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-咱瞅瞅，#房价腰斩倒计时#又上热搜了！2023年这都第几次了？评论区一堆人等着开发商跳楼价大甩卖，各种段子满天飞，点赞都破万了。

结果呢？上周陆家嘴豪宅开盘秒光，这消息愣是没几个人知道。

说白了，现在盼着房价跌的，大部分都是年收入不到10万的，央行那数据说的明明白白，76.3%呢！扎心不？

更扎心的是啥？数据显示，上半年全国商品房卖的少了，但8万一平以上的房子成交量暴涨42%，2万一平以下的房子却卖不动，去化周期都26.8个月了！深圳湾壹号那边，戴着百达翡丽的大佬刷卡付千万定金，回龙观这边小情侣还在纠结要不要再等等。

这就是现实，懂的都懂。

经济学家吴晓求说的对啊，M2增速这么高，核心资产的定价权永远属于那些懂货币密码的人。

为啥房价下不来？成本在那摆着呢！国家信息中心的数据，全国住宅开发成本涨了9.2%，长三角地价涨了15.8%！钢筋水泥价格、人工费都在涨，还想着白菜价？洗洗睡吧。

张鸿铭教授说的更明白，现在每平米建筑成本里，32%是在为过去二十年的环境债买单。

绿色建筑标准升级了，成本降不下来！

还有，中美利差收窄，北向资金流入房地产板块，6月份就47亿，去年同期的3.2倍！基金经理都说了，十年期国债收益率跌破2.7%，优质商业地产的租金回报率就香了。

上海翠湖天地五期开盘，香港人都包机来抢，这可不是段子。

但是，市场这玩意儿，好消息永远不会雨露均沾。

国家金融与发展实验室说了，房地产复苏现在是"圈层效应"，核心区火热，越往外越凉。

重点城市土拍溢价率回升到7.3%，三四线城市还有21%流拍呢！倪鹏飞主任也说了，新一轮城市洗牌，房产价值会加速向头部城市聚拢。

还在等房价如葱？醒醒吧！现在新增房贷客户里，家庭金融资产超500万的高净值人群占37%，比2020年多了14个百分点。

这些人可不是恐慌性购房，他们懂资产配置，知道怎么保值。

就像某央企财务总监说的，美联储资产负债表收缩的时候，故宫旁边的地皮就是最硬的通货。

7月24日政治局会议说要调整优化房地产政策，网上又一堆人喊"放开限购房价必跌"。

结果呢？南京、合肥这些松绑的城市，改善型项目到访量暴涨210%，刚需项目只涨了12%。

钟耀谦说的没错，市场回暖永远是从塔尖向下传导的。

年初嘲笑"限跌令"的现在傻眼了吧？TOP50房企里38家都取消折扣了，重点城市二手房挂牌价跌幅也连续三个月收窄了。

为啥？27万亿居民储蓄要找出口，M2增速11.3%，还有每年新增的1100万城镇人口，这都是需求！深圳那位买了三套房的科技大佬说的好，你可以不相信开发商，但永远不要低估通胀！

晚上陆家嘴灯火辉煌，白天在网上骂高房价的年轻人可能不知道，此刻顶级豪宅里几十亿资金正在流动。

这就是现实，市场永远奖励那些懂规则的人。

郁亮说了，房地产不会回到暴利时代，但核心城市优质资产的保值功能正在凸显。

在这个货币超发的时代，最大的风险不是错过某个楼盘，而是让你的财富在通胀里缩水。

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