南宁老牌富人区开拆!补偿标准会创新高吗?

痴旋聊房产 2024-10-26 14:23:18

今年南宁的城中村改造进展神速,比如长堽村五组半年不到差不多拆完。

现在南宁人讨论的话题:这个村开拆,那个村准备拆……

很多人问,啥时候轮到桃源路一带征拆?

本以为要等很久,没想到这个老牌富人区也即将开拆。

将拆12万㎡,涉及5家单位

桃源路,在南宁的道路中颇有份量,这一带的人非富即贵。

因为当年广西省政府落户在附近的缘由,桃源路上聚集着众多企事业、机关单位、以及单位房、宿舍楼。可见,在南宁历史发展的长河里,桃源路举足轻重。

随着时间的推移,桃源路一带已经发生翻天覆地的变化,沿路的大厦林立,但是单位房、宿舍楼逐渐陈旧老化,在繁华的市中心显得“突兀”。

这些老单位房什么时候拆迁?

乘着旧改热风,桃源路一带传来征拆新消息。

青秀区政府官网日前发布一则公告,是关于桃源大院片区旧城改造前期工作合作单位的招标。

根据公告,桃源大院片区旧城改造项目位于天桃路以南、桃源路以北、教育路以西,用地范围约128亩,征拆房屋面积约12万平方米。

范围主要涉及单位有5家,片区有40栋多层住宅楼,住宅楼大部分建于上世纪70-80年代。

▲发布旧改招标

据了解,片区内单位自建的办公楼、综合楼、仓库和铺面布局混乱、破损严重,而且公共基础设施老化,道路狭小破烂,难以满足消防要求。

此外,该范围内水电、通讯线路杂乱,存在巨大安全隐患;停车位、物业用房、绿化、活动区域严重不足,难以满足片区居民日常生活需要。

▲用地范围

也许大家已经注意到,征拆范围只有128亩,而且是桃源大院片区,说明桃园一带并不像城中村大范围的征拆。

至于具体的征拆范围,目前没有公示,我们等待后续招标人官宣。

一位工作人员告诉我,桃源大院片区旧改现在展开的是摸底调查阶段,具体看调查结果才决定范围。涉及的5家单位,也是看摸底结果,有可能减少或者增加。

看来,桃源大院片区旧改还处于初级阶段,真要等到征拆,还有很长一段时间。

房屋破旧,是该拆了

那么,桃源大院片区的现状如何?

10月24日,我来到桃源板块一探究竟。

从位置看,桃源大院具体位于桃源路59号,东临广西艺术学院、南湖公园。

▲桃源大院

▲桃源大院被高楼大厦包围

小区整体容积率1.2,约有40栋单位集体自建房。

通过航拍可以看到,桃源大院楼栋是点式布局,大多数是7-8层。

整个小区就是老式的单位房,外墙随着岁月的洗礼已经斑驳,阳台的铁栏杆锈迹斑斑。甚至有的楼顶已经换上“蓝棚顶”。

▲很多楼栋墙体斑驳

▲楼顶换上“蓝棚顶”

▲小区有运动设施

小区内设置有儿童游乐场、小型停车场,但是因为没有像现在的商品房设有地下停车场,小区内狭小的道路两边也停有私家车。

我注意到,桃源板块属于市中心地段,外面高楼大厦,但是走进桃源小区,非常静谧。

▲小区内景

确实,现在的桃源大院,居住环境堪忧。

早在2020年,广西商务厅官网就提到桃源大院的危旧房改造,并在2022年对机关团体用地分宗。其中,一地块18.664亩、二地块3.483亩、三地块3.728亩、四地块5.083亩、五地块1.708亩。

2023年,完成土地合宗工作,并取得合宗后的土地不动产登记证。

▲2022年对机关团体用地分宗

▲团体用地分宗示意图

▲完成土地合宗工作(2023年文件)

