导读
上海人多余房子出租，并不在少数。优质房子可以增加一份稳定收入，而坍班的房子，就问题重重了。
市区老公房
我有个朋友小陆，85后上海人。
以前住在邢家桥路的，后来动迁了，拿了松江的动迁房。除此之外，他们还买了一套老公房，就在徐汇的大木桥路附近。
这套房子就在嘉善路、大木桥路，两个地铁站当中，地理位置相当好，周围也都是老上海氛围，生活气息浓厚。
我问小陆，为什么买这套房子。
小陆说：我是想买松江的商品房。但阿拉爷娘说了，市区还是要留个根。万一以后要在市区看病、养老呢？我看了很多地方，最后决定这个地方了。周围配套齐全，而且上海人很多，以后不论父母住，还是出租，都是可以的。
我询问房子现状，小陆告诉我，现在已经租出去了，房客很稳定，22年秋天来的，一直租到现在。
小陆这套房子，40平方，1室1厅，走到嘉善路地铁站只要几分钟时间，走到大木桥路也不太远。一个月的房租，是5400。
我说：这蛮好的呀，有些房子上千万了，但租金却不能翻几倍。
小陆说：最主要是比较好租，放出去一会会就有人来租了。我们松江也有房子的，啧啧，那就不太理想了。
我说：目前市区老公房在跌，你的想法呢？
小陆说：这没办法，市场行为，跌就跌了。不过我始终觉得，市区好的地段，有一套房子，不会错的。借给人家，每个月收入非常稳定。我们又不等着钱用，急吼吼的卖房子。这套房子就扔在那边，收的房租补贴一下家用，老百姓过日子，笃笃定定。
郊区次新房
和小陆不同，也有人选择了郊区新房。
老许是老闵行的上海人，经常越过黄浦江，对上海远郊新城，非常的熟悉。
老许在几年前，有一次购房机会。当时他考虑过几个地方，闵行、嘉定、青浦、以及现在这个地方。
最终，因为这里性价比高，获得了老许的青睐。
老许用了贷款，买了这个远郊新的商品房，这里有一个很大的湖，被称为南上海的明珠。
老许房子，3室2厅2卫，97平米，精装修的，但租金却只有3600。
我询问到：这么便宜？
老许说：郊区呀！这价钱也借不掉，中介让我降到3400呢！
老许这个小区，环境是一流的，周围配套也很齐全，对面有大型商场，附近有中心医院，地铁站也不是很远。
可以说，是这个远郊新城的核心位置了。
但是，老许的房租收入非常的不稳定。
原因就是，这里的租客流动性极大，房租时断时续。
说到这个，老许特别激动，说了一大串名字，我过了很久才回过神来，他说的都是租客。基本上，都是走马灯的换租客，长则半年，短则1个月，租客就跑了，留也留不住。
老许说：郊区的就业能力不太好，办公室空置率很高。市区的商务区附近，白领很多的，租房需求很旺盛的。而这里呢？一塌糊涂！
我询问老许，对于这套房子，有什么想法？
老许说：吃药了！真的吃药了！而还不如买闵行，买嘉定呢！我跟你说，这种地方就是营销出来的，但是瞎吹没用的呀，要有实体支撑呀。郊区新城真和市区一样，还用得着这样花好稻好的宣传？上海现在有个以旧换新，市区老房子置换郊区商品房。这是什么？地区差别呀！
环沪房产
虽然市区房子，郊区房子，租客稳定性以及租金都有差异，但好歹都算是一份被动收入。
如若是买了环沪，那有可能非但没收入，而且损失惨重。
老读者都知道，我表弟小舟，买了南通的海景房。
一开始，神兜兜的，觉得人家规劝都在害他、嫉妒他，而他马上要成为高净值人士了。
几年下来，高净值没看到，高负债倒是切身体会到了。
小舟这套房子，基本是打对折，然后再次的对折。
也就是说，卖了房子，非但赚不到钱，还要欠银行一大笔贷款。
我询问小舟，能否出租房子，补贴房贷。
小舟说：根本借不出去的！
我说：我看人家有的房子不是借出去了？
他说：那是精装修的，而且价格很低的。
我说：那你们家也装修一下，借给别人，好歹也算一份收入了。
他摇摇头，说：不行的！我家没钱的！每个月生活口扣口的，哪里来的钱装修？
我说：这不行，那不行，这房子别想租出去了。
他说：本来也租不出去，我们也不想了！夏天过去避避暑，倒是蛮好的。
我说：以前都说，房子是资产，现在看来，有些房子就是负资产，非但不能增值获利，反而拖垮了底层家庭。
他说：是的呀！我买这套房子用贷款的，现在房价连续跌，租也租不出去，根本是坑子！
我说：那你当时没考虑清楚？
他说：我又不知道，南通房子那么坑！以前房子都涨价的呀，谁知道会跌的。
我说：拿老眼光来买房，而且还是环沪。你呀，真该好好反思了。
他不服气，说：这算什么！我们家还好了，只是高层。有人还花了300万买别墅，装修还用了100万，现在跌的一塌糊涂，那真的是亏得格格里了！
我说：你怎么总拿更差例子，来对比呢？
他说：人嘛就这样的，我笑笑你，你笑笑我。
我说：那你目前有什么打算，这套房子怎么处理？
小舟说：还能怎么处理？就这样吧。卖不掉，租不掉，又不能断供。只能平时节约点，省点钱下来，补贴房贷了。
我说：下次买房子，要想想清楚了，别像这一次。存钱几十年，买房三分钟，太冲动了！
他笑着说：还有下次？没下次了！
