深圳楼市确实比较疯狂，新房市场又出现日光盘了，

这是自9月底10月初救市以来的第4个日光盘，

位于深圳龙岗的深铁阅云境首推214套房源，开盘不足2小时，全数售罄，去化率100%，销售额达10.77亿元，

之前咱们就分析过一线城市所谓的日光盘，

要么是价格低，一二手房价格存在倒挂现象，导致有套利空间，所以形成日光盘，

要么就是位置核心，周边长期缺乏楼盘供给，积累的需求得到释放。

这一次深圳所谓的日光盘就是第一种情况，该项目的备案均价为5.04万元每平方米，折扣后的最低成交单价为3.78万元每平方米，

而周边二手房在售均价普遍在5万元-6万元每平方米，并且该项目的交通位置也非常不错，三条地铁线交汇，且项目带装修交付，因此性价比得以凸显，

当然了，所谓的日光盘也和救楼市政策不断释放也有很大的关联，但日光盘的出现并不意味着房地产市场的扭转，

其实在2023年，深圳也出现过4个日光盘，2022年更是出现5个日光盘，但我们知道2022年到2024年，深圳的房价其实是一直在下跌的。

其实所谓的日光盘更多的是一种性价比或者稀缺性的体现，超高的性价比、极度的稀缺性才能够吸引更多的购房者。

不过话又说过来，9月底10月初这一波救市以来深圳楼市的成交量确实比较不错，

根据深房中协统计，10月份深圳全市二手房录得成交量达到8,269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高，

而11月1日至19日，深圳全市二手房录得成交量5,465套，较去年同期增长119%，日均较10月日均增长8%，

从二手房的成交量来看，深圳楼市确实有企稳的信号，因为之前咱们就说过，二手房才是楼市的晴雨表，二手房销量的持续高增长，才是真正判断楼市企稳的信号，

所以单从成交量来看，深圳楼市现在的热度还是比较不错的。但真实的深圳二手房市场恐怕还是胶着的状态，

因为在二手房成交量走高的同时，二手房的挂牌量同样在不断的创新高，

据深圳市房地产中介协会统计，10月1日，深圳全市共有64401套有效二手房源在售，而到11月18日，深圳全市共有69141套有效二手房源在售，

也就是说在深圳楼市最近两个月二手房成交量走高的同时，挂牌量也在明显拉高，二手房出现越卖越多的情况，在高销量持续的同时，二手房的在售量也增加将近5000套，

所以整体来看，深圳二手房市场多空博弈还是比较激烈，并未出现销量走高，二手房挂牌量明显下降的真正企稳信号，

并且从9月底10月初一直到现在，针对一线楼市的松绑政策可一直没有断过，甚至在11月19日，深圳楼市刚刚取消普通住宅和非普通住宅标准，释放豪宅的流通性。

也就是说截止到目前为止，松绑政策一直在为一线楼市持续加热，持续撬动购买力，才有了这一波市场的热度走高，

并且以目前的市场来看，也只有一线城市以及极个别的头部二线城市销量还保持热度，其他的二三四线城市在11月份整体销量已经出现回落现象，

所以这个时候作为普通购房者，如果购房需求不是特别着急的话，我还是建议大家多观察一段时间，

一是看看成交量的走势，二是看看接下来还是否有更多的松绑政策落地，毕竟松绑政策越多，对于没有买房的群体而言是越有利的，

如果购房需求非常着急，必须要买房，唯一的建议就是衡量好收入以及家庭债务问题，

毕竟现在非常着急买房的，投资群体是非常少的，更多的还是以自住为主，自住肯定是要衡量好收入和月供的问题，特别是在当下去杠杆的经济环境之下，负债要谨慎。