这个周末，财经新闻比较引人注目的消息就是中国的女首富换人了，由原来房地产开发商碧桂园的杨惠妍改成了恒力石化的范卫红。这一女首富宝座的易主，很可能意味着未来几年内朝阳产业的转换。

过去30年，中国的房地产行业获得了超高速的发展，城镇化叠加着吃、穿、行等基本需要满足后，对教育、医疗、养老的新需要等因素的刺激下，同时叠加着房地产行业从供给制向市场化的迅速转变，房地产行业成为了朝阳行业，不光是房地产行业产生了众多的首富，就是及时出手买房以及炒房一族，资产都获得了较大的增值。

而在改革开放前沿的广东省，更是受益于经济的高速发展，在这一领域，由于众多的民营企业介入，向香港开发商学习先进的建筑、设计、管理理念，竞争更加激烈，相关的企业也发展得非常迅速，产生了一批全国知名的房地产公司，比如恒大、碧桂园、合富地产、佳兆业等等。而随着房地产公司的上市，以及相关股票的不断高涨，这个领域可以说是成为批量制造千万富豪、亿万富豪的、甚至是全国首百富的金矿行业。

但是，随着房地产行业的供需矛盾得到缓解，加上政策出于各种考虑，提出住房不炒的概念以来，各地纷纷出台了针对房地产行业的越来越严厉的调控措施，经过持续不懈地调控，房地产业的寒冬终于来临。今年以来，作为行业老大的恒大地产，竟然传出了崩盘的消息，出现了资金链断裂，手中一批房地产项目可能烂尾的消息，更悲催的是，其在海花岛的后期项目还一度传出要全部炸掉的消息。估计这些项目要是真炸了，就不光是恒大债务违约的问题了，很多支持这个项目的银行，其贷款也要成为烂账了。

现如今，虽然政策针对房地产调控的力度有所减弱，同时支持房地产开发商保交楼，不烂尾或是少烂尾的政策也开始出台了，但是不可否认，从之前的赚钱大王，沦落到现在需要出台专门的政策给予扶持，房地产行业最辉煌的日子很可能已经过去了。

当然，这也不排除部分城市还能有一线希望。譬如这次从杭州西站出游，一路上，惊讶的发现，原来一直是农田景象的杭州西部，现在居然全部被高楼大厦所取代了。这些高楼大厦，不光是住宅，也有很多是写字楼，更没想到的是，除了少量已经交付的楼盘外，绝大多数还在热火朝天的建设之中。

这些现象，也很可能是房地产行业最后的辉煌了，一些经济发达的一线城市，个人判断 ，目前在建的房子，很可能就是最后一批去化率还能令人满意的项目了。等这批楼房交付，几年盖的房子，几个月就卖出的记录很可能就一去不复返了。

我们看房地产公司的股票也是一样，以香港为例，除了央企几家地产公司的股价名列前茅，最高能够达到30.8港币一股外，截止10月14日收盘，已经有86家房地产公司的股价跌破1元港币了。

而此次恒力石化女首富的诞生，很可能意味着今后的朝阳行业再次回归传统的能源类产业。事实就是如此讽刺，在俄乌战争的影响下，谁能想到，义乌小商品市场上的什么“光脚神器”（即较厚的肉色裤袜）、电热毯、高领毛衣、热水袋这些传统的产品能够火出国际？哪怕是一场局部战争，带来的全世界人民生活水平的倒退也是出乎意料的。

所以，这次A股的反弹，或许投资者更加应当关注的板块反而是能源、化工、医药、纺织服装、食品饮料、农业这些传统的领域，毕竟就连股神巴菲特也在加仓石油类公司。而过去看好的新兴产业，比如互联网、游戏、通信、苹果产业链等，很可能没有太大的机会。