大家好，我叫十二，目前在新能源制造业担任 HRBP 。早在 2021 年我就结识了幽哥，并在 2021 年 6 月毕业前认真看完了他所有的公众号文章，2022 年还投稿多篇，如《《职场宝典》的正确打开方式》《PUA究竟是搭讪艺术家，还是精神控制法？》，2023、2024 年也作为嘉宾在聚会上分享过校招相关的工作事宜。
我本身是个很擅长与人交流的人，MBTI 测试显示我是 99% 的 E 人，特别享受跨部门沟通。同时，我也有一定的审美，懂得穿搭，能够快速通过 pretalk 定位判断交谈对象的性格和处事风格，我的座右铭是：做有性价比的事，过舒适圈的人生。
今天想和大家分享一下我是如何在上海工作四年，在不出一分钱中介费的前提下，从未损失过一天房租的。核心主旨就是：找对的人，做对的事情；宁缺毋滥，请换位思考 —— 假如你要转租，这套房子有多少卖点，面向的租客群体能否在 2 周内交付让你无缝转租？
我是个不懂任何技术的中文系学生，而且是从小被娇生惯养的江浙沪独生子，生活自理能力可谓是残疾人水平。所以从一开始，我就没打算完全靠自己搞定一切。人是社会动物，社会关系的总和，你可以通过 6 个人就找到世界上任何人，而我的要求不高，希望通过 2 - 3 个人搞定每次的租房。
在上海租房，签订一份规范的租赁合同至关重要。根据上海房屋租赁标准合同，合同通常包含合同主体信息、房屋基本情况、租赁期限、租金押金、用途、维修保养、解除终止、违约责任等重要内容。这些条款明确了双方的权利和义务，为租赁期间可能产生的问题提供了法律依据。
在找房前，我会提前 2 - 3 周开始准备，太早了空关期不够，太晚了又会影响搬家节奏。根据上海租房市场的相关数据，2 - 3 周的时间是比较合理的，既能保证有足够多的房源选择，又能避免房子空置过长时间造成损失。
找房过程中，首先，我会通过主流 app 如链家、自如等需要额外付费的 app，来定位市场价的区间，这一步主要是对齐我对房子品相的审美和对价格的认知。根据市场调查，这些主流 app 上的房源信息相对全面，价格也比较透明，能够让我们对市场行情有一个大致的了解。例如，在上海的某些热门区域（如南京西路），一居室的平均租金在 6000 - 8000 元左右；次一级的浦东杨浦等区域，这个价格会集中在4-6K.；如果只是合租的朝南主卧，那各有参差，整体价格会在2.5K-3.7K不等。平均来讲，100-150元/M²的月租金在近地铁的市区都是合理价格，仅供参考。
根据上海市房屋租赁合同专业版，租金的支付方式和限期也需要明确约定。乙方应于每月 5 日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 5% 支付违约金。在签订合同时，一定要仔细阅读这些条款，确保自己的权益不受损害。
其次，我会利用小红书、豆瓣、咸鱼、六六租房等渠道，快速定位到合适的房源和对应的小区，以及合适的房东、转租人或中介。这些渠道各有优势，小红书上有很多租客会分享自己的租房经验和房源信息，豆瓣的一些租房小组也汇聚了大量的房源，咸鱼则可以找到一些个人转租的房源，六六租房则专注于上海本地的租房信息。通过这些渠道，我们可以找到更多符合自己需求的房源，同时也能了解到一些房东和中介的口碑。
然后，就是实地考察房子，重点核对房子的通勤距离、离地铁站的步行时间以及整体需要维修添置的内容。在上海，通勤时间是非常重要的考虑因素，根据相关调查显示，大多数上班族愿意花费在单程通勤上的时间在 40 - 60 分钟左右。所以，在实地考察时，我会仔细计算从房子到公司的实际通勤时间，包括步行到地铁站的时间、乘坐地铁的时间以及换乘的时间等。同时，我也会检查房子的各项设施是否完好，是否需要进行维修或添置新的物品，这些都会影响到后续的居住体验和成本。
根据上海房屋租赁合同标准，房屋的维修与保养责任也需要明确。对于自然损耗，通常由出租方负责维修；而对于人为损坏，则由承租方承担维修费用。在签订合同时，一定要对这些条款进行明确约定，避免在后续居住过程中产生纠纷。
最后，也是最重要的一步，就是重点观察跟你对接的人靠不靠谱。在租房过程中，遇到靠谱的房东、转租人或中介是非常重要的，他们不仅能够提供优质的房源，还能在后续的居住过程中给予我们很多帮助。
那怎么评判对接的人靠不靠谱呢？我有几个实例。
