zs玺家园项目该项目由深圳zs房地产有限公司开发自从购买了该房子以后，准业主不但没有看到在项目发售时宣传的第七代划时代“玺”系产品应有的品质，反倒是经历了将近一年的维权历程。这实在不应该是一个央企的所作所为，细观业主从去年开始发现的项目上诸多乱象，准业主和诸多业主只能得出唯一的合理解释是：zs蛇口以XXX为首的项目负责人、参与人在诸多招标采购环节存在利益输送，导致本应花在项目建设上的资金“不翼而飞”，所以交付质量还不如关外的保障房。具体如下：
1. 标准层电梯厅实际采用石材和设计宣传效果及向业主展示的实际用材严重不符，深圳zs房地产有限公司欺骗业主签订文件，以次充好损害业主利益：
根据深圳zs房地产有限公司向业主提供的标准电梯厅相关资料，标准电梯厅出自知名设计师程绍正韬，所采用的石材为开放日向业主现场展示的蓝黛灰，但是根据施工现场流出的照片，实际装修并非参观样板间期间向业主展示的蓝黛灰石材。业主调查发现，样板间展示给业主的蓝黛灰市场价为3000元，而实际装修使用的石材市场价为400元。该项目石材供应商早就被业主质疑存在招标过程存在利益输送，zs地产至今未向提出合理质疑的业主公布对该石材供应商的调查结果。综上，业主不禁产生合理怀疑：上述石材差价是否又通过利益输送进了某些人的口袋？
宣传资料
实际拍摄
2. 更换橱柜品牌，品质“明升暗降”，质次价高损害业主利益：
在深圳zs房地产有限公司难得地“主动”为业主提升橱柜品质，在未通知业主的情况下更换橱柜品牌为柏厨。如今，业主在现场发现户内橱柜采用无任何柏厨品牌logo标识，无认证报告，无包装信息等三无产品橱柜，无正品品质保障。业主质疑：
1）橱柜由原来的金牌橱柜更换为柏厨橱柜在招投标程序上不合法，柏厨未经招投标程序已经进入该项目现场，招投标手续系后补，严重违反招投标流程，
2）现场实际安装的橱柜板材是三无产品，存在来路不明的嫌疑，不排除有人中饱私囊，侵吞国有资产并侵害业主利益。
3. 户内超大面积E1板材使用，虚增室内装修预算，室外胶水室内用，甲醛污染损害业主健康：
在参观样板房时，业主发现项目户内大面积使用E1板材，增加龙骨装配式装修方式，不仅虚增了室内装修的预算费用，同时由于大量板材使用导致屋内甲醛超标，在样板间开放期间，样板间浓烈的气味让人无法呼吸，涕泪横流，多名业主在回家后出现头晕、恶心等不良反应。在后续监督过程中，业主还发现该项目在室内使用的胶水实际为室外专用胶水，户内装修污染物严重超标。zs玺项目作为贵司宣称的“湾区黄金岸线上的划时代产品”，居然存在如此大的安全隐患，如果不加以整改制止，待业主入住后发生群体性健康问题，后果将不可设想。
4. 项目2～5栋
小户型室内装修空调违约偷换型号，降标损害业主利益：
依《买卖合同》和精装交付公示，2～5栋装修应配备特定规格空调。但现大金称合同约定的室内机型号已停产，zs地产拟用 FGDP22AAP系列型号替代。然而，原型号具备三管双热交、温湿平衡功能，新机型为双管单交热内机，不具温湿平衡功能，在除湿能力、温度控制、能耗及单独除湿等方面存在巨大差异，实质性改变了空调功能。zs玺家园临海潮湿，原合同约定的功能为核心及基本功能。
针对以上乱象，准业主百思不得其解，实在想不到作为每平米均价超过13万元的高档住宅项目（按照深圳市住建局相关规定，该单价档次的装修标准至少应为6000元每平方米），在建筑质量、装修品质上居然连最基本的安全都保障不了。为了解开自己的疑惑，准业主在网上公开平台对zs局集团电子招标采购交易平台上太子湾zs玺家园DY03-08项目中的采购项目信息进行了查阅，果然发现存在诸多疑点和问题，具体如下：
一、 石材采购项目：
1. 中标企业与其他候选企业对比存疑：
深圳裕荣原石石业发展有限公司注册资本 6000 万人民币，实缴资本 470 万人民币，2022 年社保人数仅 5 人（后官方客服大使称 2024 年 3 月为 18 人），招投标数 28 次。而深圳市佰石特石业有限公司、福建海丝石业有限公司、厦门万里石股份有限公司在产业链、实缴资本、社保人数、营业收入、招投标数等方面都明显优于裕荣原石。
