房子，是家，是无数人安全感的源头。

同时也是很多人辛勤十几年，甚至几十年的目标，这不，在房价不断下跌的今天，仍旧有数不胜数的人为了刚需而买房。

然而，买房并不像大家想象中的那么简单，不仅要考虑到房价是否会大幅度下跌，还要考虑到公共设施和户型。

那么，到底该怎么选房？

奉劝大家，今明两年买房，一定要牢记这7个字，“买中、买大、不买四”！

一、买中，即中间户

房子的舒适度和户型、楼层都息息相关。

户型，分为东边户、西边户、中间户。

东边户和西边户，位于整栋建筑边缘和角落的位置，往往只有一侧或两侧与室外环境相邻，具有良好的采光和通风条件。

普遍存在“隔热效果差，外墙易渗水”等问题，不仅影响居住舒适度，还可能对房屋的结构和安全性造成潜在威胁。

而中间户不一样，处于建筑的中间地带，在采光和通风方面可能略逊于边户，但空间利用率更高，日照强度适中，性价比高，周围有邻居，入住更安全舒适。

为此，我建议大家，买房时，优先选择中间户。同样的，在楼层方面亦是如此，应当优先选择“黄金楼层”中间楼层。

比如，整栋楼的总高是30层住宅，理想的选择就是中间的10~20层……，通风采光更好，还能远离地面的灰尘和汽车尾气。

二、买大，即大户型

很多人因为经济限制，觉得只要有个地方住就行了，率先买一个小房子，等到有钱了，再置换一套大的。

但其实这样不仅麻烦，而且还可能砸在自己手里，所以建议大家，“咬牙”也要买大一些的房子，不管是自住还是往外出售都会方便许多，舒适最多。

不过也要注意，买房子不要超过144㎡。

144㎡是豪宅和普通房子的一个分界线，144平以上的房子，对于普通人而言，购买的经济压力太大，自住打扫卫生麻烦，往外出租或转手难度极高。

三、不买四，不能买这4种房

最近两年，楼市行情越来越差，一直处于下滑调整的状态，舍得花钱买房的都是为了“刚需”，所以为了避免踩雷，大家还要提前知道“哪些房子千万别买”！

①不买腰线层的房子

腰线层，是开发商为了整体美观做的一圈宽大的装饰性设计，从外边看很美，但这里的房子体验感很差。

不仅是室内的采光、通风、视野各方面会受到一定的影响，而且还容易积水，比普通的房子更容易出现渗水问题。

所以这类的房子大家最好别买！

②不买户型奇葩的房子

方正的户型，确实更方便布局家具家电，打造一个舒适的家居环境，但也因此，这类户型普遍比一些奇奇怪怪的房子更贵。

为此，一心想要在好地段安家，享受公共设施的便利，但同时又受到钱包限制的家庭就会选择购买一些便宜的奇葩户型。

然而买前有多开心，买之后就有多后悔，奇葩户型不仅空间利用率低，而且很难规划和利用，会严重干扰日常生活。

比如三尖八角或三角的奇葩户型，不仅在风水上不吉利，而且边边角角太多，会导致很多空间被浪费掉，室内使用面积少之又少，性价比更低。

③不买设备层的房子

设备层本层和下一层的房子，大家最好不要买，因为距离设备层越近，噪音问题越突出，为严重的耽误日常生活。

不止如此，设备层往往涉及到供水、供电、通讯……，发生事故的几率也比较高，甚至在平时就会持续不断的释放辐射，对健康有害，所以千万别买。

④不买精装修的房子

不少人为了立马入住就购买一些精装修的房子，好像支付完之后就能拎包入住了，但实际上，存在较多的隐患。

如，一些无良商家可能会使用劣质的材料，偷工减料，导致入住之后存在甲醛隐患，诱发疾病；

多数的精装房都存在漏水、渗水的问题，开发商和物业根本就不管，这样业主不仅买房贵，还要支付一大笔的维修费用；

最关键的是精装房的装修风格千篇一律，但每个家庭的需求不一样，所以多花几十万买的精装房，十有八九得砸掉重装……

所以千万别买，白白的浪费钱！

写在最后，

买房对于很多人而言都至关重要，买对了才能住的舒适安全，甚至有保值、升值的空间，所以大家一定要慎之又慎。