政策调整和市场反馈，比想象中来得要快。

3月底，北京、上海和深圳三座一线城市，同时上演松绑大戏。

3月27日，北京市住建委在官网宣布，废止2021年8月4日发布的“自离异之日起3年内，双方各自的住房限购套数以原家庭套数为准”的规定。

上海和深圳的调整则是精准指向了跟豪宅相关的“7090政策”。

其中，深圳直接废止，上海则是大幅松绑。

一线城市的政策指向了同一个目标，那就是：

为换好房子扫清障碍，鼓励改善。

就连一向后知后觉的青岛也迅速跟上，调整了公积金政策，包括提高购买二套房住房公积金贷款限额，多子女家庭公积金贷款额度均可上浮20%等，叠加后的最高贷款额度可达115万元。

不过，正确的换房是个技术活。

楼市充满不确定的周期里，2018年买房的高位站岗者有的已经跌去了1/3；其他年份的购房者，算上利息，绝大多数人也是亏的。

但在同一周期下，也有一些豪宅，不仅大幅跑赢了市场，也跑赢了周边不少“性价比”项目。

在资产保值增值这个朴素的愿望下，所有有钱人都在寻求有价值并安全的资产。

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一二线城市的历史经验告诉我们，只有孤品才是安全底仓。

3月23日，位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘，实现98.5%的去化率，销售额达到惊人的196.5亿。

很多人只看到了惊人的业绩，却不知道惊人业绩的背后是绝对的稀缺。

中海顺昌玖里成交均价17.2万/平，旁边就是上海新天地和一大会址，附近的翠湖天地二手房成交价常年在25万-30万/平，且楼王房源一房难求。

这就是孤品的价值。

在杭州，江南里一房难求，九溪玫瑰园、桃花源是法拍房市场的热门，武林壹号、蓝色钱江、仁恒滨江园等，不仅房东们普遍惜售，流入二手的房源极少，价格也持续坚挺，几乎很少受到市场的波动。

青岛楼市其实也是同样的道理。

一家房企的楼盘价值到底如何？二手房才是真的验证。

海信·君逸开盘期内最终价格为5万/平，目前的二手房价格在10万/平，关键是挂牌量低，很多潜在购房者都在蹲守。

2022年11月售罄的海信·君澜，收盘价约8万/平，目前的二手房价格也稳稳地站在了10万+。

而同期同样区位优越的主打性价比的某项目，如今的挂牌价依然是五年前的6万左右。

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从资产运营角度看，一座楼盘能够保值升值，不仅看区位，更要看项目本身的质量和后期的运维。

这恰恰是这些年从政府到市场都在强调的“房地产回归居住属性”。

这个逻辑其实很好理解：

那些能逆市场周期上涨的楼盘，恰恰是住得比较舒服的豪宅，而不是被热炒的红盘。

以海信地产为例，其二手房能成为金字招牌，也是因为海信地产对每个项目都付出了一以贯之的诚意、匠心和成本。

海信地产成立次年，就向社会郑重发出《质量宣言》，确保建筑质量，杜绝短期行为。

从芝泉山庄、海信大厦、海信慧园、清泉墅、燕岛国际、金色慧谷、静湖琅园、半山兰亭等早期作品，到麦岛金岸、迪生山庄、湖岛世家以及海信的天字系产品天悦、天玺、天汇，君字系代表作君汇、君逸、君澜等。

2023年，海信地产还投入千万费用开展“以心焕新”专项行动，全面焕新外立面、园林绿化和设施设备等公共区域，对交付10年以上的8个老社区共2514户，开展了房屋入户体检，让社区常住常新，宛如“冻龄”。

最终口碑转化为信任，投入转化为价值，海信地产的楼盘也成为了老百姓心里的好产品。

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进入行业快速调整期后，海信地产明显加大了在青岛深耕的步伐，密集拿地近百亿，除了继续巩固灵山湾、沙子口等区域外，还新进入了张村河、闫家山、金沙滩板块。

特别是张村河区域，海信地产连落四子成为名副其实的地主。能够重金张村河，还是源于海信地产对于张村河区域的价值判断。

张村河不是崂山区的张村河，而是青岛的张村河。

张村河的上限不是崂山区，而要看青岛未来的科创产业含金量。

国际上著名的城市，总有一条著名的河流与之相随相伴。

维也纳与多瑙河，伦敦与泰晤士河，上海与黄浦江等，河流在城市生态建设、拓展城市发展空间方面显示出不可替代的意义。

根据此前批复的《崂山区金家岭金融新区服务区(张村河南岸)控制性详细规划》、《崂山区株洲路片区（张村河北岸）控制性详细规划》，青岛打算在张村河两岸再造一个“兼具生态和科创基因的金家岭”。

