今年的国庆节，对于楼市来说意义不一般，以往节日带来的销售旺季，会持续很长时间，然后这种氛围会感染到更多的人，市场一下就被带动起来了，但是今年完全不一样。

国庆节还没有过完，前五天还可以，到了第六天感觉信心一下又回去了。头几天不管是开发商还是二手房业主，都是信心满满，甚至还有人提高了挂牌价格。

事实证明人真的不能自信过头了，国庆期间确实是变现的好机会，但有一部分人贪心作祟，导致没有卖掉，现在就更卖不掉了。

这波销售旺季从1号开始，往后一天比一天冷，为什么会这样呢？因为购房需求还是那么多，只不过在降价促销、放松限购的情况下，提前被激发出来了，说到底还是原来的需求，并没有增加需求。

该买房的还是会买，只不过趁着节假日，有时间有优惠，短期内销量迎来反弹。

现在问题的关键已经不是利好了，而是需求，没有需求，再多的利好也没用，真正影响房价的依然是人口，专家不也说了吗，影响房价走势的长期因素就是人口。

在住房过剩，需求不足的情况下，新房在不停的建，二手房挂牌量在激增，新房还好一点，能给出优惠活动，户型更有优势，环境更好，大家也都喜欢新房。

二手房就没什么优势了，新房都没卖完，二手房涨价卖房？疯了吧，放着便宜的新房不去买，去买涨价的二手房？

所以现在最难受的还是二手房业主，在新房的冲击下，价格跌的很厉害，对于那些一线大城市，的确有捡漏的机会。

比如深圳的网红小区月亮湾花园，虽然房龄老了点，户型也紧凑，但是学区好啊，又是深圳的房子，所以还是比较抢手的。

2021年巅峰期，一套98平的小三室，能卖到1000万左右，单价接近10万，你猜现在多少钱？420万！这是腰斩之后再次下跌。

能买得起1000万房子的人，肯定是中产，但全部身价也就这些，结果买了房子三年时间贬值500多万，说买房返贫也不夸张。