南宁的城中村改造备受关注。

但每个城中村改造项目的进度都各有不同。慢的现在还没正式公布拆迁补偿方案，快的整条村都快铲平了。

长堽村五组就属于旧改项目中的排头兵，进度惊人。

不到半年，长堽村五组快拆完了

位于长堽路四里的长堽村五组旧改，算得上是南宁今年最早动工的旧改项目。

整个长堽村五组城中村改造项目总用地面积约1080亩，总房屋征拆面积72万平方米，总改造户数及人口数1406户、5476人，总投资28.82亿元。

今年4~5月，我们走访过这座城中村。（相关文章《离青秀最近的城中村已开拆，补偿方式出炉，很多人成拆一代》）

当时，长堽村五组旧改刚动工，有的住户尚未完全搬迁完毕，房子也才刚开始零零星星地拆除。

没想到，仅5个月的光景，我们再去长堽村五组时，那里已“闲人勿入”。

10月18日，我来到长堽路四里原入口处时，这里已经被围栏挡起来。一张“前方正在房屋拆除”的公告拦在了围栏前。

▲长堽路四里已“闲人勿入”

靠近路口有一栋房屋拆了一部分，另外几栋房屋还完好无损。但往后看去，过去那一栋栋高低错落的自建房已不见踪影。

无人机升空后，我惊讶地发现，后面一大片，大约80%的区域已被夷为平地。只能看到残缺的钢筋和混凝土，零碎地散落和堆积。

▲长堽村五组大部分区域已被拆除

拆除现场，挖掘机仍在作业，被拆掉的房屋“遗骸”，躺在废墟里，等待着被清理拉运。

▲长堽村五组拆除情况

靠近长堽路四里路口的几栋房屋，虽还没拆到，但也已空无人烟。

▲长堽路四里路口

在南宁市住建局发布的消息中，我了解到，青秀区自2024年3月28日发布长堽路五组旧改项目征收公告后，仅用了三个月的时间，就基本完成长堽村五组256户448栋47万平方米的房屋签约工作。

而基本拆除的区域里，仍然倔强地立在那里的几栋未拆的房屋，也许正属于仅有的那几户未签同意书的房东。

为何它拆得很快？

关于长堽村五组的拆迁补偿，有扒友透露，长堽村五组住宅房屋土地为三级，按相应标准级参考，有证房屋补偿为2300元/㎡。无证房屋则为500元/㎡，加上按时签约搬迁奖励350元/㎡，共850元/㎡。

按时签约户，还以人均80㎡的安置房为安置补偿，按期签约搬迁，还有房屋拆迁补偿金额10%的奖励。

▲网传长堽村五组拆迁补偿方式

同样是旧改项目，与福建园、衡阳西路相比，长堽村为何拆得这么快？

综合多方消息，我猜测有以下几点原因：

①铺垫8年，早已启动前期工作

事实上，长堽村五组8年前就已按下旧改键。早在2016年，南宁自然资源局发布《关于长堽村五组棚户区改造项目征收土地预公告》，便已启动旧改的前期工作。

▲相关信息

2017年10月，关于长堽村五组棚户区改造项目的征收土地和补偿安置方案公告发布。长堽村五组旧改得到实际性推进。

▲相关信息

今年，长堽村五组旧改在2017年的补偿安置方案的基础上延续。国家的支持，像是给旧改来了临门一脚，之前铺垫的前期工作便有了突破性进展。

但做了前期工作的旧改项目不止长堽村五组，为何拆迁工作组能在短短时间内“搞定”这些房东呢？

②拆迁户多为无证用地

有扒友透露，长堽村五组的房东起的自建房多为无证用地。换句话说，这些房子实际上属于违建。无证用地，补偿的预期不高。

坊间甚至有说法，长堽村五组很多房东的房子。很多其实都是集体用地，办不了证。这些年，房东把房子建起来出租，收入不低。

▲拆迁前的长堽村五组

“早些年房子出租率还很高，租金收入非常可观。这几年出租率不行了，房东也就愿意拆了。”一位在长堽村五组租过房的扒友透露道。

③位置核心，早就该拆了。

长堽村五组所在位置很好。它处在兴宁区和青秀区的交界处，是最靠近青秀核心区的城中村之一。

▲周边的现代化建筑和城中村的破败形成鲜明对比

从长堽村五组，前往东葛、金湖、凤岭北、东盟商务区、朝阳中心、火车东站等核心城区，通通只需几公里，非常方便。快环、清厢快速路就在两侧，出行便捷。

这么好的地段，28亿元的拆迁成本，性价比很高了。

长堽村五组拆除后，建兴路（原茶花园路东延长线）、燕州路（原衡阳东路）等断头路打通，这个板块将更受欢迎。

断头路同步开建，年底或有新地块

在长堽村五组的拆迁现场，我还看到，拆除房屋的同时，建兴路也在同步施工。废墟边上，工作人员已经用土方清出了道路的雏形。

▲道路现状

随着长堽村五组拆迁工作的顺利推进，停工多年的燕州路也将在不久迎来开工。

▲长堽村五组旧改道路施工示意图

在道路施工示意图上，可以清晰地看到，长堽村五组的安置房就在原址建设。南宁城投集团今年8月发布的消息称，长堽村五组住宅回建安置工程8月正式开工建设。

▲拆迁现场情况

项目用地面积约为24.69亩，总建筑面积7.2万㎡，总投资约3亿元。

建设内容包含5栋高层住宅楼及其附属裙楼配套用房，1层地下室及室外道路、广场、绿化等配套工程。住宅总套数648套，可安置2074人，计划于2027年建成交付。

▲相关信息

按照这个进度，这个板块很快就会有新的可出让地块推出。

住建局相关信息透露，项目正在争取在12月31日前，实现土地可出让总面积115亩。

▲相关信息

城中村改造，总有人欢喜总有人忧。无论如何，城市更新的脚步只会越来越快。

只希望在城市更新的过程中，能有更多人因更新而收获更好的生活。

至于南宁的城市更新还会给我们带来怎样的惊喜？扒房将持续关注！