余杭区是杭州的城市核心区，围绕杭州市余杭区的城市中轴线，浙江谋划了4个超一流的城市商业综合体，四大综合体又依托顶级商业项目拓展自身圈层，成为杭州市未来科技城新的耀眼光环，每个商圈投资金额都是千亿级的规模，这样一份余杭区商圈提升计划的方案，将再一次引爆杭州未来科技城板块，让4,000亿巨资砸出一个未来科技城的新梦想（未来这四大项目，将全部聚焦高端消费和奢侈品商业领域，而整体的未来科技城板块，以四大商业街区为核心，打造杭州市城市中轴线上的新中心--余杭区未来科技城五大中心，在十四五期间建筑面积将达1,000万平方米），同时未来科技城板块2022年企业营业收入总额达到8,700亿元，2023年更是超过了9,100亿元，同时也将补齐杭州这座城市工业、经济和人口优势，背景下商业文娱高端综合体严重缺乏的短板，点亮杭州向北上广深等全国超一线城市迈进的新征程，那么浙江省省会杭州到底是有着什么样的宏大战略呢？

据称这四大商业项目对应的商圈分别瞄准了亚洲第一城香港、新加坡、上海和世界第一城美国的纽约，建成项目将分别对标上述4个城市顶级的奢华商业中心。而。杭州市余杭区在今年的2月份最后一天召开的关于推进余杭区引领整个杭州市实现经济高质量发展大会上。更是高调地提出了聚焦建设全球顶级城市中轴线，构筑聚人气、暖人心、拓宽未来需求的高奢城市商业综合圈层，并以钰鸟计划推动新质生产力发展的商业与前沿创新科技相融合的规划新路径杭州未来科技城板块新的发展方向。

在这里首先提到的就是一个与智慧杭州建设密切相关的梦想小镇，整个文章也是从这里正式切入正题的。这个梦想小镇特别是对未来产业的发展，余杭区将对标瞄准世界科技第一城，也是ChatGPT和sora等尖端信息人工智能数据系统诞生地的美国纽约，在自身区域内提供最高额500万元的薪酬补贴，打造梦想小镇，并对高端人才房租全额补贴，真正让梦想小镇为梦想赋能、为理想护航、为未来担当，为人类科技前沿助力，以创新前沿科技引领，聚天下优秀人才，向未来科技产业发力，以基础理论与科研体系创新实现科技成果向产业的转化，用新质生产力打造创新新生态！未来的梦想小镇就是杭州引领创新创业发展的金字招牌。

第一个是余杭未来科技城海创园及未来产业综合体。在这里主要包括浙大校友经济产业园，其建设两座高180米的双子塔，被称为云城双子塔于去年6月20号正式封顶，并将于今年初全部建成投入商业运行。总占地面积315亩，总建筑面积超95万平方米，是分两期进行建设的，其中首期工程是到2021年6月份正式建成交付使用，即浙大智源，占地面积近95亩。2期工程就是前文所提到的双子塔，占地面积220亩。

第二个是比肩香港太古广场的杭州双塔高奢商业中心综合体项目，总建筑面积超过120万平方米，总占地面积超过50公顷，该区域也叫国际化都市商务中心区， 其中除了社区居住生活等业态之外，商业规划建筑面积更是高达12万平方米。按照该商圈规划建设的路径，未来三年内将一年一个新台阶，一年建成多个超级商业高端综合体。具体的比如2026年将建成国内顶级手机终端业务研发生产企业oppo研发总部以及良渚水街两大商业综合体，总建筑面积也是高达20万平方米。还将在2025年全面建成绿汀路城市更新tod项目（也就是目前正在实施的云城天街和万象城tod项目）。

该两大顶级商业项目总建筑面积超过30万平米。而2027年将建成云城天街南综合体和北部综合体商业中心项目，总建筑面积近15万平方米，最终将形成2+5+N的余杭商圈空间布局形态，两大杭州市级核心商业圈层及副中心圈层引领，五大商业特色街道贯穿，若干城市综合体商业节点相连接的顶级商圈，而与此相关的项目有21个之多，据称2024年将在仁和街道行政管辖区域范围内建成投用位于余杭区未来科技城仓前街道行政管辖区域范围内的联创商圈标志性项目未来新湖中心和方正国际两大商业综合体，重点引领世界顶级创新消费新潮流，提升杭州作为国际化大师都市的创新时尚消费引领的吸引力。余杭区未来科技城核心商圈涉及的其他三个商业商圈分别是突出低碳绿色发展理念的低碳国际智慧社区--滨水服务街区；突出补齐杭州城市文化艺术短板，以及文旅缺乏的文化艺术商业街区和彰显杭州生态宜居、注重人文提升的南岸艺术慢生活街区。

