一眨眼到了8月份，2021年已经过去了一大半，曾几何时早在去年就有不少专家和媒体表示，这一次楼市大概率十分艰难，特别是开发商层面，能够在当下较为敏感的时刻下，坚强的活下去依然是一种奢望，甚至越来越多的投资者开始撤离楼市

基于这个市场背景，我们再回望今年楼市整体布局，相信大多数人不禁感叹还是低估了本轮调控的力度和广度，恰好这一点在2件事情上得到淋淋尽致的体现。6月16日，SOHO中国官宣黑石集团将正式收购公司，而潘石屹只会象征性保留9%的股权，也就是说通过这一次转手潘石屹至少能套现200亿元资金。而在8月17日，恒大地产官宣，许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，而就在第2天，恒大集团副主席夏海钧就开始大量抛售减持恒大物业、汽车的股票。

俗话说春江水暖鸭先知，以上2位地产大佬的撤离到底释放什么信号，其实这一点有极大的想象空间。客观来讲，今年楼市较以往的定位清晰很多，无论是政策还是市场预期，都在证明一件事情，那就是坚决打击炒房，对此深圳“深房理”事件似乎成功打开了序幕，越来越多的城市开始审查信贷资源，此举动有点秋后算账的感觉，不少个人和公司内心都有一定的焦虑感。其次不断完善整个市场体系的漏洞，例如将法拍房加入限购范畴、离婚房子套数被锁定，所谓的炒房只是在加大本金的筹码，并没有扩大增值率的上限。

换一句话来说，就是这一次“降价潮”正在酝酿。首先我们得明白一个道理，那就是当下该不该买房？相信超过一半的人都不建议买房，原因很简单，当信贷资源受到监管时，首当其冲的必然是开发商开始自我求生存，退一万步来说，能够完成正在进行中的项目已然是最好的事情。而按照现有的趋势发展，部分开发商被迫申请破产，旗下的项目纷纷暂停，甚至有的成为烂尾。介于如此尴尬的处境下，此时买房无疑承担了极大的风险，反馈到供给市场，当市场预期无法承载存量时，价格战开始打起来。

特别是在二手房参考指导价出台的背景下，中介房源成交价被隐藏，此时越低的挂牌价就显得越有竞争力，如果你细心去发现超过70%房源价格都在频繁波动，其关键就在于持房者很焦虑。

而在另一边，4大城市率先出手直接促使最真实的市场浮出水面。8月19日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，说白了个人房东可以在平台上挂出自己的房源，直接“去中介化”。

而在同一天，沈阳市第二批集中供地延期至9月6日，取消无偿代建要求。你以为这只是说说而已，但实际上在8月17日，苏州、济南都发布最新土拍公告，延长第二轮集中供地的出让时间。

至于最近4大城市陆续出手，最本质的原因就是前段时间，自然资源部发布通知，明确规定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，通过摇号、一次性出价等方式持续稳定房价。仅从这一点来看，控制地价大概是本轮条件最核心的思路，面粉价格贵了，难道面包价格还会反其道而行之吗？答案显然是否定的，从过去20年的调控案例来看，单纯通过遏制房价上涨的道路显然行不通。

总体来说，这一次楼市改革已成定局，对于购房者而言，买房首先考虑的是风险，项目能不能稳定进行、房子能不能按期交付等这一系列问题都是最关键的。对于开发商而言，降低负债将会是战略目标，坚强活下去将成为另一个层面的竞争，毫不客气地说本轮调控也将是最后一次机会。