昨天美股暴跌，关键是美联储已经加息了425个基点。

上海房价，明年开始将：报复性下跌。

一方面，是全国性的老龄化，而且1月份公安部就会公布2022年的新生儿户籍登记人数。另一方面，将会有一定比例的人将来会移民。

接下来，上海的人口可能会负增长，净流出。

实际上，南汇新城规划2035年要147万人口，就是上海的保人口大计。

上海市区房价太贵，吸引不了人口。南汇那边不贵，可以吸引市区的沪漂到南汇，而不是回老家，或者出国，或者到隔壁的二三线城市。

上海南站，迪士尼，浦东国际机场，都在南汇的边上。上海堆积了大量的资源，打造这个新区。

南汇新区，就是对苏州工业园区的降维打击，就是上海要把沪漂留在上海，而不是分流到隔壁的苏州工业园区。

苏州，没有机场；苏州，没有迪士尼；苏州，没有浦东金融中心。

南汇开发好了，下一步就是开发奉贤。

南汇的房价，4万不到。高房价，不符合上海的利益。利用特斯拉超级工厂，浦东机场和迪士尼等资源，扶持南汇成为又一个浦东新区，是上海的多中心战略。

市区的沪漂，跑200万人到南汇奉贤，上海市区的房价就会跌破5万每平。

然后，就是市区人口老龄化，房价从5万每平持续阴跌。

把时间往前推，上海就租界那一小块，其他地方都是后来开发的。

很显然，浦东能成功开发，南汇肯定也能成功开发，奉贤也能成功开发，松江青浦金山也能成功开发，这么多中心就把人口疏散了，市区的高房价也就缺乏接盘侠。

阿里法拍上，奉贤的这套别墅469万。

这套别墅，244万。这是一个别墅小区。

就是说，南汇+奉贤那边就会有大量的别墅，就好比郊区别墅化，这个就是美式的郊区城市化。

上海是一个洋气的城市，喝美式咖啡，住美式别墅，开美式SUV，才是真正意义上的上海(崇洋媚外的)精英。不然，就是上海鸽子笼(土鳖)屌丝。

市区，很多其实都是鸽子笼屌丝，BTC还曾经6万多美刀一个，现在这价你卖给谁？

南汇这套别墅，300多万流拍了，一拍流拍。

上海其实在用南汇和奉贤的别墅，吸引市区的高端人才从市区的鸽子笼搬出来，然后，填满南汇新城的产业。高端人才创业，中低端人才就业。就业人口，就在南汇奉贤买鸽子笼，比市区便宜很多。

以前，有个说法，宁要浦西一张床，不要浦东一套房。

这是浦东的房子，2548万法拍卖掉了。

243平米，折合十多万每平。

曾经没人要的浦东，现在十万每平，还是阿里法拍上的。

法拍房，降价诚意杠杠的。

上海市区，其实承载不了多少就业人口。市区，很多都是下岗职工和外地农民工的后代，根本无力接盘市区的高房价，而且，也没有能力创造就业。

接下来，美联储再加息25个基点，累计加息450个基点后，香港和美国的房价就开始被打爆了。市区的沪漂逐渐向南汇和奉贤转移，具备浦东国际机场，上海南站，迪士尼的南汇+奉贤。

明年，上海市区房价的报复性下跌，就将开始。

老龄化，人口流失，房价跌跌不休。

上海市区，其实是低端人口聚集地。