未中标企业中，佰石特石业和厦门万里石产业链覆盖从矿山开发到自行加工生产，海丝石业产业链亦覆盖石材生产、加工及制造。而裕荣原石经营范围仅包含 “石材及其辅助材料的设计、销售与安装” 及 “国内贸易”、“进出口贸易”，既无自有矿山，又不能进行生产加工。
2. 价格不合理：
实力明显高于裕荣原石的三家企业报价却远高于这家单纯的贸易公司，这与正常商业逻辑不符。裕荣原石作为一个单纯的贸易公司，却可以给出显著低于其他投标企业的价格，让人不得不怀疑是否存在提前掌握其他公司投标价格的情况。
3. 企业经营能力存疑：
一家只有 18 名员工的企业能否同时经营数个标的金额上千万的石材供应项目？这让人对其经营能力产生严重怀疑。
4. 经营地址问题：
裕荣原石的官方网站显示经营地址为 “广东省深圳市南山区沙河西路尚美科技大厦 2306 室”，而工商登记显示其经营地址为 “深圳市南山区沙河街道白石洲东社区白石三道深湾汇云中心四期 G 座 2705”，实际办公地址与注册经营地址不符，涉嫌违法行为。
5. 宣传与实际不符：
官方网站介绍 “裕荣原石为国内集矿山开采 - 荒料选购 - 远洋运输 - 成品加工 - 物流配送为一体的综合性石材企业”，但工商登记显示其经营范围不包含这些内容，要么涉嫌虚假宣传，要么涉嫌违法经营。
二、 橱柜采购项目
1. 品牌变更疑似利益输送：
项目橱柜项目中标人为金牌橱柜家居科技有限公司，但在后续过程中，橱柜品牌却莫名其妙地从金牌变成了柏厨，让人不禁怀疑其中存在利益输送及贪腐问题。
2. 柏厨供应商经营能力存疑：
作为更新后的柏厨供应商，从招采系统中看到新的供应商深圳市隆汇材料有限公司，注册资金仅为100万元，且曾被列入企业经营异常名录的供应商，经营实力和能力存疑。
3. 是否是专门为侵吞深圳zs房地产有限公司国有资产而设立的企业：
通过公开数据进一步了解到，这家供应商仅仅频繁参与zs地产相关的招投标项目。这就不禁让人发问，作为一个仅仅只有100万元注册资本的公司它究竟是凭借何种非凡手段，在众多实力雄厚的品牌集团公司中脱颖而出，成功竞得zs玺家园项目的标案呢？它的经营规模与所承接的项目是否相匹配呢？这背后是否涉嫌与zs存在某种利益输送问题呢？这些疑问都亟待解答。
三、 中央空调采购项目
1. 更换空调型号不符合合同约定：
按照准业主与zs地产签署的合同，zs地产交付的房地产装修应配备具备三管双热交、温湿平衡功能的空调机型。然而，zs客户大使却公示部分空调室内机已停产，且在业主已经提出质疑后，不惜违约也要强行更换为不具有温湿平衡功能、完全不符合合同约定交付标准的机型，存在为了利益输送而知法违法的嫌疑，完全是置企业名誉、置业主利益于不顾丧心病狂的行为。
2、空调供应商选择存疑：
太子湾DY03-08项目空调安装及分体空调采购项目采用 “单一来源采购” 方式，邀请上海高盾环境节能系统有限公司应标。而上海高盾在中标该项目前，从未在广东省参与过任何招采项目，甚至未在整个华南地区中标过同类型项目。作为华东地区的供应商，在华南地区销售大金空调的行为本身就不符合一般商业逻辑。这其中的原因仅仅是因为二级公司实施细则规定的情形，让人对该实施细则的合理性以及其中是否存在不可告人的秘密产生怀疑。
中标项目 中标时间 中标金额 中标人 公司资质
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目一期厨柜（柏厨）采购安装结果公告 2024/7/30 / 深圳市隆汇材料有限公司 成立时间：2017/1/18
注册资本：100万
疑点1: 注册资本跟经营能力存疑，且在2019年曾因登记的住所或经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录
疑点2: 仅参与zs蛇口地产的项目投标。