张村河、株洲路与滨海大道三大轴带依次展开，突出国际化属性，重点面向海外人才需求，完善就业、创业、生活、休闲配套，积极构建“科产城人”融合发展的“类海外”人才发展生态。

随之而来的高端人群集聚，自然也对片区的居住条件提出了更高要求。

所以，海信地产来了。

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作为张村河最早的地王项目，海信·君玺全部为15F-17F小高层规划，户内层高达到了3.15米。

君玺也是海信地产首个采用了全铝板外立面的高端项目，约0.6的高窗墙比、精心设计的外窗分隔，以及世界头部品牌旭格系统门窗，借助金属光华与窗体的反光，营造出君玺建筑单体独有的立面光感。

为了体现海信地产“君悦”字系的高端品质，海信·君玺专门引入了“山河霞隐”的设计理念，规划了约2.9万方霞隐立体园林，臻选了130余种名贵花木，名贵的羽毛枫、二级保护树种罗汉松、精品榉树等。

从规划布局来看，三条归家仪式轴线，三大林下休闲庭院，六大生活场景花园，再加上约2600m²业主会所以及禅意茶室、室内游泳会所，最终在君玺社区内部实现了人与自然的无界交互，也满足了业主的全龄生活、休闲、运动需求。

从户型来看，海信君玺从120-210㎡的全系产品，均是宽厅设计，并且实现了大面宽、大尺度、大阳台以及独立入户，而且灵动岛台、十字前厅等现代户型设计手法均在项目中有所体现。

如果说海信·君玺是海信地产进入张村河区域的献礼之作，海信·璟悦则体现了海信地产对于现代新中式生活的理解。

海信·璟悦有8栋高品质住宅组成，户型面积涵盖128-220㎡，建筑立面选用铝板与石材干挂的搭配，呈现出中正大气的美学外观。

利落的建筑肌理，纯净大玻璃、金属线条，以自由舒展的弧线元素，勾勒出张村河新的城市天际线。

现代建筑，搭配中式园林，处处体现了项目的隐奢气质。

园林方面，项目营造了约1.5万平的东方禅意园境，构建出了一条中心轴、五进归家礼，三大社区会客厅，四大宅间生活美学体验区，九个主题游园，再加上下沉庭院、集中式运动会所、书吧、茶室、私享餐厅、架空层活动区、棋牌休闲等全龄生活场域，升级后的璟悦体现了“骨子里的匠人精神和海信气质”。

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从规划和品质来看，海信君玺和海信璟悦实际上跟海信知名的标杆豪宅项目海信君澜有着相似的滨湖茶室、社区会所、室内儿童乐园等高端配置，可以说是海信地产这些年豪宅项目的集大成者。

还有一个细节可以看出海信地产重仓张村河的决心。

为了解决普遍存在的精装房“信任危机”，海信地产从君玺和璟悦开始，精装工程质保期由国标的2年调整为3年。

这种主动给行业做加法的行为，既是海信地产对于自己精装工程的绝对信心，也是对这一片区未来发展潜力的信心。

规模收缩的行业下半场，对于某些房企来讲是最坏的时代，而对于海信地产这样的房企来说，却是机遇和好事。

作为张村河区域最大的开发商，海信地产和张村河也正在一起加快兑现步伐。

目前张村河中游一期治理工程中的公园设施等已经露出雏形，道路和绿植也部分完工。

相比改造前河道的旧景，这里正在进行翻天覆地的变化。

除了海信·君玺和海信·璟悦，同样位于崂山区的海德山庄、君颂也是近两年海信地产献给青岛高端人群的诚意制作。

作为崂山区核心区域的别墅项目，海德山庄立面严选新疆卡拉麦里金，全石材干挂加上系统窗，营造出了传世府邸的尊贵，据悉海德山庄的别墅组团仅24席，每一套都价值近亿。

而君颂号称“贺府PLUS”，缅甸白玉、美国白麻搭配旭格系统窗，高级感扑面而至，目前处于现房阶段，即买即住。

趁春风正好，阳光不燥，走出来看看，才会有更切身的感受。