我的投资格言：投资，是为了更好地生活。

很多人都有当包租婆的梦想。但是买房的门槛太高，并不适合所有人。不过自从REITs发行后，普通人就只要花1000元购买REITs就能体验包租婆的生活了！

REITs中文名字叫“不动产投资信托基金”。和我们常见的股票基金、债券基金不同的是，REITs不投资股票、债券，而是投资高速公路、产业园区这样的不动产。以2021年12月3日成立的建信中关村REIT举例，这只基金投向的3栋楼位于国内最知名的产业园区——中关村，基金的收入就来自于这3栋楼的物业租金及车位租金。买了这款基金，你就相当于成了中关村的包租婆！

公募REITs投向的都是类似中关村产业园这样成熟优质、运营稳定的基础设施项目，因此能获得稳定的现金流。公募REITs还有强制分红的要求，要求收益分配比例不低于基金年度可分配金额的90%，所以公募REITs更类似固定收益产品。

公募REITs也能像股票一样在二级市场交易。不过值得注意的是，因为公募REITs“僧多粥少”，导致REITs在二级市场交易的时候经常会有很高的溢价。比如富国首创水务REIT，溢价率曾一度高达60%，在高位买进的投资者就可能被“套在山顶”。因此经验不丰富的投资者尽量参与REITs打新，也就是认购新发行的公募REITs基金，而不是直接在二级市场买入。

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