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目一期淋浴房采购结果公告 2024/5/28 广东玫瑰岛家居股份有限公司 成立时间：2017/12/20
注册资本：10000万
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目西门子厨电采购合同结果公告 2024/5/22 广州顺图实业有限公司 成立时间：2015/8/27
注册资本：1000万
疑点1:该公司仅仅参与过zs蛇口地产项目的招投标。
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目一期批量公区地面及户内背景墙石材采购中标结果公告 2024/4/9 17510412.68 元 深圳裕荣原石石业发展有限公司 成立时间：2016/8/9
注册资本：6000万
疑点1:中标资质远低于其他多家供应商。
疑点2:公司资料涉嫌虚假宣传。
疑点3:低价围标，偷换石材，以次充好。
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目一期户内及公区批量精装修石材采购中标结果公告 2024/2/19 16050701.55元 深圳裕荣原石石业发展有限公司 成立时间：2016/8/9
注册资本：6000万
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾zs玺家园项目泳池设备工程公开招标有效投标人公示 江苏韵钇环境科技有限公司 成立时间：2012/5/9
注册资本：1000万
深圳zs玺家园【DY0308】-销售部分-太子湾DY03-08项目空调安装及分体空调采购 2023/8/30 上海高盾环境节能系统有限公司 注册时间：2005/8/9
注册资本：1560万
疑点1:空调销售区域限制，为何跨区小销售？
疑点2:空调型号恶意降标，多次纰漏错误。
疑点3:业主投诉后，反而加快工期安装空调，强行逼业主接受。
综上所述，准业主虽然只是一名普普通通的小业主，所能获取的信息极为有限，但所了解到的情况却令人深感震惊，而这或许仅仅只是冰山一角罢了。
如今，zs蛇口旗下几乎所有的楼盘都深陷大规模维权事件之中，这是不是意味着zs蛇口内部出现了系统性的问题？旗下所有楼盘的业主都在纷纷维权，怒斥zs蛇口侵害业主利益，赚取黑心钱，身为董事长的蒋铁峰对此难道一无所知吗？倘若他已然知晓这一情况，却依旧听之任之，这是否足以说明蒋铁峰董事长在对公司的管理方面存在严重失职呢？真心期望相关部门能够深入细致地调查一番，弄清楚这究竟是单纯的失职行为，还是背后隐藏着其他违法违纪的情况呢？
要知道，zs玺家园可是一个销售金额超过 100 亿的豪宅楼盘啊！然而，其石材供应商竟然只是一个仅有 18 名员工的名不见经传的小公司，空调供应商则是一家股东为两名自然人的上海公司。此前，准业主已向有关部门反映过，zs玺家园项目在采购方面存在诸多有悖常理之处，实在让人不得不心生疑虑，怀疑其中是否存在利益输送的问题？准业主作为业主，仅仅通过在网上对公开信息进行一些简单的检索，就能发现如此众多的不合理之处，难道蒋铁峰董事长和彭以良总经理就丝毫没有察觉到其中可能存在的猫腻吗？如此众多的业主已经向zs蛇口进行了举报，而zs蛇口却依然对这种涉嫌违法违纪的行为予以放任，那么蒋铁峰董事长究竟只是应当承担领导不力的责任呢？还是说他也与所谓的 “白手套” 有所关联呢？
因此，准业主作为一名有责任心、对zs局精神使命有认同感的业主，准业主觉得准业主有必要站出来向相关单位举报深圳zs房地产有限公司的种种乱象，希望能够迅速对以蒋铁峰为首的深圳zs房地产有限公司领导层进行深入调查，及时制止这种涉嫌利益输送、侵吞国有资产的违法行为，督促深圳zs房地产有限公司真正做好项目建设，打造出符合百年zs品牌地品质项目，向大湾区、向深圳、向广大信任zs局集团的业主交出一份优秀的答卷。
