过去的半个世纪，我们经历了人类历史最大规模的迁徙：城镇化。

超过8亿人口，从农村来城市工作（按照巴西对待劳工的标准，这8亿人口中，有很大一部分并没有真正在城市生活）。不夸张地说，中国制造之所以能够打遍全球无敌手，很大一部分原因与这种城乡二元结构下的人户分离有关，这一点改日再述。进了城，最重要的事是有个落脚之处，在城镇里购买一套商品房，成了绝大多数人在过去二十多年间的选择。房价收入比，则使用人均收入与同期商品住宅的平均销售价格进行对比，用于衡量购买商品房的压力，进而观察房价是否合理。我们自国家数据中，整理了2000年以来的住宅商品平均销售价格，再结合同期的城镇居民人均可支配收入，绘制成下图。有人会问，为何不使用社会平均工资呢？因为社会平均工资，统计范围是单位就业人口，个体户和灵活就业人员不在统计范围。而城镇居民人均可支配收入，则包括了所有人口，不管是否处于就业状态。

2000年，全国房价平均销售价格约为1950元/平，但那时城镇居民的人均收入也仅有6250元。请注意，后者的统计周期为一年，平均一个月的收入仅有520元。此时的房价收入比，大约为31倍，即按照城镇人均收入及房价，在全国范围内平均下来，人均不吃不喝31年，才能购买一百平房。之后，房价收入比开始走低。2008年，房价有一波下跌，所以房价收入比跌到23年。2014年，房价收入比为20.8年，是2000年以来的最低值。之后有所回升，尤其是2020年，房价收入比与2011年持平。2023年，房价收入比为21年，很接近过去十年的最低值。但房价均价，却是2000年以来的新高，全国当年销售的商品房，平均价格达到了10860元/平，即房价过万。结合各地的薪酬数据可知，哪怕是在广州这样的大城市，中位数税前收入能实现过万的岗位，也并不多见。所以房价过万，对于很多人而言，压力还是不小的。或许，随着城镇化进程放缓，商品房这个名称中虽然带有商品、但与真正的商品还有不小区别的商品，回归到正常的商品模式，房价收入比才可能趋向合理。