11月，对于曲江来说，是一个超级“供地月”！

2024年11月11日，金茂摘地西安文教园，地籍号YT8-3-59，土地合计61.616亩，土地成交总价14.46亿，楼面地价约12580元/㎡。

2024年11月25日，金茂摘地西安文教园，地籍号YT8-110-709，土地面积73.719亩，土地成交总价7.86亿，楼面地价4569.55元/㎡。

2024年11月29日，华发摘地曲江CCBD，地籍号QJ4-3-90，土地面积44.706亩，土地成交总价8.35亿，楼面地价9038元/㎡。

土地信息：宗地位于地铁3号线三爻站东南侧约150米，混合用地（住宅+商业+商务），容积率3.1（住宅2.8，商业+商务5.5），计容建面约92524㎡（住宅74019㎡，商业+商务18505㎡)，综合楼面地价9038元/㎡。

请注意，全部是国企摘地，累计摘地金额约30.67亿元，这是2024年西安曲江摘地最迅猛的一个月！

目前，华发所摘土地，处于曲江CCBD核芯区，即长安路之侧，与华润CCBD位置相似。

其一，规划概念：这一板块属于“古都核心区”规划的12个重要发展单元之一，编号为“ZB-QJ-02”，是西安城南发展的关键，同样在曲江的规划之中，这里原来被称为CCBD南区，也被称为“曲江文化CBD”。

其二，交通环境：这一片属于西安古都传承轴上最方便的部分，门口开通地铁3号线，向北便是南三环、南绕城、8号线，还有高速入口，无论是东去高铁东城，还是西入高新锦业路，都是极为便捷。

其三，商业环境：地块距离地铁三爻站约150米，周边有大概28亩商业用地，向北规划绿地公园，即丝路公园，公园北侧规划为58亩商业用地+61亩商业用地，其他还有一部分零碎商业用地。

与CCBD北区相比，这里的整体界面略逊一筹，但华发摘地的位置，商业环境极好，一站路范围可以抵达华润万象城、万象天地、乐荟中心等。

虽然之前规划的666米、777米超高层已经烟消云散，但这个板块的发展前景大家有目共睹！

当把视角切换到华发项目，我们就会发现一个情况，华发的项目距离繁华区越来越近！

并且，华发进入西安之后，开发项目案名公布依次：紫薇华发CID中央首府（2019年）、华发长安首府（2022年7月）、紫薇华发云峰里（2022年11月）、华发利君都荟城央（2023年），再到曲江CCBD，距离繁华核芯区越来越近。

此前，金茂在这一板块摘地之后，迅速打造了全国第一个“璞逸”系列，而且实现了劲销，建面约188-310㎡大平层+第四代住宅+绿金科技系统，掀起了西安豪宅市场一次产品革命。

但大家请注意三点：1、金茂在曲江CCBD价格打破3万/㎡，反映了板块天花板可以更高；2、打造曲江首个第四代大平层，反映了规划瓶颈已经突破；3、建面约302㎡大平层快速售罄，反映了高端客户的认知度已经确立。

据悉，除了西安不断摘地和联合品牌开发之外，华发不仅在西安摘地，在成都也是一掷万金摘取优质土地，实力不容小觑。

目前，金茂已经打响板块高端第一枪，此次华发摘地，如何发挥产品力，大家保持重点关注！

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