作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

01

缘起

4月14日晚间，万科披露了一份投资者关系活动记录表，回应了最近市场中几个主要的关切问题。

其中，对“华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了”的传闻；万科回应称，实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意；原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。

同时，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜，当日也用自己在香港考察的图文、手机定位和行踪，来有力驳斥了这个传闻，值得点赞。

大家也不要去瞎猜了，就此散了吧。

今天本文，波哥主要来聊一聊华中区首蔡平的故事，以供各位参考。

本来，蔡平的事情已经过去了，如今通过万科的上述回应，又再次回到了市场的相关舆论中，而且还是“去美不归”，有点敏感啊。

因为，前不久，花样年执行总裁朱国刚“跑路”去美国的传闻，刚被花样年回应没几天，万科蔡平的事情又冒出来了。

这让众多吃瓜群众，情何以堪？

02

蔡平的主要足迹

据众多公开资料显示：

蔡平，出生于1978年，2000年毕业于中南财经政法大学，2003年加入万科，至去年已有20年，是万科从内部一步步培养出来的管理层。

在成为华中区域区首前，蔡平曾先后任珠海万科财务总监、集团财务管理部助理总经理、贵阳万科总经理、郑州万科总经理和武汉万科总经理。

2021年6月，万科将原有的五个区域调整为七个。华中区域由此成立，管辖范围包括江西、河南、湖北、湖南四地，蔡平也在此时从武汉城市总升为华中区域的总经理及首席合伙人。

在蔡平管理华中区域这两年多的时间里，华中区域在整个万科内的表现还算稳健。

去年上半年，万科实现销售金额2039.4亿元，其中华中区域的销售额占比12.9%，在7大区域中排名第4位。

2023年11月9日，万科内部发文，免去蔡平华中区域（BG）首席合伙人、总经理职位。他也不再担任华中区域（BG）经营管理团队（EMT）召集人。

任命原万科重庆城市总经理易平安为万科华中区域（BG）首席合伙人、总经理，以及华中区域（BG）经营管理团队（EMT）召集人。

据波哥了解，如上，蔡平早年有万科总部从业经历，历任万科郑州、贵阳、武汉等地城市总，又做区首统管华中（湖北、湖南、江西、河南）。相比那些善于抠产品和经营细节的城市总，他在城市总任上时，把更多精力放在了维护当地资源与人脉上，公关能力强，也很善于拓展、处理复杂的资源与关系。

去年11月份组织架构调整时，对蔡平的离任，万科当时是这样描述的：

“对于此次调整，万科方面指出，蔡平为了投入更多时间陪伴家人，于近期提出离任申请，经过诚恳、充分的交流，公司决定尊重蔡平的个人意愿，蔡平也为公司预留了充足的交接时间，以完成区域内各项工作平稳过渡。”

然而这些说法中，据悉，蔡平的匆忙辞任，彼时，还是给万科造成了一定的麻烦，只是为了有效维护双方的脸面，万科只能如此言语，而强颜欢笑。

昨日，据观点新媒体报道：

“这次区首调整，距2021年6月23日蔡平从武汉城市总任上升为华中区首，仅仅两年多时间。彼时有消息称，蔡平在此之前已经以陪家人出国看病为由递交辞呈，并前往美国，只是辞任没有立刻获批。他在正式离职前的一段时间内，从海外与公司团队开视频会议遥控管理。”

此外，有业内人士观察到：

“虽然万科对蔡平和王润川的传闻都一一作了回应，但有一个重要信息还是有点模糊，那就是市场上传闻的小道消息是：蔡平提出了辞职，但是还没有获批，人就已经跑去美国了；王润川也是一样，离职都还没办妥，人就不在境内了。

对于蔡平和王润川到底是办理好离职之后出的国（境），还是没办理好离职就已经跑出去了，万科的公开回应中，没有说。”

小结：

综上所述，据波哥看楼市观察，20年的万科“老臣”蔡平，充分经历了王石和郁亮的两个时代，完全是万科的嫡系成员了，这也是万科上述相关公告中，那样晓之以情动之以理，苦口婆心去挽留他了，最后，不得不咬着牙齿放行了，而让郁亮心中起了不少的波澜。

郁亮和蔡平，都是财务出身，有惺惺相惜之情感在里面，可以理解，故而，万科集团对蔡平给足了面子，包括上述被边控的回应等。

即使辞呈未被批复情况下就出走美国、在海外通过视频会议来遥控华中区业务等，万科对蔡平已经保护很多和仁至义尽了。

跑去“漂亮国”后，万科和郁亮在不断递手纸，对万科而言，也是独一无二的案例了，而引人思考和质疑。

03

写在最后

如上，蔡平突然离职和留美不回这些客观事件，据波哥看楼市独家分析，确实有很多的疑点，万科那些说法，似乎解释不通。

譬如

位高权重的华中区区首，并且在万科干20年的老将，去年只有45岁，还比较年轻，正式男人的黄金时期，却突然离职跑到美国不回来了，而严重打脸万科和亮哥。

而让喜欢跑步的郁亮，回跌倒在武汉的某条道路上，需要被人搀扶才能回酒店吧。，

另外一个细节是：

蔡平离职的时间，也比较有意思，当时，正值被境外势力做空和国资站台正式反击的前后。

比如

2023年11月6日，据房地产导刊等报道：

“面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，会上万科统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。

据悉，深圳市国资委党委书记、主任王勇健；深圳国资委党委委员、二级巡视员叶新明；深圳地铁集团董事长辛杰；万科董事长郁亮、万科总裁祝九胜、万科副总裁兼财务负责人韩慧华等出席会议。”

此时突然辞职，很巧合吗？

你细品，你细细去品哈。

其他的，就不多说了，此略，如果有兴趣，大家可以私下交流和探讨。

看破不说破，如此罢了。

蔡平的故事，各位有什么要说的，敬请给波哥留言为谢。