2024年10月,桃源大院片区旧城改造前期工作招标,说明旧改持续推进中。

除了桃源大院,桃源板块内还有不少单位小区,比如石油小区、天桃大院、广西供销社宿舍、信托生活小区等,这些单位房同样年代久已,亟需改造。

▲信托生活小区

▲石油小区

当然,桃源板块毕竟是涉及到众多机关单位,改造急不来,需要稳步推进。

相信经过改造,桃源板块老旧单位小区的居住环境得到改善,房源价值大大提升。

南宁老牌富贵之地

提及桃源路,总有说不完的故事。

它全长1850米,虽然不足2公里,却是南宁发展里程的见证者。

据考究,桃源路的诞生,与上世纪30年代广西军政要员扎堆于此修建官邸有关。

1912年,广西省政府从桂林迁移至南宁,一直在老城区办公。后因地方狭小,在植物路一带建设新省府,扩至桃源路,黄旭初等大人物亦搬来附近居住。

1931年,桃园坊、洗脚塘合并开建一条新路,随后几度延长至津头村一带。曾经桃源路原名为津头路,因沿途多桃园,果园藕塘风光甚好,在1937年修建后全路才统称桃源路。

沿着桃源路走,路上车流不息,两侧高楼林立:广西财政厅、石油大厦、海关、中国人民银行、区人民医院、侨办、供销社、商务厅……一条路,半部南宁编年史,描绘着城市的变迁。

▲桃源路

▲广西财政大厦

如今的桃源路,依然是城市重要的政治、经济中心,有着银行一条街、南宁“最有钱”道路、南宁含金量最高道路等标签。

而它的过往,也非常辉煌,曾是许多风云人物的府邸。

桃源路1号,曾是陆氏总宗祠。

民国初期,陆荣廷出资并亲自督建号称全国性的陆氏总宗祠,祠址设在现中山路桃源路口。

到了解放初期,广西省委就将陆氏总宗祠及周边一带划定为省委办公场所,1953年才搬走。

1960年这块地划给广西医疗器械厂,陆氏总宗祠被拆除。

桃源路2号,黄旭初的“耕花别墅”。

该资产是黄旭初的父亲黄人光所经营,后用作“黄公馆”。广西首任省委书记张云逸、广西省委秘书长乔晓光,也曾在黄公馆生活过。

桃源路上还住过新桂系第四把手,第四集团军总参谋长叶琪。叶公馆是两层小洋房,1953年建成省委大饭堂,后来成为广西医疗器械厂职工宿舍。

原宜园大致位于新民路1号大院及其门前一带,早期是一大片果林,原广西省主席俞作柏的别墅、黄绍竑的“小果园公馆”,都在这里。

1953年宜园被划入省委大院,从1950年代至1995年,原宜园曾居住过近三十位省级领导,如刘建勋、韦国清、乔晓光、赵富林等。(注:桃源路历史参考《陈说往事》)

▲大致位置(陈说往事)

每座城市总有几条道路承载着浓厚的历史,桃源路是其中沉淀的一条。这里发生的故事不可取代,后人早已把桃源路的历史铭刻在心。

随着时代的发展,桃源路的故事还在续写。

若拆迁,会刷新南宁补偿标准吗?

桃源板块,含金量太高了。

医疗配套方面,区人民医院、医科大一附院两大三甲医院,广西医疗设施顶配;

学校方面,南湖小学、天桃小学、沛鸿民族中学,都是老牌优质学校;

公园配套方面,南湖公园就在旁边;

行政配套方面,各种机关单位、企事业单位等;

地铁方面,6号线已经开工建设,设有唐城路站、区人民医院站。

不得不说,桃源板块是繁华市中心,硬件真的牛。

软实力方面,机关单位、金融中心地段,这里经过多年来的累计沉淀已经形成独有的圈层,这是新城区短期内无法达到的优势。

因此,桃源板块被誉为老牌富人区。

这也不难解释,为何桃源板块的楼盘二手房价格非常稳定。

比如桃源大院,即便房屋老旧,但是二手房价格也有1.2万+元/㎡。

▲二手房价(优居)

如果桃源大院拆迁,补偿款会有多少?

已知白苍岭补偿单价14375元/㎡、福建园小区补偿单价13390元/㎡、火车站二期约1.4万元/㎡(加上奖励1.5万元/㎡)……

若桃源大院征拆,这个超高含金量地段的补偿款,大家大胆猜猜会有多少?会不会刷新南宁的补偿标准?

欢迎评论区留言~

作者|乔 妹

编辑|李寻欢

●鸽了17年,南宁“富人区”还是没等到这家医院

●曲折离奇的市长大厦,地块闲置18年回炉竞拍

●投资百亿!南宁新修凤岭北路东延直抵宾阳,然而……

●武鸣大学城9年建成高校数量超广州大学城,逛完我沉默

●规划了多年的五象火车站,幸好没开工!

0 阅读:2