在央行“5.17新政”出台10天后，上海突然颁布“沪九条”新政，楼市上下掀起轩然大波。

5月28日~6月2日，上海二手房网签成交5333套，30日、31日、1日连续三天成交量超900套，创下年内新高！

目前上海二手房市场出现哪些新趋势？6月市场走向如何？一起往下看。

新政落地后，上海的二手房市场明显活跃起来。

从太平洋房屋的数据来看，政策发布后的销售日数据明显高于上周同期水平。居间量同比增幅48.84%，房源、客源、带看增长明显。

从周数据来看，新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%，新增客源环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18%！市场热度可见一斑。

家住徐汇区的市民赵先生近期发现，上门看房的客户明显增加，“每周有5~6组以上，有时候一天也会有两三组，比原来的带看次数多了很多。”他说。

新政之后，哪些客户率先行动？哪些区域率先增长呢？

从成交结构来看，本次“沪九条”新政，更加利于中小标房源。太平洋房屋近期成交数据中，“300万以下”、“300~500万”及“500~700万”的中小标地房源增长非常明显，除豪宅外的大标房源的成交情况则没有显著的变化。

从区域来看，“外环以外”的成交量增幅明显高于其他区域，环比达到了118.75%。“内中环间”环比增幅也达到了90%。

太平洋房屋店长孙功明的门店位于闵行区外环外的板块，新政后的第一个周末，他组别的房源、客源和带看量，均翻倍增长。

“我们板块以刚需房源为主，总价一两百万居多。这次新政首付和利率都大幅降低，很多租客算了一笔账，发现买房的月供和整租的月租金差不多了。这批刚需群体最先行动起来，看房买房。”孙店长说。

此次新政也给了房东很大的信心。尤其是开放非沪籍单身群体购买外环内二手房及企业“不限购”相关的政策，让小标房东纷纷行动起来。

从新政后太平洋房屋的新增挂牌架构分析，目前总价在“300-500万”区间的房源挂牌量占比在增加。700万房源的挂牌量占比明显减少。

从环线来看，“内环以内”以及“外环以外”的新增房占比在减少，“内中环间”以及“中外环间”的新增房占比有所增加。

太平洋房屋行业研究部认为，本次“沪九条”新政同时从购房资格、首付比例、贷款利率三个方面共同调整，对市场信心有着非常明显的提振作用，释放了相当一波客户需求，对于刚需群体的刺激效果比较显著。

从数据上来看，在政策落地的7天内，成交量增幅就达到了81.18%左右。受到政策影响，6月份二手房市场预计能够继续增长，成交量很有可能达到2万套左右。

数据来源：太平洋房屋、上海市房屋管理局官网