2021年，腾讯房产做了一项调查，显示90%的业主都想换掉自家的物业公司。可以看出，业主对物业公司的服务基本都不满意。

但换物业这件事，想起来容易，做起来难。

要换物业通常的第一步是成立业主大会和业委会。这第一步非常困难，困难到人民网都发出感叹。

既然成立业委会这么难，那干脆就别成立了。反正业主的想法就是换物业公司，业委会在业主心里充其量也就是个副产物。解除物业合同这样的关键事项，需要业主共同决定，但不一定非要业委会来组织。

1.没有业委会，业主可以共同决定换物业

有人说，法律没规定业主可以直接决定小区事务，只规定了业委会召集业主大会后再决定。所以没有业委会的组织，就是业主擅自行动，违反法律。

说这句话的人，应该没听过“法无禁止即可为”这句话。对于一般公民，法律不禁止，就可以随便做。法律没规定，正好说明能做。哪条法律规定了公民可以眨眼？没规定就不眨眼了？所以，离了业委会，业主也不会变成了哑巴，不会失去发声的权利了。

倒是成立了业主大会之后，会议必须由业委会或街道办来召开，一般业主自行召开业主大会属于违反法律。所以不成立业委会，业主的决定反而不需要经过任何组织的，不用走程序，自由度相对更大。

2.某些部门不作为，会增加业主换物业的难度

《物业管理条例》规定，住建部门或街道办应该指导业主成立业主大会，选举业委会。

这条法律的原意是让街道办给小区提供帮助，是一项义务。但有些地方，却故意扭曲立法原意，把指导变成指令，把义务变成权力，以各种理由推脱责任，为难业主。

有过筹备失败经验，特别是多年多次失败的业主应该对这种现象深有体会。一些部门借着指导的“权力”，不作为、乱作为，把小区建设这件本就很困难的事情，又提升几个难度级别。

因此，业主在这种情况，绕开这些不作为的部门，自行依法决定小区的事务，符合自身利益，也符合法律规定。

3.小区业主共同决定事务的方法

如果一个小区，已经有很多业主愿意更换物业公司，则可以通过书面形式载明要决定的事项，再交给某个（些）业主来具体执行。

比如业主可以写明决定解除物业服务协议，同时委托小区的某位热心业主，把决定通知给物业公司、监督物业公司办理退场、交接等。这些工作在有业委会时由业委会做，没有业委会时就需要授权给某位业主来办理。否则只有决定却没有执行决定的人，等于不决定。

参与的业主人数以及面积达到法定条件后，业主共同决定的事项就依法生效。有授权的业主可以通知物业公司办理离场以及交接手续。物业公司可能会提出异议，甚至起诉要求继续履行合同，因此业主的决定过程应当真实可靠，要避免代签等情况。

物业公司的服务水平高，基层部门积极帮助小区加强社区建设，小区业主自然欢迎。但是小区业主也应该知道，如果认为自己权利受到侵害，不能等某个部门，不能靠某个委员会。权利是争取来的，不是靠人施舍来的。