杭州文化艺术商业街区是以杭州规划建设的科技文化中心和国际体育中心为核心，这一商业街区对标美国纽约第五大道的文化艺术商业街区，将打造市民文化娱乐的公园等设施，还包括余杭区市民公园、联创街商圈和以梦想小镇为中心的环阿里商圈，总占地面积约为25公顷，总建筑面积将超过50万平方米。整个文化中心街区将投资超百亿元建设文化中心服务岛（也就是我们所说的杭州城市余杭区西部的科技文化中心，最初的名字叫未来科技城公共文化中心），其建设的专业级的足球等体育文化场馆早已投入使用，除此之外，还将建设青少年活动中心、科技馆、文化馆和国际级音乐厅，并配套市民文化活动中心。

第三个是低碳智慧国际社区总占地面积达到34公顷，未来的目标是建设成为在国内绿色智慧人居方面顶尖的国际化社区，建成后将超过新加坡克拉码头的冰水智慧街区，将其打造成为杭州市最为适宜人类居住的生活区和贯彻双碳双减理念实现绿色友好型社区发展的高端人居社区，并以此为亮点和优势集聚人才，建设智慧化、数字化信息化运营的现代国际人居典范。在此海淀建设未来科技总部，吸引国际上的世界500强企业打造全球性的总部创新数字化基地，这个区域面积近30公顷，将建设80万平方米的建筑。

而总占地面积近45公顷的南岸艺术文化慢生活街区，更是将前述理念贯彻到底，注入更多的文化娱乐和艺术气息，让杭州市民文娱有所栖息，艺术有所依附，未来建设的目标是像上海蟠龙新天地的滨水文化街区一样，而与此相关滨江水域将建设的国际滨水文化区更是立足于。杭州余杭区城市中轴中心线上的全新的文化艺术世界级的会客窗口，以40公顷的用地面积达到20万平方米的建筑样式，通过上述四大中心的打造，真正让杭州余杭区的商务中心区嵌入到文化艺术公园中，把文化艺术公园的艺术气息融入商业特色之中，相容共生，能激发出更多的灵感，实现杭州未来科技城这一区域的科创新城规划，金融创新和未来产业的生态化，绿色化，智能化，国际化塑造。

而从整个余杭区的城市规划中轴线心中心来看，以前述四大街区为主，总的开发面积更是接近300万平方米，聚焦城市四大功能区划，未来将参考西安城北区域发展的规划路径，以片区统筹开发滚动运行，授予常州市或者是余杭区内的一体化城市开发建设公司，一体化开发运营。市民公园具体的位置在仓前街道行政管辖区域范围内，去年的3月份由杭州市余杭城市投资发展有限公司负责实施并发布了招标公告，披露了相关的区域范围为文一西路以北，欧祥街道向南，总投资金额约为15亿元左右，总占地面积超过200亩。

除此之外，在上述商业和文化街区中，还有几个重大的项目，不得不提。首先是字节跳动也在这里投资25亿元，计划建设两栋高29层的总部基地，现在已进行了相关公示手续，并开工建设。此外还有etc也就是欧美金融城，总建筑面积高达百万平方米，也是未来科技城商务中心区的金融港，将建设超白金写字楼美式住宅和留学生公寓，还将建设一座万豪洲际酒店旗下的万丽酒店。此外，2022年9月份正式开工建设的浙江人才大厦，也就是余杭区的第2座双子塔，最快将于2026年上半年建成投用，主要的客户群目标为企业总部和研发中心，总占地面积近70亩，总建筑面积超过20万平方米，同时也将打造成为浙江省首个创新共同体。在未来科技城的北边还将崛起，一座总高近400米（399.8米）的外形库是一个金钥匙扣的金钥匙楼，地上61层，地下4层，合计65层，和金手指楼，这两座超高建筑也将在2028年前后正式建成投用。此外还将建设云城之门和杭州西嘉广场，主要的功能定位是儿童生活中心、社交中心和生活中心，配套巨幕电影、四季光影剧场和香氛系统以及空中花园景观等，打造杭州城市范围内具有引领创意价值的智慧型交互生活社区。

另外，杭州市余杭区还专门设立了总金额亿元人民币的专项基金，用于吸引世界一流的品牌和商业机构入驻，擦亮杭州市城市中轴线上的城市新中心熠熠生辉的新商圈！