case 1：转租的急性子大姐。这是我刚来上海时一周时间光速找房的例子。大姐其实年纪不大，才 30 出头，但性格非常风风火火，当我表示不能立马决定要她的房子时，她表现得痛心疾首。她是由于工作地调整要换地方住，我提了条件想先住一晚再决定要不要签合同，她欣然同意。从这件事可以看出，她比较急切地想要转租出去，但同时也愿意配合我的需求，这种性格的人在一定程度上是比较好沟通的，只要我们能快速做出决定，和这样的人合作是比较顺畅的。不过，在和这样急性子的人打交道时，我们也需要注意自己的决策速度，避免因为对方的急切而匆忙做出不适合自己的决定。
case 2：转租的快消文艺小美。这次是合同到期换房，时间比较充裕，当时我看了 10 + 套房子。最后决定租她的房子原因很简单：所有的房客里，她的皮肤状态最好，我觉得她的审美挑的房子品质应该没问题，事实证明的确如此。这个例子说明，观察对方的一些细节，比如皮肤状态、穿着打扮等，可以侧面反映出对方的审美和生活品质，从而判断房子的质量。但我们也需要注意，不能仅仅凭借外表来判断一个人和房子的好坏，还需要结合其他方面的因素进行综合考虑。
case 3：思路清的中介。这位中介车接车送，即使我迟到 15min 也没意见，带我看房很有逻辑，看的房子前三套都符合基本要求，没有刻意压我的预期。而且晚上看房能看到凌晨 1 点，还愿意免费提供房子给我临时睡一晚过渡。这样的中介非常靠谱，他清楚地了解我的需求，能够高效地带我看合适的房子，并且在一些细节上也很愿意提供帮助，和这样的人合作，租房过程会很省心。在选择中介时，我们可以通过查看他们的从业经验、客户评价等来判断其是否靠谱，同时也可以在看房过程中观察他们的专业程度和服务态度。
case 4：信佛的房东。这位房东主动提供一个月空关期，他是外企退休人员，凡事留痕，讲逻辑有规矩。这种房东让人很放心，他的规矩和逻辑性可以保障我们在租房过程中的权益，而且主动提供空关期也体现了他的诚意和对租客的考虑。在和房东打交道时，我们需要注意签订正规的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
此外，我也讲讲我跟这些中介 / 转租人 / 房客沟通时，会同步 & 收集的信息。
对于中介，我会清晰明了地讲清楚自己的需求，包括预算（例如：我的预算是 7000 - 9000 元 / 月）、房间大小（例如：希望是一居室，面积在 40 - 50 平方米左右）、目标位置方圆多少 KM（例如：希望在公司周边 5KM 范围内）、装修程度（例如：希望是精装修，可以直接拎包入住）、预计入住时间（例如：下个月 1 号）、可以看房的时间（例如：工作日晚上 7 点以后，周末全天）、搬家原因（例如：工作调动）以及自身职业（例如：我在一家互联网公司做产品经理），并且会提供可以参考的示意图。这样可以帮助中介更精准地为我们推荐合适的房源，提高找房效率。
对于转租人，我会了解对方的转租原因（例如：是否因为工作调动、个人生活变动等）、职业（例如：对方是一名教师，工作稳定，作息规律）、居住时长（例如：对方已经住了 2 年，对房子比较熟悉）、和房东的交流情况（例如：对方和房东沟通顺畅，没有出现过矛盾）、整体的沟通谈吐（例如：对方表达清晰，态度诚恳）以及大概的收入情况（例如：对方收入稳定，能够按时支付房租）。这些信息可以帮助我们判断转租人是否靠谱，以及房子是否存在潜在问题。
对于大房东，我会了解对方这次出租的原因（例如：是否因为房子闲置、投资需要等）、前房客离开的时间节点 & 原因（例如：前房客因为工作调动在上个月月底搬走）、沟通处事风格（例如：房东比较随和，容易沟通）、职业（例如：房东是一名退休教师，时间比较充裕）以及谈吐（例如：房东谈吐文雅，有亲和力）。这些信息可以帮助我们更好地了解房东的性格和为人，从而判断在后续的租赁过程中是否能够愉快地相处。
在沟通过程中，我还会采用一些沟通小技巧。首先，我会保持普通话标准，这样可以避免因为语言问题而产生的误解。其次，我会目标感强，减少犹豫，明确表达自己的需求和想法，让对方知道我们是认真且有明确规划的租客。此外，我会强调自己看房迅速，可签合同，不想浪费时间，这样可以让对方感受到我们的诚意和效率。最后，我会视情况而定，带瓶水 / 果切 / 伴手礼给人，即使买卖不成，也能保持良好的关系。
总结来说，租房其实就是一个找对人、做对事的过程。只要我们提前做好规划，通过各种渠道找到合适的房源和靠谱的人，再结合自己的需求和对方的特点进行沟通和判断，就能避免损失房租，顺利地租到满意的房子。
在上海租房，除了要关注房租损失问题外，还需要注意房屋的质量、周边环境、安全性等因素。同时，我们也要学会在租房过程中维护自己的权益，遇到问题及时沟通解决。希望大家在上海租房的过程中都能运用这些方法，避免不必要的损失，找到自己满意的住所。
