10月，泉州新房、二手房成交爆了。那么，这股热度能否延续到11月？

据贝壳找房单个平台数据显示：泉州二手房11月成交量979套，对比10月增长7.5%；成交均价1.23万/㎡，对比10月也是呈增长态势。

这一波楼市高热度的延续，除了新政的轰炸加持，购房成本减少之外，最重要的莫过于是房价还在底部。

我们不妨具体来看一下目前成交活跃度较高的几个板块。

11月成交TOP1

池店南

成交均价约1.2万/㎡

2017年开始，池店南陆续拍地，即使是小地块，仍吸引超50家企业去参拍，摇号抢地也足以说明房企对于池店南板块的看好。在新房限价方面，池店南价格涨幅可以说是晋江最高的，从2017年8684元/㎡到2021年16567元/㎡。

该片区的小区于2020年开始陆续交房，至今不过2-4年的时间。因此反馈到二手房价上，涨跌幅并没有很明显。换句话来说：业主顶着限价买房，如今也只能在开盘价左右抛出。

11月成交TOP2

桥南

成交均价约1.4万/㎡

桥南的高热度要追溯至2017年，市场开始出现一房难求局面，新房价格稳步上涨，而二手房价也从1万+/㎡一路攀升到2021年的普遍2万+/㎡，个别品质较优的小区甚至逼近3万/㎡，就连一批安置房也冲到2万+/㎡。

桥南房价大幅度回落基本是从2022年开始，受经济大环境持续下行影响，楼市走向低迷，目前二手房成交价已回落至1.4万/㎡左右。

究其原因，桥南早期房子基本以满足刚需自住为主，如今江南/晋东一批高品质住宅崛起，自然会吸引一波客群置换。但毋庸置疑的是，桥南的地段、人居氛围、配套成熟度还是不错的，刚需自住客群还是可以重点关注。

11月成交TOP3

东海

成交均价约1.7万/㎡

东海楼市一直是泉州市场的特殊行情，“千人摇、万人摇”名场面频现。近一年来，东海中央商务区大量二手房源上新，价格也是内卷得厉害，不少买方也不禁感慨：没想到自己也能买进东海。

目前价格比较贵的是晋光学区的香缤小区，以及还有在居住品质上有优势的御花园、万二等小区。

东海成交量的飙升，主要还是购房者对东海地段的认可，且中央商务区的优质次新房整体品质也不错，学校资源均衡性好，一般好房源降价后都能够快速成交，不管是挂牌量还是看房热度都保持较高水平。

热门成交区域

晋江万达、宝龙核心区

成交均价约1.5万/㎡

作为晋江中心区域，地段、交通、周边的生活配套都是不差的，高峰期成交价基本在2.4-2.5万/㎡。但处于市场周期中，房价回落幅度也较大。目前周边二手商品房小区，成交价基本在1.6万/㎡左右。

相比之下，宝龙片区的次新小区较多。2020年世纪大道旁出让一波商品房地块，吸引中南、正荣、力高等房企抢地，但由于基本是近2年交房项目，因此情况同池店南一致，并没有明显的大涨大跌，大多数还是顶着“限价”卖，更有甚者是亏钱的状态。

热门成交区域

丰泽街、泉秀街

成交均价约1.7万/㎡

丰泽中心市区的二手房子，整体跌幅比较小，最主要的原因在于居住人群相对稳定，换手率低。

其中丰泽街的成交热门度较高，主要是丰泽三实小周边小区，居住环境、学区都不错，优质小区的价格基本在2万+/㎡。

泉秀街的二手房价就会相对比较低，源于小区建设年限比较长。但凭借便捷的区位优势，对比万达片区的高单价，还是吸引一波刚需客群选择置业泉秀街。

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整体来看，这些成交热门区域，主要具备几个明显特征：

1、基本处于泉晋核心地段，周边生活配套较为完善；

2、基本是目前房价回落较为明显的区域，性价比十分明显，自然抢手；

3、区域内目前还能保持高单价的小区，一般具备优质学区、景观资源、品质小区等优势。

所以，这对于想买二手房的群体来说，也是一个参考。在近一年多的楼市调整期中，真正能具备穿越周期的房子，还是要先聚焦核心地段，再选择区域内优质产品。