南宁最繁华的东盟商务区，高楼林立，车水马龙。
这片寸土寸金的板块，至今仍有几个闲置地块长满荒草，无人问津。
其中，中国-东盟市长大厦（下称“市长大厦”）经历曲折离奇，分外牵动人心。
不过，我最近听闻它传来新的进展。
意外！市长大厦地块回炉竞拍
本月青秀区干了件大事，举办“2024年服务企业用地需求专题推介会”，约10多幅优质地块集中展现。
有一说一，此次推介会诚意满满，青秀把压箱底的存货都掏出来了，包括东盟商务区、金湖广场、会展航洋等板块，地段极好又不贵，含金量十足。
这当中，我意外发现市长大厦所在地块的身影。
▲青秀拟出让地块
资料显示，约9亩的QX06地块，位于东盟商务区中越路以南、中新路以东，规划用途拟从“幼儿园用地”调整为“商业、商务用地”。
这个地块位置，这个规划用途，与市长大厦规划所在不谋而合。
2006年，该地块划拨给广西市长协会，用于建设市长大厦。
▲相关文件
因进度太慢，这个地块规划一改再改，2018年被调为二级居住用地，2019年又被改回商务用地，2020年再度改成幼儿园用地。
从此以后，它的规划用途一直是幼儿园用地。
▲地块位置示意图
如今它又将变身为商业、商务用地，而且走上推介会舞台。这或意味着，它可能要从“土地划拨”改为“土地出让”，引入开发商竞拍。
倘若如此，反倒是件好事。
广西市长协会来头不小，于1995年经自治区人民政府批准成立，明确定位为“由广西各市市长、副市长组成的，非营利性、具有法人资格的社会团体”。
再加上，市长大厦是国有土地划拨，条件更为苛刻，开发难免波折。
此次推介会上，对该地块优势亮点的形容，让人眼前一亮。
其被称之为“新建商务商业体，民族大道沿线的新商务封面”，大概率又是摩天大楼。
▲高楼林立（伯邦设计）
最新实探，它有了些变化
我日前来到市长大厦所在位置。
实际来看，该地块未有动工的迹象，工地大门紧闭，门头写着“中国-东盟市长大厦”的字样。
▲2024年10月22日，项目实拍图
但从空中俯瞰，我发现它有几处不一样的地方。
今年3月，有扒友爆料，市长大厦地块立起告示牌，上面写着“今日起出入口关闭”，落款为中国-东盟市长大厦项目指挥部。同时有机械作业，工人在做地块硬化。
▲告示牌
▲2024年3月，项目实拍图
时隔半年多，我再次拜访看到，工地里有简易的二层建筑，蓝色屋顶、玻璃外墙，大门两侧的牌匾赫然写着“中国-东盟市长大厦项目建设指挥部”，旁边停有几辆车。
项目指挥部旁边则是常见的工人简易房，房顶上拉有电线，门口空地上堆着几个空调。
当然，草也重新长出来了。
▲2024年10月22日，项目实拍图
与上一次相比，这些变化让人浮想联翩。
▲2024年10月22日，项目实拍图
或许假以时日，它还将有新动作。
闲置18年，经历曲折离奇
市长大厦的经历颇为曲折离奇，拿地至今居然闲置了整整18年，其间土地规划用途屡次调整，项目效果图刷新3次。
故事的开始要从2006年说起，广西市长协会取得地块建设用地规划许可证，约11.4亩。
当年市长大厦计划建设的框架结构为地上25层，地下2层，建面约2.7万㎡，工程投资约7000万元。
然而，好事多磨。
2010年至2016年，它与南宁国研科技投资有限公司的合作推进至完成初步设计方案后，双方最终还是分道扬镳。
2019年，中国—东盟市长大厦选址、总平图曝光，由地上25层调整为80层，总投资35亿元，高度超353米。
▲项目效果图
同一年，它启动招标，但流标了。
2020年11月，它一度传出要牵手深圳市骏业云谷投资发展有限公司（南宁分公司已注销），而后不了了之。
2022年，市长大厦新的规划效果图曝光，变为双子塔，A座399米，B座250米，要做办公、酒店及商业。
▲项目效果图（伯邦设计）
▲项目设计（伯邦设计）
这18年来，市长大厦遭遇改规、流标、合作方退出等波折，至今仍未开工，处于闲置状态，可谓命运多舛。
民族大道再现摩天大楼
问题来了，地块回炉竞拍，未来还会有市长大厦吗？
我认为，此次地块回炉竞拍，反而让它最终落地的可能性更大了。
原因有以下两点：
首先，QX06地块明确是做商业、商务用地，容积率≦5.0，且立志做“民族大道沿线的新商务封面”。
未来无论它会不会叫“市长大厦”，但肯定会打造为摩天大楼，与华润大厦、九洲国际等相互呼应。
其次，青秀此次组织的推介会，拿出手的，都是货真价实的“好东西”，足以窥见其重视程度。
接下来，我们搬起小板凳，等好消息吧。
作者|李寻欢
编辑|大师姐
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