说说郑州房票安置的情况！

1. 昨天郑州北区的美盛真湾一品官宣涨价百分之十二，这是二零二二年以来首个官宣涨幅超过两位数的房企。上一个官宣涨价百分之二的是长绿集团在郑州金水北区的金水陈院，官宣十点是九百二十四，当日美盛真湾一品发布的十点是郑州房票安置政策实施的当下。

2. 十月二十二日郑州非公开发布郑州征收安置项目房票安置实施办法，其中几个关键点如下：

- 第一个是房票的使用期限，有效期六个月，承改专项借款获批的已购待见项目截止到十二月底。

- 第二个是房票与购房款有差额的解决办法，两百万房票面值房价至少一百八十万，多出来的二十万房票可以去买车各位地下室或者商铺。

- 第三个是房票资金向房企的拨付方案，地方向国开行、农发行申请国开行和农发行对付给房企。

3. 房票安置执行最好的是郑州航空港区年初全面实施，几个月下来几乎把港区的新房给消化完了。八月份港区成交二点八五万平米，住宅成交只有八千五百平米，商业成交两万平米。

4. 新一轮房票安置的起点是惠济区双桥，是惠济区第一批房票安置的村正商家和家和绿都青云旭是两个接纳房票的项目。来自现场的视频显示之前九千五百一平米都卖不出去的俩老大难项目一夜之间清盘了某音上双桥村民发的视频说他们的房票购买价是一万零九一平，没有折扣。如此算来涨了不止百分之十二。

5. 三十一日郑州房地产协会发出动员令，动员在政的房企积极接纳房票，房票成了房地产区库存的大杀器，能想出来房票安置的都是高手。郑州之前是承改的样板，之前的货币安置地方上拿出来真金白银给村民。虽然这些真金白银的绝大部分是地方向房企的借款，地方上也不会再还钱给房企，借房企一个亿，房企拿地的时候折扣一个亿。后来房企拿地热情没了就再也不会借给地方上钱了。现在的房票本质上还是货币安置，地方这次拿出来的是一纸凭证，房企拿着纸凭证去找地方上兑换现金。地方上这次的借款对象是国开行和农发行，抵押物大概率是承改后整理出的土地资产。

6. 郑州房票安置两天清了两个盘又打出了个去库存的样板，网传郑州的房票安置涉及到一万两千到一万五千户村民，这个规模至少可以去花掉一万两千到一万五千套存量房，按照九十平米一套，年底前郑州楼市的去化量至少能在增加一百到一百三十五万平米，甚至完全不排除房票去化两百到两百五十万平米的可能，这个量级几乎是二零二三年郑州主城区商品住宅销量的百分之三十以上。

7. 所以郑州楼市快清库存了大体上是有依据的。我问几个相熟的房企老板趁着这波行情卖完了还拿地吗？除了一个承改项目还没开发完毕的老板外，其余的老板摇摇头说这个行业资金量大，周期长，风险不可控，没钱赚了基本上不会再干地产了。