不知道大家还记不记得央行的517新政，直接把购房首付给拉到了历史最低！

当时的新政是这么回事，要求居民首套房的商业性质个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，二套房则调整为不低于25%。

虽然很多地方早就把首付降到15%了，但央行这可是全国大一统的新政哦，也就是说，5月17日后，再也不需要偷偷摸摸地低首付了！

不过，低首付另一个词叫高杠杆，而高杠杆再换个词就是高风险。15%首付意味着用1块钱撬动6.6块钱，真是有点疯狂。

不过话说回来，就算是15%的首付，也有人嫌贵？最近，新闻爆出“零首付”又杀回来了！

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近日，《北京商报》的一篇报道揭示了某颜色鲜艳的社交平台上，有不少房地产中介乔装购房者发帖推广“零首付”方案，这简直是业界一大奇葩。

不知道的还真会以为是消费者的真实体验。

零首付？这不是活生生的坑吗？

那么，零首付怎么操作？

根据某中介的介绍，零首付主要有两招：第一招是开发商做高合同价格，“帮助”购房者从银行申请较高的按揭贷款，用多出来的贷款支付首付。

例如，300万元的房子，合同写成400万，贷款额度撑起来，一下子零首付就搞定了。

这方式如今很流行，因为开发商降价有人投诉，但涨价却没人说不对。

第二招更是耐人寻味：开发商通过垫资或帮购房者把经营贷、消费贷等贷款变成首付贷资金，填补首付空缺。

虽说变相减少了首付，但月供却增加了很多。

不过，中介却拍着胸脯说：“开发商会用购物卡返还月供增加部分，购物卡还能置换成现金呢！”

但事实上，不论中介怎么吹嘘，零首付购房本身是违规行为！

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有律师朋友告诉言叔，“零首付”在房地产市场低迷时期是一种吸引买家的手段，逼真正的购房者流下“买房的泪”。

可是，同学们，我必须强调一下，零首付是违规的！

2017年11月份，住建部、中国人民银行和原银保监会共同发文，严禁任何房地产开发企业和中介机构提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

那么，谁最喜欢零首付呢？

开发商第一个举手。只要能迅速卖房，他们什么手段都愿意用。中介也不甘示弱。

因为房子卖出去才有业绩，不卖房他们就只能喝西北风。而炒房客更是乐得合不拢嘴，零首付简直是他们的福音，只要房价涨，他们就赚翻天了。

再小声告诉你，就是银行有时也半推半就，因为零首付能帮助完成他们的贷款任务。

你说，这吃相是不是太难看了？

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你如果经济无法承受买房的压力，那么最好的办法是别买房。

如果你通过0首付上车了楼市，那么你有极大概率成为新的那个韭菜。

这些年，这群受伤的群体并不少。

可能很多中介会告诉你，这没关系，但言叔想说的是，并不要轻易相信这样的口吻。

他们眼里只看到回报，被短期利益蒙了心，签下了欠自己命的合同。

如果零首付购房人一旦房价下跌断供，不仅他们自己倒霉，银行也得背这个黑锅。

想想看，咱们的血汗钱都存在银行，坏账增加，受损害的还是我们大家。谁跟我瞎搞我的钱，我肯定跟谁急！

最后，奉劝那些被零首付吸引的人，别被短期利益蒙了眼睛。

零首付不等于零投资，什么各种手续费啊，最终都需要你掏腰包。

更关键的是，这涉嫌骗贷行为可是要负刑事责任的。做人还是要守规矩呀，咱不偷不抢，日子稳稳当当过，这才是最重要的！

总而言之，兄弟姐妹们，投资有风险，购房需谨慎。搞钱买房，切勿被花言巧语和噱头给蒙蔽了！