最近有“上海有人手握400套经适房，加价转租”事件闹得沸沸扬扬，瞬间让吃瓜群众蒙了圈。

这且不说，据说二房东还猖狂地称：所有关系都能搞定。更是令人细思极恐。

那么，这到底是什么回事？难道真的有人敢于以身试法？

众所周知，经济适用房，是国家为了照顾中低收入家庭，或者住房困难户而推出的具有社会保障性质的商品住宅，又叫共有产权保障住房，其产权一半是国家的，一半是个人的。

其实根据相关管理规定，只有当购房人购入房产满了五年，且通过补缴差价款获得完整产权后，才可以转让或出租房子。

并且根据《上海共有产权保障住房管理办法》

经适房源如有违规出租，且逾期未改正的，房管部门可责令腾退房屋，且购房人五年内不得再次申请保障性住房

而上海就明目张胆的出现了幺蛾子，有当地市民反映，有一些刚刚交付不久的经适房，居然批量到了二房东和中介的手里，而他们租下来后就再加价转租。

很快，这件事被推倒了舆论的风口浪尖，什么人敢明目张胆的游走于法律边缘，难道就不怕自身难保吗？

可以说不暗访不知道，一暗访确实令人细思极恐。

就在上海嘉定区某区域内，有四个差不多同期交付的经适房小区，讽刺的是，不仅随处可见禁止出租的宣传，也有遍地都是的中介招租广告。

据说那里就有一个霸主二房东，他自己声称手头掌握着大量可出租房源，统共约400套，都是以五年为期租下了部分毛坯房，然后统一装修后再加价转租。而报价则为一房3200元、两房3700元。

暗访者放眼望去，这个区域周围是工厂集中区，这就意味着有很多外来务工人员，而经适房租金又相对较低，所以出租的话应该非常容易，甚至房源还挺抢手。

“物业隔壁就是我办公室，所有关系都搞得定的，而房子的第一手资料都在我手上。”二房东不无嚣张地说，所谓的财大气粗也不过如此。

那么，往外出租房子势必会牵扯物业，物业对此有何看法呢？

“我们知道经适房是不能出租的，但是我们管不了他们的。”

一句管不了，还真和二房东的话吻合，这合着层层关系都疏通的开了。

显而易见，这些待出租的经济适用房无疑是违规出租，因此有热心市民将事情反映了出来，接到举报后，当地房管、城管联合行动，展开了执法检查，势必严厉打击这种违法犯罪行为。

然而令人唏嘘的是，当执法人员来到二房东的办公楼用房时，早就闻风而动的他已经人去楼空，于是执法人员又拨通了几户涉嫌违规出租的业主电话，但业主几乎都在敷衍回答，声称自己并没有出租只是在装修。

而开发商对此事更是矢口否认，压根回应不认识什么二房东，更别提有过租约。

对此，有关住房主管部门做出积极表态，坚决刹住这股经适房违规出租的歪风，并且将这件事一追到底。

由此可见，经适房是政策性住房，购房人开始取得的是有限产权。如果经适房主在不满5年之内有交易行为，无疑就是利用公共资源获取个人利益，是侵害社会公共利益、违背公序良俗的行为，那么租赁合同应属无效。

那么，这种认定无效的法律后果会有多严重呢？

首先，双方当事人的权利和义务将不再受合同约束，这意味当事人可能会面临经济损失和法律纠纷的风险。

其次，必须返还已履行的义务，也就是说如果一方已经支付了货款，另一方应当返还相应的货物或退还款项。

再次，违约方可能需要赔偿对方因合同无效而遭受的损失，并承担相应的法律责任。

最后，可能会导致违法行为人面临刑事追责。

因此，这绝不是危言耸听，作为房东，如果在不满5年内擅自出租，可能面临政府的处罚，包括罚款、责令停止违法行为等。

而且还可能需要承担租户的索赔责任，包括退还租金、赔偿损失等，尤其严重的是，你可能会被拉入黑名单，这直接影响个人信誉和信用记录。

所以说，经适房房主不要为了眼前的利益而因小失大，否则真会后悔莫及。

不过通过暗访者调查后，二房东还透露了这么一个信息，由于附近周边配套没成熟，连个菜市场也没有，因此买主就把房子租掉，再到市区租房子，而这些貌似上级部门也不再纠结，所以自己才壮着胆子租下房子。

但无论什么说辞，买家和二房东的表现就是违规出租，而面对这种乱象，也有人不禁会问，是否这些经适房没有被分配到真正需要的人手里？

而从物业到监管部门、执法部门是否有履行了自己的职责呢

那么，就让子弹飞一会，让我们拭目以待，静待官方通报。不信谣不传谣，以理性冷静的认知去看待这件事情。